有的朋友說，選房子其實就是在挑選開發商，因為現在購買的新房大多數都是還沒有修建好的期房，購房者挑選期房的時候沒有辦法看到房子的實際情況，只能從開發商的實力來判斷購房風險的大小，所以說購買房屋之前，大家還需認真挑選一下開發商，必然很有可能遭遇開發商違約，那麼如何防止開發商違約呢？開發商違約該怎麼辦呢？



如何防止開發商違約？

1、選擇資質等級高的開發商

開發商也是要根據資質劃分等級的，資質等級越高的開發商越可靠一些。開發商的等級可以分為四級到一級，這個資質等級很重要，也是比較官方的一種區分方式，購房者在挑選開發商的時候可以根據這個等級來選，一級資質的開發商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較於其他幾級要強很多。

2、選口碑好的開發商

擁有良好口碑的開發商更值得信賴一些，大家在參考網上對開發商的評價的時候要注意區分真假，已經入住的業主對開發商的評價更可靠一些。所以購房者可以選擇到開發商以前開發商的小區裡面去了解情況，也可以去一些業主群看看，透過在這些方式瞭解到的評價更有價值一些。

3、選規模大的開發商

一般有實力的開發商其公司規模也更大一些，但要注意的是，有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”。購房者看開發商規模的時候不能只看表面，有實力成氣候的開發商，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司成員數量會是一個龐大的數字。

開發商違約該怎麼辦？

1、瞭解開發商違約事項

開發商違約的具體情況不同，則處理方式也不相同，首先購房者要搞清楚開發商具體的違約事項。一般我們簽訂的購房合同中都有違約事項的規定，購房者先看一下購房合同中是否有對違約責任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理即可，如果購房者購買房屋的時候忽視了這個問題，那處理起來就要麻煩一些了。

2、申請退房

當購房者在簽訂購房合同的時候沒有約定好違約事項的處理方式，那麼購房者就要參照相關的法律法規來處理了。如果開發商違約涉及到一些比較嚴重的問題，比如開發商違約的情況屬於房屋質量問題、房屋產權問題、房屋規劃設計變更等問題，那麼這些情況下，購房者是可以申請退房的。但要注意的是，有些開發商違約的情況雖然可以退房，購房者還需要考慮清楚退房是否划得來。

看看是否還有自己喜歡的樓層戶型，如果沒有滿意的，那就申請退房。根據購房合同條約，參照相關的法律法規來處理。但要注意的是，要考慮清楚退房是否對自己的利益最大化，否則也不要輕易退房。