既然是一手房，那麼風險就來自於開發商！

如果開發商能有資格銷售房產，說明已經取得了樓盤預售資格證。這個證表示前期開發商在程式上是沒問題的。

而一手房後期的風險主要還是資金鍊斷裂上，只要樓盤銷量不錯，房子能賣出去，就沒風險的。還有有些風險就是工程質量上面，而這上面的問題，只要不是什麼大事情，開發商基本也會幫忙解決，所以不用擔心

一手房的購房風險有這麼幾個：

1.期房。期房距離交房時間還很久，不確定因素會很多，交付時可能和之前的廣告宣傳中的樣子相距甚遠。

2.合同。一手房都是和開發商簽訂合同，這個合同裡面的條款基本不可能做更改，所以要注意這裡面有沒有一些隱藏的問題。但是，如果銷售的樓盤是很緊俏的，你又非常想買，就只能捏著鼻子接受這些條款了。

3.品質。二手房好歹還是住了一段時間的，有什麼問題也會比較容易知曉，一手房只能是自己住進去了才真正知道哪裡有問題，所以找口碑好的，質量過的去的開發商就很有必要了，而且也要做足前期的調研，多瞭解一些以往開發的歷史。

4.購房及貸款資格。購房資格也是非常重要的，沒弄清自己有沒有購房資格前儘量不要貿然簽訂合同繳納定金，不然容易損失定金。另外就是貸款資格，徵信良好的人員可能獲批的機率比較大，但是徵信有問題的人員在這個方面一定要非常謹慎，因為這個導致無法購買的話是屬於你自身原因，沒法要求開發商退款的。

5.宣傳、承諾。廣告的力量是無窮的，承諾也是可以說說的。所以不要輕信開發商的口頭的言語，相關的內容要寫到合同裡面，這樣才能最大限度的保障自身的利益。

一手房，也就是新房。新房的購買，絕大多數是期房。(當然，也有樓盤的尾盤，現象，此處不表!)

期房最大的風險在於開發商!開發商資金鍊!任何公司，無論業績有無爛，維持公司執行的血液是資金流!公司再怎麼是朝陽產業，帳面沒現金流，照樣破產!開發商亦然!

房地產是資金密集型產業。市場紅火時，歌舞昇平，市場弱勢時，↘露出廬山真面目\。有些小型的房地產企業資金壓力大，受政策，調控等宏觀經濟影響，撐不住，會跑路!這是最大的風險!當然這種機率不太大，但你攤上，就是100%"中招"!

其二，購買房產時自己的薪資，補貼，額外收入乃至職業，家庭收入支出都得有個清醒的瞭解，對還貸數目比例控制在力所能及的基礎上。這是自己管控風險!前陣子爆出深圳某世界500強公司人事變動，招致其深圳房產銀行還款深受影響!所以由於自身原因帶來的風險及管控相當重要!

另，自己在銀行的徵信記錄，在簽訂購房合同時切切要先去銀行查證!現在是信用時代，徵信很重要!有時，可能絕大多數時候，是購新房的前提條件!充要條件!

一手房風險這個問答，南房叔每一個字都是親自手敲的，絕無任何抄襲嫌疑，歡迎閱讀，覺得好，歡迎點贊，收藏，轉發。

一手房與二手房最大的區別在於，二手樓也叫作存量房，是已經存在的一套房子，你看得見，摸得著，房子好不好，很容易識別出來。一手樓則叫做增量房，是一套將來的房子，在買的時候，有可能看不見，買的房子與將來收樓的房子存在偏差。

顯然，一套已經存在的房子，產權，裝修，周邊等都可以實地考察看清楚，但是一套一手樓，你根本無法預料最後的結果是什麼。

1.業主的身份地位不同

一手樓的業主是強勢的發展商，如果你發現一些合法但是不合理的事情，如果你和一手樓的發展商理論，有可能難以及時解決。

對方是一個機構，任何你見到的也只是一個員工，即便對方認可了你的觀點，也難以修改，因為公司的規章制度，考核目標等有約束，導致對方最多隻能表示諒解，說一聲對不起，強勢一些的，可能懶得理你，直接說你去告我吧。

二手樓的業主則是和你我一樣的平民百姓，雖然也會有無賴，但是畢竟是個人，多數還是容易溝通的。

這個本質的區別，也是接下來所有風險的基礎，說了不算，你又如何？

2.沒有預售證的私下出售

在早年，房地產行業監控不嚴，所以存在畫一個圖紙就開始賣房，亂象實在太多，政府的監管開始逐步增加。現在都是要求取得預售證方可出售，所有款項也必須進入監控賬戶。但是現實中，還是很難真正做到，透過提前蓄客，比如一萬抵五萬，五萬抵十萬，還有透過第三方電商等蓄客依然是重災區，這些其實都是在取得預售證之前的行為，資金也沒有進入監控賬戶，風險很大。

3捲款逃跑，爛尾

剛才提到預售證，監控賬戶，本身有效的防止了發展商捲款逃跑，專案爛尾，因為取得預售證的房子基本上已經建成，或者已經建到一定程度，所以爛尾的可能性其實已經不高了，不過理論上還是有可能的！尤其資金進入非監控賬戶，逃避監管。

4.雙合同

5.房子品質：

一手樓買的時候，你看的是樣板房，精美絕倫，美輪美奐，可是交樓的時候，你會發現完全不是那麼一回事，可能房子本身品質出了問題，也可能裝修出了問題，也可能傢俬電器等出了問題，貨不對板實在很常見。房子長蘑菇的基本上出現在一手樓，真是匪夷所思的奇葩啊。

6.學位戶口等配套設施

一手樓在出售的時候，有可能官方的誤導（現在很少出現書面的，但是口頭的依然有），更可能銷售的口頭誤導（人家不會留下書面憑證給你的），告訴你買了這套房子可以入學，可以入戶（現在倒是沒有買房送戶口了），可是等你入住之後，小孩子想要入學了，發現對口的學校根本無法接受你的孩子，可是後悔來不及了，多少橫幅因此而起啊。

另外還有很多配套的，比如告訴你，樓盤附近會建超市，肉菜市場，醫院等，這些不屬於該樓盤的配套，等入住後，你可能會發現遲遲無法兌現，等到真的建成，可能等的花兒也謝了。

7.延遲交樓

一手樓買房的時候，房子基本上還在建設之中，你打算買的那個房間號，幾乎是不可以看房的，預售合同也會承諾交樓時間，可是遇到問題，有可能延遲交樓，你也許會覺得延遲交樓有賠償，可是賠償有那麼容易拿到嗎？還有部分人買房的目的是為了入住，比如為了結婚，為了入學，如果延遲交樓，多少問題會接憧而至，計劃會被一個個打亂。

8.限售期長

部分城市有限售，要求出房產證後2年才能出售房子，一手樓買房之後到交樓，到出房產證可能會有幾年時間，然後再計算限售時間，結果就是房子遲遲無法出售，難以套現，很多人因此導致一些問題難以解決。

而二手房買了之後，可以在較短時間內出售，即便稅費高一些，畢竟是可以早點出售的。

9.退款困難

交易總歸會有一些問題，有時候由於種種原因，取消交易，即便是取回一萬抵五萬的誠意金，或者已經支付的房款，退款是很困難的，有的可能無法退款，有的可能需要很久才能退還。發展商基本上不介意無償用幾個月再說，解決發展商自己的資金週轉問題。

10.強迫取消交易

也有一些難以想象的情況，由於房子出了一些問題，建設有問題，由於房價漲了，發展商可能會強迫買家取消交易，退還資金。

大家經常可以看到一手樓買家掛橫幅抗議，二手樓就極少出現這種抗議。應該說，一手樓現在監管嚴格，出現問題也很少了，不過如果出現問題，那麼都是幾年後的大問題，二手樓相對好一些。

一手房的買房風險無外乎就是，產權、設施、無法交房、爛尾、開發商捐款跑了等等。如果買二手房這種危險幾乎就不存在了，主要是因為二手房是現房、產權清晰、設施完善，不存在無法交房、沒有產權、設施不到位等問題。

一手房的糾紛多發生在商品房預售時。預售階段，購房者要尤為注意商品房買賣合同中“商品房的銷售依據”一欄如果空白，要向開發商詢問，確認對方是否有“故意隱瞞”，如果“故意隱瞞”，後續可以主張賠償。

到了認購階段，這一階段購房者常易被虛假宣傳忽悠。比如，“離地鐵10分鐘”可能指的是開車時間，並且指的是直線距離。更為離譜的是對小區綠化、游泳池等設施的宣傳描述與實際交房時出入較大。對於打擊這類虛假宣傳，建議大家收集儲存好宣傳資料，作為證據保留。

購房者在簽訂認購書之時，一定要擦亮眼睛，合同中關於所付款項的文字表述應是“定金”而不是“訂金”一字之差關係到出現糾紛是否能獲得賠償。簡單來說，開發商違約了，認購合同中寫的是定金就有得賠。

此外，開發商還有不少別的貓膩。例如，開發商讓購房者簽訂了一個補充協議，在協議中，出現了一行很小的字：這是關於違約賠償的約定，業主違約賠償定金的20%，開發商違約最多賠償定金的5%。對於這樣的不平等條約一定要特別注意。

在交房時，最好在合同中明確交付的具體日期，具體到年月日，避免開發商的無限期拖延。另一個坑則是，開發商為了更好地賣房，對外宣稱的房屋面積比實際小，總價低，收房時突然多了幾平方米的面積，此時，購房者補繳的費用不小，又不能貸款，這對積蓄不多的購房者來說是不小的壓力。

因為開發商的原因，辦房產證遲遲不見動靜的案例並不少，建議購房者和開發商應約定辦理房屋產權證書的具體日期；約定逾期辦理的違約責任。

過戶辦證難，主要原因是房屋所在地突然出臺限購政策。建議在簽訂合同時，要關注房屋所在地的限購政策，不僅是現在的甚至預想將來的；在房屋具備辦理登記手續的情況下，儘快辦理；萬一遇上限購，還可以透過諮詢律師，透過法律手段解決。