因為開發商開發的房子要有業主共用的公共部分，如樓梯，走廊，電梯等，這部分會有建築成本，這部分會按比例分攤到所有共用這部分的面積裡，如果沒有公攤我們怎麼回家，外牆體也是公攤，所以公攤不是越小越好，也不是越大越好

為什麼要有公攤？

你在買房子之前都有過這樣的糾結嗎？高階小區實際實際使用面積太小，但是小區內部環境好，配套設施和公共場所環境好。一般一點的小區公攤還算合理，就是其他品質跟不上。古語云：“魚和熊掌不可兼得”真的是這樣嗎？下面讓我們一起來了解，什麼是公攤面積？為什麼要有公攤？

1一.什麼是公推?

公攤面積是移動昂樓房中的公共使用部分，它包含在戶型的總面積中卻不是可使用的面積，根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分推規則》1995年建設部頒佈)規定，公推面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

1、公推面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建之間的分隔牆外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的用牆體面積。

2、普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公推係數約在10％-15％;帶電梯的小高層住宅，公推係數約在15％-20％高層住宅相對更高一些，約在20％-25％。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公推係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。公攤面積一直都讓購房者很苦惱，現在房價這麼高，憑什麼我花這麼多錢買了100平方米的房子，最後到手只有七八十平米，有些甚至更低。如果房價不高人們估計還不會在意，但是大多數城市房價均價都超過一萬，這意味著買一套房子有可能會虧掉幾十萬，確實讓人心疼。據我查閱資料，全世界也只有中國有公攤面積這個概念，可以說這也是開發商想獲取更多利益的一種手段

二.公攤由來？

這樣就造成一個問題，房子整棟賣太貴，當時香港很少有人能真正買得起房子，能買得起的基本就是香港的一些富豪。這樣開發商就很苦惱，房子賣不出去還怎麼掙錢，這時候有一個人提出房子分開來賣，將一棟樓分成幾個部分，可以幾個人共同買下這個房子，這樣就會有更多的人買得起房子，開發商也能掙更多的錢。

即使這樣還是有很多人買不起房子，開發商為了掙更多人的錢，就有人提出房子可以一間一間賣，這樣就會有更多的人買得起房子，但是這樣賣出現了一些問題，買房子的人經常為了一些公共部分的歸屬而產生糾紛，然後就有了公攤面積的產生。

但是一開始並不是稱作公攤面積，公攤面積的提出一直也眾說紛紜。專欄作家魯國平曾在微博上提到：公攤面積的概念是李嘉誠在香港提出的，最後這一概念被內地迅速學習吸納。

當然我覺得就算是當時李嘉誠提出了公攤面積的概念，他的本意可能也只是解決當時的糾紛問題，會導致現在公攤面積侵害老百姓利益的現象他可能是始料未及的。公攤面積的概念只是被內地的開發商加以利用，儘可能的獲取利潤，才產生現在這樣的現象。

所以，公攤面積的產生最開始的時候，就是用來解決公共部分使用面積的劃分。可以說目的是好的。隨之後來的房地產開發，公共部分不斷升級改革，在加上人們生活水平的提高公共部分的需求和舒適程度增加。我們能看到和體會到的高品質生活其實還是有我們來買單的。

公攤面積一直被廣大購房者所不屑。但是我們購房過程中又不能不和公攤面積打交道。不論任何人購房，公攤都是要有的。（這裡除了重慶部門樓盤以外）

對於公攤面積的存在，在這裡老J只能說存在即是合理。

首先，我們來說說公攤面積的組成，拿純住宅為例，從入口開始我們依次來說說：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、電梯、樓梯、管井、電梯機房、屋面間、裝置用房、外牆和保溫等。

這些部分在我們所居住的樓當中都是必要的組成部分。並且這部分都有建設成本。那麼這部分的建設成本就需要攤到我們購房者身上開發商才能更好的獲利，那麼有人要說，單出售套內面積把共用部分的單價攤進去不就行了嗎？話是這樣說，不過可操作性不強。

對於公攤面積來說，有了公攤面積以後開發商銷售的建築面積就可以更清楚的反應戶型攤到的面積，對於制定房價也有比較好的指導作用。

因為現在我們生活當中的各類建築設計很多。每個樓的公攤面積也不確定。如果將共用部分的面積直接癱在套內的房價上會造成樓盤的價格相差過大的情況出現。

例如，我們要買的房子1萬一平米，我們買一套100平米的房子就要花100萬。可是這個房子的套內面積只有80平米，如果我們只出售套內面積那麼保證總價不變的情況下，單價就要上漲25%。到這，如果所有的樓盤都是一樣的比例還好。如果說這個樓的套內面積只有70平米呢？公攤更大，反應到單價上就要4286元。這個比例還是很大的。

所以說，公攤面積的加入可以消除樓盤單價上的區別。相同區域的樓也不會因為單價而被廣大購房者認出來了。

我們可以想一下，如果相同的兩個樓盤都是一萬的定價那麼我們哪個樓盤都可以選擇。公攤的差距也不是十分重要了。但是我們買房子，套內面積一樣的房子左邊的樓盤要1.25萬，右邊的樓盤要1.43萬，那麼我們可能就要選擇1.25萬的房子了。

因此，公攤面積也是保證了房產的順利銷售。