最近疫情的原因，多數人能在家辦公的基本都在家用電腦或手機處理公司事務。2月20日始，我就迫不及待去公司坐班了，儘管我的公司很小，而且就我一人。在辦公室和在家的感覺完全不一樣的，起碼得穿的正式一點，周邊也沒人打攪，可以隨時會客。除非公司做的很大，老闆自己買棟別墅辦公，一般的小微公司，還是要在寫字樓設立門戶，便於開展業務。商業就該在商務區裡，所以寫字樓永遠有市場。這是我辦公室外景。

你好，我是房諾炎，我來回答下這個問題。

疫情期間導致無法上班，從而延伸出好多在家辦公的情況，這樣肯定會對辦公樓的出租或多或少的有些許影響，但影響不大。

首先，市場行情還不具備完全那種不需要辦公地點，在家透過網路聯絡辦公的條件。不管硬體還是軟體設定都不齊全。所以辦公樓出租需求還是非常大的。

其次，生意場潛規則必須有辦公地點，這樣人家才會相信你，才會跟你合作。要不然陌生人的生意在家辦公是不可能成功的。

這次突如其來的疫情，影響最大的是各類企業，當然這其中也包括了房地產開發商。但相對而言個人認為寫字樓的影響相對較少，第一寫字樓業主也是疫情受害者，給免租期是情面，不是義務。也就是租著的客戶還繼續交著租金，損失的是疫情期間本來有意向租的客戶。但並不代表疫情永遠持續下去，也不代表這些客戶會永遠不租辦公室。

1.就像剛剛提到的，損失的是這段時間內本來需要租賃的租戶。而在租約中的租戶，大部分不會因為這次疫情而退租。畢竟如果退租，理論上產生了違約，但這次疫情是否能作為非違約條件之一進行談判，這也是個未知因素，並沒有絕對的行或不行。如果產生這種情況，估計大部分情況都是租戶和業主友好解決問題，也就是對業主而言本身不會有太大損失。如果打官司，大部分企業是不會這樣做的，耗時耗力，為了幾個月的租金，完全沒必要。而就算打官司，就像剛剛說的，沒有絕對的行或不行，法官不同，情況不同，處理的結果也不同。當然，如果有相關部門出文，對於疫情情況下企業租賃違約的特別說明，那就另當別論了。

2.這次疫情，衍生出許多在家辦公的行業以及很多企業開始執行在家辦公。的確這是事實，但大部分不會因為這次疫情而變永久家裡辦公，大部分企業還是必須有一個公共辦公空間的。一兩人的小微企業，可能本身就是在家裡辦公，這類形態，不管是否疫情，都可以考慮家裡辦公，畢竟小公司，成本第一，能省一點是一點。但這畢竟是很小一部分，我們說的是大範圍，大部分企業。首先家裡辦公，缺少了部門之間的協作互動。這裡肯定馬上有人反駁說可以影片會議，當然可以，但效果肯定不如當面交流來的好。就好比談判一樣，很多談判都可以電話、影片解決，那為什麼還要坐在談判桌上一板一眼的去說呢？因為當面接觸式的交流比影片和電話的效果更具體、更有感受性、也更具誠意。特別是在中國，別忘了，我們很多生意都是在飯桌上談成的、酒杯來回之間簽訂的合同，難道你在視屏裡乾杯？其次，在家裡辦公，對於員工的管理是最大的問題。但是我敢保證在家裡辦公的員工，百分之五十以上，都在做自己的事。在公司工作，一半員工的一半時間都在划水，更別說在家裡了。所以辦公空間，也就是寫字樓、創意園辦公室租賃的市場，不會因為這次疫情而有太多長遠的影響。一人公司、或者兩人公司的小微企業，可能因為這次疫情改變了思路，不租辦公室而在家辦公，但對整個寫字樓市場影響很小。大部分企業還是需要一個辦公空間，進行溝通、管理和運作。

3.這次疫情會改變一些行業，會衍生一些行業。但這對寫字樓租賃的長遠影響也是小之又小。首先，收益的肯定是線上行業，比如各個配送平臺、線上教育、電商、VR、影片等行業。也會改變一些行業原先的營銷思路和手段。比如網上看房、網上上課等等。到這裡，又回到了上面說的第二點。小公司，比如個人，小團體的自媒體公司等，可以家裡辦公（可能本來就在家裡辦公）。人數稍微多一些企業，還是要面對員工管理、部門溝通等一系列事情。你買東西是在網上買了，但不代表賣給你東西，或給你配送的供應商，他們在家裡就能給你解決這一系列問題。從供應鏈開始、到打包配送、到最終將貨物送到你手裡。這裡面有很多人參與並執行。沒有有效的管理監督，能做好嗎？說白了，沒有一個集中點，能有效管理、相互協作嗎？再比如，房地產公司做了網上看房，那他們就不需要辦公室了？難道在家裡就能開發一個樓盤嗎？

4.反而我認為這次疫情過後，會迎來一次小爆發。幅度不會太大，但因為有了疫情期間的成交量極低作比較，不管這次成交量是多少，也肯定是一次V字走勢。首先本來需要開業、擴張、搬家的需求，都會在疫情過後開始動作，也就是這段時間積壓的需求的一個爆發。就像之前提到的，比如餐飲企業，這段時間沒吃的吃客，哪怕再回頭來吃，也是少吃了疫情這幾餐，也就是明明白白的損失了。但寫字樓本來在租的租戶還在，租金也在繼續繳納。所謂流失的新租戶，疫情過後我判斷有需求的仍舊會租。

一些企業在家辦公，會不會導致寫字樓租不出去？這個問題可以從以下兩方面進行分析。

第1點:選擇在家辦公的企業,一般屬於微小型企業。很多微小型企業開展的業務都屬於線上業務，線下業務開展的比較少,所以對公司的形象要求就沒那麼高。選擇在家辦公可以節省辦公場地的租金,作為微小型企業是一個不錯的選擇。

第2點:選擇在寫字樓辦公的企業，一般屬於中大型企業。這類企業對公司的形象要求比較高,利於公司品牌推廣。

總結:選擇在家辦公和在寫字樓辦公,都是根據企業的自身情況而決定。一部分微小型企業選擇在家辦公,並不是直接導致寫字樓租不出去的主要原因。

疫情過後肯定會改善的，你想哈，哪個領導老闆希望你在家辦公，如果你是在家辦公你的工作狀態啥樣？早上打卡之後沒事兒，被窩一躺，穿個睡衣，工作號一掛，那邊放著音樂，女的追著劇，男的小煙兒一叼，哪有個工作狀態，有幾個在家還有自律性的，為啥以前上學不在寢室學，都去圖書館，不就這麼個事兒嘛，不在辦公場所，就沒有那個工作狀態和工作氛圍，另外老闆不得看著你幹活啊，給你開工資不得看著你把這個錢給他掙回來啊，還有對於老闆來說也便於管理，大家聚到一起都在眼皮底下，你們各自在家，他還能挨個家訪啊，打不著掐不著的

再就是，你在家辦公確實沒有辦公條件，各部門不能直接有效溝通，在辦公場所有任何事，見面一說兩句話解決了，不行坐在一起開個會，效率高，還有齊全的辦公器材，總不能在家辦公，一家配一套辦公器材吧

如果你有辦公場所，跟客戶約見、洽談更商務化，約家來或者找個其他地方也不正式，同時在辦公場所見面也能展示公司形象、公司實力和規模，關鍵也好找啊，寫字間一般選址都不錯

還有，在辦公場所辦公，大家都在一起，有利於增強集體凝聚力，自己在自己家，少了很多同事之間的交流和溝通

所以，無論從哪個方面辦公必須在辦公場所，就得大家在一起，寫字間是最好的選擇，只要城市經濟是向好的，就沒有租不出去的擔心

hello，關於這個問題其實挺有意思的，也值得探討一下。

疫情影響導致很多企業在家辦公，會影響到寫字樓的出租率麼？

答案是肯定......不會！ 沒錯我的答案很明確，就是不會。

首先，這是寫字樓的附加屬性導致的。“寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”那麼就註定了寫字樓不單單只是辦公的場所，它還附帶了商務洽談、客戶接待、公司形象展示、企業文化維護、員工凝聚力......太多太多了，而且都是居家辦公無法替代的。

其次，從本次疫情影響的行業情況來分析。例如旅遊、餐飲、交通運輸、娛樂......會帶來短暫的打擊和影響。但是對於自媒體、醫療健康、科技類行業、線上教育......卻是一個機遇！隨著疫情結束，對於以上機遇企業可能會有硬性擴張的需求！

最後，寫字樓、商鋪的空置可能性我覺得不會受一兩件黑天鵝事件而受到大的嚴重影響。也許會短暫的影響，但是長期來看還是需要在意整體經濟的發展，也就是大環境。

你的問題回答完咯，

關於寫字樓的出租率，那後面就看對於中國經濟大環境的分析了。

這個話題很大，而且很複雜。