房產評估價是是專業估價師透過實地考察後，對房屋的結構、裝修、裝置等新舊程度進行折扣，再根據市場行情確定現值。在房屋交易、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼併、拆遷等活動中都需要用到。而我們會碰到的，一般是抵押、拆遷或者二手房貸款中。

舉個例子，一棟房子成交價400萬，小資家官網評估大概320萬。那麼如果要貸款，就要按照評估價來算，假設首付最低是三成，那麼只能貸款320*0.7，即是224萬。為什麼要這麼算呢？這就要說到上文的風險了，房價下跌暫且不算，如果貸款人還不上月供了呢？那銀行就要把房子凍結，然後委託法院拍賣。

市場對於評估公司有著嚴格的監管，如果價位過高或者過低都會帶來不好的影響。

評估價最常見的應用在銀行貸款上。二手房按揭貸款和現房抵押情況下都需要透過銀行指定的，有資質的評估公司來評估房源，確定價格。一套房產，透過評估價確定價值以後，銀行會根據政策像客戶發放貸款，住宅首套貸七成，二套是六成，現房抵押一般也是五至七成。

如果評估價格虛高，直接會給銀行帶來風險。

另一方面，評估價也會運用在過戶繳稅的時候。在這時候，買家又會返向想把評估價調低，降低稅額，結果受到損失的又是國家。

不過評估公司的監管是比較嚴格的，它們有自己的協會，互相監管。另一方面，銀行如果發現評估公司過分的話會禁入他們的評估報告，就是取消他們的資格，所以評估公司一般會稍有浮動，但是不會太誇張，畢竟他們也不想搬石頭砸自己的腳。

希望以上建議對您有點幫助。

房產評估價虛高會怎麼樣？

一、先要知道你所要評估的房屋是什麼用途、結構、樓層、裝修等，才能選定評估方法。

二、房產評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩餘法等，要根據具體評估物件選擇相應的評估方法，市場法一般評估住宅、商網，成本法、剩餘法一般是評估工業，收益法很少使用。

新房售價都是房開定的，限價地區除外！所以新房不需要評估！

一般做評估的都是二手房，評估價虛高有幾個影響，不過對於房東來說都是好的方面，如果是需要貸款做評估，那評估價越高你能貸款的金額就越大！一般貸款金額在評估價的6—8成，全款房或者按揭還清最多8成，按揭未還清評估價減去剩餘按揭貸款，評估價剩餘的6—7成！打個比方：評估價100萬，按揭剩餘20萬未還，那就是80萬的6—7成！

如果是買二手房：評估價虛高，那就可以低首付，甚至0首付！遇到這種情況可以算是機遇了，因為一般情況評估價虛高，那麼很大可能房價會漲，這個時候正是投資的好時候。不過風險一樣會有，注意把控！

真正用房子的人買不起！！！買了很多房的人，空置著也賣不出去！！！跟豬肉價格太高了一樣，買肉的人就會減少很多！！！