首先要說的是房住不炒，一定要理性看待樓市，誰也不能打保票，未來20年的樓市和過去20年一樣，所以切勿盲目跟風。個人認為，未來的樓市，更重要的是解決居住的問題，而投資屬性將會放緩。一旦某個城市的房價上漲過快，國家將會用金融政策手段，對樓市進行調整。同樣，如果樓市資料太差，國家也同樣會進行干涉。這是經濟穩定的前提。

我們聊聊到底是在一二線城市的邊緣地區買房還是在三四線城市的核心位置買房。這個問題有個前提條件，就是個人的職業規劃。就目前來看，從職業發展來看三四線城市遠不及一二線城市。如果想擁有更好的發展，更廣的眼界，那自然是在奔往一二線城市。但是如果是嚮往詩和遠方，不想給自己和後代太多的壓力，留在三四線城市也是個不錯的選擇。

聊完個人發展，我們聊聊兩處房子。

三四線城市核心區域的房子，享受著成熟的各類配套，如醫療、商業、學校、交通、等等。但是由於三四線城市裡缺乏極優的工作崗位導致缺失人口增長相對較慢甚至是流失，這些因素都會影響地區的房價。還有就是如果城市有對開發區有好的規劃發展，新的開發區房價不一定會比城市核心區域低。

一二線城市邊緣地區的房子。可能存在配套尚未完善，生活上較不便利的情況。如果房子沒買對，聽從銷售的一面之詞，或者是因為價格優勢盲目購入。很可能較長的一段時間內，區域內都沒有什麼變化。所以當我們考慮邊緣地區的房子時，需要注意：

1、購房前一定要對板塊的規劃有所瞭解，規劃的細則可以去當地的規劃局官網查詢。政府的規劃什麼時候啟動，什麼時候能投入使用，區域內是否有較多的閒置空地，這些空地的規劃是什麼，住宅用地配比有多少，有無大型的規劃商業用地或者已啟動開發的商業專案，周邊有無廠區等等。

2、看的樓盤體量大小，銷售週期，戶型配比。如果是邊緣地區樓盤體量大，銷售週期長，小戶型佔主導。這樣的樓盤需謹慎，未來房價漲幅有可能受影響。

······

買房對絕大部分人群，或者說絕大部分家庭來說，都是一件非常重大的事情。

今天我們不妨就一起來聊一聊，三四線城市的樓市怎麼樣？一二線城市的樓市怎麼樣？

一，三四線城市的樓市表現怎麼樣？

樓市開始發生越來越嚴重分化的時候，你就會發現不同城市的房地產市場是不一樣的。

從定位上來看，城市級別越高，價格表現越高，但實際上房地產市場關係到方方面面。

01，有價無市。

整體上來看，大部分三四線城市目前的樓市現狀就是有價無市，沒有人購買。

因為三四線城市的新房庫存也好，二手房庫存也好，都特別的龐大，嚴重的大於了需求。

大部分的人群都處於觀望的狀態，而大部分的人群也都有著自己的房子。

02，產業相對落後。

從另外一個角度來看，三四線城市的產業和一二線城市相比要落後很多。

部分三四線城市，甚至隨著年輕人的不斷流出城市的升級速度相對緩慢。

換句話說，長遠來看，三四線城市的房子在未來的增值空間也是特別受限的。

……

是的，目前三四線城市的樓市表現就是這樣的。

整體上來看，三四線城市在未來的漲幅空間也是沒有太大的，基本上會迴歸平穩的狀態。

二，一二線城市的樓市表現到底怎麼樣？

過去20年中國的房價一直在上漲，一二線城市的價格漲勢更為的兇猛。

所以大部分的人群更願意去一二線城市買房，也更願意去一二線城市發展。

01，價格上漲。

雖然調控政策還在不斷的升級，調控政策也沒有絲毫放鬆的意思。

但是也抵不住一二線城市的房價微微的上漲，新房的價格一直在變得越來越貴。

道理很簡單，一二線城市的樓面價又翻倍了，而開發的成本也在逐年的遞增。

02，增值空間仍然巨大。

從城市發展的速度，以及城市的經濟轉型速度來看，一二線城市的速度更為的猛烈。

一座在快速發展中的城市，房價也會跟隨著水漲船高，一二線城市的房子仍然具備大幅上漲的潛力。

所以一二線城市的房子仍然是一個增值品，它在未來的增值潛力還非常的巨大。

……

是的，一二線城市的樓市目前表現就是這樣的。

畢竟城市化還沒有結束，城市化還在快速的推進，人口也在不斷的流入一二線城市。

三，你會在三四線城市買CBD的房子，還是在一二線買次邊緣地區的房子？

房子涉及到的金額特別大，小則十幾十萬，大則上百萬，甚至幾百萬。

一套房子哪怕透過首付加房貸來進行購買，也花費絕大部分家庭很長時間的存款積蓄。

一二線城市的房子才具備更大的增值空間，城市的邊緣也有其他的商業配套規劃，軌道交通配話生活起來還是蠻方便的。

最主要的是能夠停留在大城市裡面，有更多好的單位，有更多好的創業專案。

果斷選擇3縣城市。理由1，賣菜方便。2小城市孩子上學也方便。3，大部分三線城市都有機場或者火車，出行也方便。4，交通壓力也沒有一線城市那麼大。5，小城市有什麼事了走後門也方便。6，消費比大城市低。7，空氣環境相對一線城市，會好一點點。

個人建議：

1、買房先確定用途，是投資還是自住？

2、如果是自己住，當然考慮三線CBD，環境好配套齊，住起來舒服，但是升值的速度和升值的可能性都不能跟一二線比。

3、如果考慮投資，那肯定是咬牙擠進一二線核心圈，能買市區絕不買郊區，能買多核心就買多核心。

4、如果要綜合考慮，又要住，又希望房子具備投資價值，未來退休賣了房子拿錢回老家養老，那麼還是選一二線城市，住起來雖然擁擠，生活也略顯壓抑，但是未來的回報高。

房子本身是沒有十全十美的，但是如果是合適你的房子，那就是十全十美的，就像是情人眼裡出西施！

望採納

首先我必須客觀回答：我不會在三四線城市的任何地區買房子。

不買的原因很簡單：第一、我的生活和工作不在三四線；第二、如果是投資三四線城市不具備投資價值。

同樣我也不會去一線城市買房子，因為溢價率太高，的確有投資價值，但是生活幸福感不高。

因此我只會在國家中心城市、重點省會城市，有學區、有地鐵、有醫院等生活配套的地方買房，可以是開發區，只要規劃合理同樣可以考慮購買。

一線城市和三四線城市均不是我買房的首選。

部分一線城市周邊的衛星城（通地鐵、通城際鐵路，半小時車程）也可以考慮購買。除此之外其他地區個人暫時不會考慮購買，即使房價跌到白菜價也不會考慮。

以上回答僅供提問者參考，不求其他人認同。

這個問題，涉及目前兩個置業熱門：三四線的新城區和一二線的遠郊，個人處境不同，選擇也不一樣。

先來說這兩類區域的優劣和利弊。

之前看到過一個數據，早在2016年，中國各類新區、開發區、城市一體化示範區，就已經達到了3600多個，如果考慮到2017-2019年城鎮化速度躍升的時期，保守估計，三四線城市大大小小的新城區會達到4000個以上。

密密麻麻，林林總總，這就是絕大部分中小城市新區的現狀，說好聽點叫CBD，說難聽點就是“鬼城”。

小城市CBD的優勢

中小城市因為人口增量長期維持在低水平，所以居民層次呈現存量流動的局面，也就是說，現在縣城和地市的中心城區老破小，未來極有可能會向所謂的CBD轉移。

道理很簡單，人口就這麼多，中心城區格局很小，方圓幾十公里的城區，市中心很輕易就能轉移到環境更優越的新城區。

三四線CBD的劣勢也很明顯。

上半年，社科院釋出了一份房地產藍皮書，報告顯示的結果很驚人，目前超過17個城市寫字樓空置率達20%以上，要知道，這些地方都是典型的人口流入大城，如果連長沙、武漢、青島等地商用房的空置率都達到20%以上，那三四線樓市只會更高，所謂的CBD首當其衝。

最近兩年，很多購房者會發現，想在省會城市、新一線城市，一線大都市買套房，不得不選擇距市中心幾十公里以外的城郊，比如環京、環滬、環深等區域。

有的城市打著一體化的名號，把城鄉結合部乃至周邊村裡的房價都炒了上去，最終落地的規劃沒多少，房價倒是一個個爭先恐後。

不少人押注大城市遠郊買房的理由很無奈，市區裡基本已經沒有新樓盤，有能力搞舊改的開發商沒幾個，新盤都在遠郊，對於房價倒掛差價較高的地方，想留在大城市，只能是不得已而為之。

一二線遠郊，肯定能享受到城市資源外溢。

資源外溢，是遠郊房價上漲的邏輯，無論是高鐵、輕軌、地鐵，或是商業、醫院、學校，一旦有外延，規劃必然首先考慮城鄉結合部區域，押注遠郊房，賭的就是未來的預期。

一二線遠郊，必然會面臨激烈的同質化競爭。

何為同質化競爭？從夏漳泉一體化、長株潭一體化、京津冀一體化，到鄭汴一體化、寧鎮揚一體化，哪個能稱得上真正意義上的成功？

以鄭汴一體化為例，十多年的時間，除了把沿線房價抬升之外，幾乎見不到明顯的人口集聚效應，也許十幾年的時間實在太短，可是，對購房者來說，人生又有幾個十年？

綜上所述，三四線CBD有下限，雖然人口常年流出，但至少是一個城市發展的主要方向，但上限很低，幾乎可以肯定沒什麼前途。

大城市遠郊的上限很高，押注成功的話可以實現階層躍升，直接質變成為當地的中產，同時卻幾乎沒有下限，荒涼起來，比起中小城市有過之而無不及。

假如你在一線城市打拼多年，人脈、圈子、工作機會都在一二線，選擇一二線的遠郊，寧願付出通勤成本也要留在大城市，首套房買遠郊的小戶型當然沒問題，如果能夠落戶+突破限購，能碰到限價盤更好。

假如你在大城市的收入提升預期很差，隔三差五就要換工作，家裡卻有不錯的機會在等著，買房、結婚、生子水到渠成，買到三四線CBD，有更好的居住環境享受生活，也算合適。

寧做雞頭不做鳳尾同寧做鳳尾不做雞頭是一個永恆的難題！但是現在對於普通人來說——在市場劇烈震盪，不確定性增加的市場情況下，最重要的原則是，看緊錢袋子，現金為王，降低風險，不可加槓桿。參考閱讀：https://mp.weixin.qq.com/s/zlqIJWyfh4PlSNhLtTBwKg