今年40歲的甄女士是個地道的老北京，老公則是杭州富陽人，戶口一直在杭州。剛過去的週末，她和老公特意飛到杭州富陽，不是為了陪老公回鄉探親，而是為了看房買房。據瞭解，一二線城市限購、限貸政策頻出，樓市降溫明顯，而三四線則迎來機會，讓不少人嗅到“商機”，藉著暑假回老家買房。

“我們的房子現在東四環，我媽住在亦莊，生了女兒後我們在老公單位附近租房住，東四環的家則租出去。我和老公想著再買一套房。一開始我們想去門頭溝買個140平方米左右的精裝修，結果一看，一套下來要900萬元左右。我名下已經有一套東四環的房了，再買算第二套房，我看中的那套，首付要700多萬，太貴了，於是放棄。又想去海南買房投資，老公覺得太遠，不熟悉情況，也放棄了。後來聽他的老鄉說，去年年底在杭州附近買了套房，9000元一平方米，才過了半年多，今年那個樓盤就漲到一萬五一平方米了，於是我們也動心了。”

甄女士告訴記者，剛過去的週末，他們夫妻二人在杭州富陽看了很多樓盤，“看中了一個新盤的三期，8月底9月初開賣，90多平方米的二居，每平方米1.5萬元左右，一套下來約150萬元，我們準備賣掉北京東四環的房子，然後買兩套杭州富陽這個新房，主要就是為了投資，希望日後升值，或者用來出租。”

甄女士還感慨道：“說真的，公司同事，最近回老家購房投資的越來越多了。我們有個同事是貴州人，剛剛回貴陽買了一套150平方米的房子，每平方米8000元，上個月他把老婆和倆娃送回老家貴陽住了，說在北京再掙幾年前，把北京的房子一賣，就回老家去做個小生意、和老婆孩子團聚了。他以前在大連工作過幾年，還在大連買了一套臨海的房子，以後可以度假自住，平時也可以出租。我還有一些同事，準備去重慶或成都的老家購房投資。”

“可能年紀大了，越來越有思鄉的感受了。現在一回老家，吃到小時候的家常菜，看到熟悉的街景，和老同學敘敘舊，幸福感爆棚。”在北京打拼20年的姜女士，老家在江蘇的鎮江，每年寒暑假，都帶孩子回老家住幾天，這個暑假也不例外，但與往年不同的是，這次，她臨時決定，在鎮江買了一套房子。

“之前也有過在老家想買房子的想法，但沒有現在這麼迫切和強烈，我擔心再不買，以後更貴了。”姜女士介紹說。

姜女士買的是一套低密度花園洋房，建築面積145平方米，單價13500元，現在買，有2萬抵10萬的優惠，今年年底就可以入住。”

“這房子東邊是風景區，西邊是公園，依山傍水，小區內部景觀也很好，住著很舒服。我兒子現在還在上高中，我暫時住不了，我打算裝修完，先讓父母住幾年，等孩子上大學，我和我愛人就回老家和他們一起住，鎮江坐高鐵到北京就4個多小時，交通也很方便。”姜女士說。這些年，她走遍了祖國的山山水水，還是覺得老家最美，讓她感覺最舒服。

“我這次回老家買房，主要是給我父母買，當然也兼顧投資。”吳女士從小在泰安市下面的縣城長大，現在父母還住在那裡。每次回家坐高鐵兩個小時，但還要坐1小時大巴才能到，很麻煩，居住條件也不是很好。另外，吳女士的弟弟已經在泰安買了房，因此，她也合計著在泰安市買套房，可以讓父母搬過來，離弟弟住得近一些，相互有個照應。

本來去年底，她想買當地一套新房，還託同學挑了一套好樓層、好戶型，當時的價格是一平方米5300元左右，但因為工作忙，拖了一週去交首付，結果，銷售員告訴她，房子提價了，漲到5800元了。

“100平方米左右的房子，總價漲了5萬元，錢倒是不多，但受不了那個氣，結果就沒買。因為當時沒買，現在，這個專案的房子較去年年底又漲了。”

鑑於這種行情，這次暑假回泰安，吳女士選擇了一套弟弟家附近的二手房，因為是學區房，單價1萬元左右。“不便宜，但我在泰安就住一週，沒時間精挑細選，買完了踏實。”把孃家父母安頓好，吳女士也算放心了。不過，這幾天她又開始關注滕州的房子。“我婆婆家在滕州，京滬高鐵有一站，那邊最近房價在5500元左右。我們打算在醫院附近買一套房，一是離我大姑姐家近；二是老人歲數大了，看病方便。”

吳女士介紹，不管是泰安，還是滕州，買房者除了來自周邊的縣市區或村鎮，有不少是像她這樣在一線城市打拼的回鄉購房者。但是吳女士也覺得一二線城市房產投資難度大了，三四線城市還有機會。

特色小鎮建設系列活動組委會秘書長鄭向東介紹，當前，在全國樓市調控“分城施策”的背景下，一二線城市開始限購、限貸，而三四線城市還在繼續享受鼓勵去庫存的政策紅利，如購房補貼、契稅減免等購房政策，導致購房需求外溢，三四線城市出現補漲。

根據國家統計局最新公佈的全國70個大中城市房價資料，今年6月份，北京和上海等一線城市新房價格環比出現負增長，洛陽、蚌埠、北海等三四線城市房價上漲較快，另外，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。

買房一向是買漲不買跌。三四線城市之前房價平穩時，沒有人買，現在有上漲苗頭了，就有人跟進了。另外，即使出現補漲，很多三四線城市的房價還處在6000至10000元之間，和北京、上海等大城市的房價比起來，落差很大，很多一二線城市的人還是支付得起的。

對於“新北京人”回老家購房，如果從自住的需求來看，沒什麼可說的，但如果從投資的角度，就不能一概而論了。一個城市房子是否有投資價值，首先看供需，特別是人口淨流入，從前幾年來看，很多三四線城市是人口淨流出的，那麼需求自然受影響，這是提醒回鄉購房人要注意的。另外，還要看這個城市是否有稀缺資源，經濟、教育、文化等方面是否有後續發展潛力，如果沒有這些硬體支撐，一些三四線城市的房價支撐很脆弱，可能漲一點兒，就會回落。三四線城市二手房市場本來就不活躍，到那時，可能變現會更難。

以後商品房是越來越少了都是公租房子了，住宅用地越來越少新房子上市會越來越少了，還是覺得買房子安全靠譜，剛需任何時候買都是正確的。

現在無論大城市，小城市，縣區，房價都處在頂峰，如果是急著住就買。腰裡錢多的沒處花也可以買。我認為，只要有住的，就別湊熱鬧了。不管是上班是打工還是做生意。如果腰裡有三十萬以上，農村有地的，還是花一二十萬蓋上，既使不裝修，沒人住，也是你三代人的退路。也是閒暇郊遊的好地方。以後農村宅基會更加稀缺，也可能象城市一樣不讓蓋。現在三四線一般房價也在六七千以上，裝修下來八九十萬，大家覺得合理嗎，八十萬好掙嗎，憑辛苦掙點錢付首付，日子緊緊巴巴還二十年，一生好景浪費了，累成啥樣了。能有多少是暴發戶，能有多少人日進千金呢。如果遇到大病不能掙錢還貸了咋辦？積成重疾了呢？咋還？為什麼要辛苦給開發商打一輩子工！

債一壓頭，人就不敢挪大步了，只能在原處掙錢。工作不敢換，生意不敢投。生怕轉換工作連每月按揭貸都付不起了。許多人，這樣為房貸忍受了很多年。旅行不敢去，朋友不敢處，要支出呀。很是壓抑。

我認為，在鄉下蓋，花十幾萬蓋三間二層就行了，不必裝那麼豪華，結實能住就行。剩下的錢到大城市創業或投資點生意，哪怕小生意。慢慢都會好。掙了錢才在有發展的城市買，在人口淨流入的城市中買。如果失敗了，也不用怕，再積攢實力再創業，總會有收穫，堅持總會成功。就算一輩子屢試都敗了，回鄉有房，也有自己的窩，一輩子也拼了也努力了，也不後悔了。

這是我十幾年來，從成功中的朋友，同學，身邊人身上總結出來的，他們車房都有了。他們先在大城市租房子住，做生意。積夠實力了生意順暢了才買的。

近幾天國家在出臺新政策。一是允許開發商建房出租，二是允許城郊村在集體土地上蓋房出租，三是阿里巴巴建成租房平臺，多餘房子都可以在平臺租賃。可以看出，以後房子不稀缺，房價會隨租賃業的發展而降價。

租房業的興起，將改變我們對房子必須有產權的思維。

值得。因為你在一二線城市工作，可能永遠買不起房，只能租房子住。況且現在國家政策有變，租房和買房基本享受同等待遇，這給無數一二線工作而買不起房者帶來福音。可是，落葉歸根，回家買房，保值，況且一旦不想在外漂的人，回鄉有房養老，一舉多得。況且三四線房價在漲，晚買不如早買！

值得，現在的一二線大城市生活壓力太高了不可能在那些地方待一輩子，總是要回去的回去之後雖然要重新開始但是畢竟不是一二線大城市壓力沒有那麼大還有一句話是父母在不遠行既然父母都在老家為何要自己在大城市呢

這兩年買高價房不划算，特別是三四線城市，比如鄭州，都在流失人口，買了入住率小的小區，房子的保養都成問題。

老齡化惡化，房地產裡大量假按揭，必定崩盤

現在說房價跌，很多人會不高興的，這個你懂的。還有一部分老農民更認為這麼多年來一直在漲，不可能跌，說跌的都一次次被打臉了。其實他們看到的現象確實如此，特別2015年末左右，房價瘋狂的讓人絕望，很多人怕繼續瘋狂就拖家帶口傾其所有貸款買房！生怕錯過機會！然而在瘋狂時刻總有人是清醒的懂行的，有文化的綜合素質較高的白領階層可能已經意識到風險，意識到經濟的轉變，意識到政策的轉變……其實十幾年來特別是08年的4萬億熱錢流入，利率優惠降息打折，推高了房地產，這也是正常的，貨幣寬鬆利好地產，進而出現了吵房團！2017年以來，情況突然轉變，貨幣緊縮政策開啟，一步步降槓桿，加息，更可怕的是美聯儲今年已經第二次加息，年內還有一次加息，明年三次加息，比較嚴重，這樣對房地產是極大利空，更別說漲了這麼多年，還有比加息恐怖至極的是縮表，這樣房地產不降價那就是人世間奇聞了，降三成就算少的了，千萬別踩踏，那五層六成七成都正常了，其實大家想一想也能明白，有隻漲不跌的東西嗎？

看你個人情況，再農村蓋房你有不住，你買他搞啥，如果你想回家發現，可以買，我就再老家蓋的房子，因為，城裡沒房子，

怎麼說呢，看老家的發展情況吧，如果你的老家在崑山，然後在上海工作，當然會選擇在崑山買房，當然，崑山這樣的地方，本地人也不缺房子，但如果老家在某個縣城，或者某個難以發展的小城市，比如安慶，那就算了吧，買著也只是拿來做賭注，搞不好若干年賣的時候還不夠利息的

八折買房、購房補貼、落戶入編，二線城市的人才爭奪戰已經進入白熱化。選擇一座城，就是選擇一種未來。做二線城市的房主還是一線城市的租戶？哪座城市更適合你的職業發展？上海交通大學中國發展研究中心主任陸銘為您深度剖析。

主要在於個人志向和想法上了，如果只是抱著來一二線城市賺錢，等以後再回去的心態，也許值得吧，不過，這其中要考慮的點也是很多的。

諸如女票，或者說未來的結婚物件，還有未來回到老家的工作，以及自己的想法等，需要考慮的因素還是很多的。

返鄉置業在一定程度上推高了二三線城市的房價。鳳凰網調查中，有約12%的網友表示家鄉房價已經破萬。日前，地產大鱷潘石屹老家甘肅省天水市的房價被曝已過萬，直逼一二線樓市均價，讓當地人苦不堪言。一些二三線城市的年輕人因此走向一線城市，試圖賺錢回家買房。

不管是以上哪種情況，更多人滯留或湧入大城市仍是事實。經濟學家辜勝阻近日接受採訪時表示，中國進入了“大城市病”的集中爆發期，對居民生活和城市發展的不利影響日益顯現。而來到大城市打工的很多人無法擁有很好的居住環境，享受完善的社保條件，生活質量不及在老家。

建高樓、擴新區只能為家鄉打造一個光鮮亮麗的外表，不管對於返鄉居住者，還是在大城市生活的打工族，最重要的都是生活質量。

不能在你上班的地方買房應該是暫時的，隨著房價調整到合理價位，你的積累估計就夠首付了。因為錢暫時不夠就會老家買房是最愚蠢的，不但房屋用不上，還浪費近幾年買房的機會