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1 # 價值情報站
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2 # 望書大浪淘沙
法拍房不同於普通的商品房，大部分的法拍房都會有或多或少的問題，千萬不要一味為了省錢直接去拍，一定要找一家助拍公司幫你去做風險調查，風險規避和最終的風險承擔。法拍房的風險主要有以下幾點：1.稅費的風險，有些房子，一些特殊的房子在過戶交易的時候有可能會產生20%到80%的稅費；2.騰退的風險，有些在不知情的情況下購買了法拍房，最後無法安心入住，這個也是一個很大的風險。3.聯合抵押的風險；4.凶宅的風險；5.長期惡意租約及第三方騷擾的風險.因此建議購買法拍房一定要選擇專業的助拍機構。
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3 # 法拍房踩雷專業
不一定每套房都需要找擔保機構，如果自己有時間，有精力，有經驗去處理這些相關事務也是可以自己參拍的！大概就是前期做好房屋的調查工作，包括房屋的性質，裡面有沒租賃情況，法院負不負責清退？哪裡的法院執行？如果所有的工作自己都可以有時間完成，那就不用擔保機構！如果又想撿漏又不想惹麻煩！那就還是找個專業機構吧
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4 # 以前的律師哥
其實不需要。認真閱讀淘寶或者京東的拍賣公告。到實地去看看。主要看看公告裡標的物有沒有租賃。產權的情況和時間，這個與過戶費用有關。其他比如拖欠物業費和水電費都不算什麼大事情了。
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5 # 灑哥說得好
你好，我是來自於成都的一名不良資產顧問。
法拍房，又稱司法拍賣房。
一般都在出現在阿里拍賣或者京東拍賣上，少許會出現在各地的資產處置網上，一般我們都會建議客戶找一家專做不良資產的律師事務所來做諮詢，有條件的可以找法輔公司（律師事務所和拍賣公司結合）。因為，法拍房肯定都是有少許的瑕疵，一般老百姓光看法院公式資訊表面是無法核實情況的，舉例，拿到證，住不進去。此時此刻就需要律師的參與了（注：看律師證喲），拍前，花點律師服務費，和律所簽訂法拍服務協議，讓他們團隊去調查清楚，叫他們出一份盡職調查報告，並解答後再參與。依情況，也讓他們幫忙後續過戶和對接法院的事宜。
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6 # 北京法拍房段成龍
最好找專業從事法拍房服務公司
買法拍房可以購房者單獨完成購買，也可以透過委託法拍服務公司的方式來購買。一般來說在處理法拍房事宜上具有資深的經驗，且更專業。
法拍房交易流程並不簡單，尤其是法拍房經常會出現競拍過戶後清場難的問題，當競拍完成後法院是不會再參與後續事宜的，如果這時有法拍房被人佔用或租用的情況，往往購房者自己是很難處理的。那麼買法拍房必須找中介才能避免風險嗎？不一定。購房者可以在一開始選擇法拍房的時候就先了解清楚房屋的資訊，如有沒有被佔用、租用，或欠有水電物業費等情況，核實清楚底細再買，可以避免很大的風險。
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7 # 洛陽租房二手房
一、買法拍房必須找中介才能避免風險嗎？
買法拍房可以購房者單獨完成購買，也可以透過委託中介機構的方式來購買。一般來說中介機構在處理法拍房事宜上具有資深的經驗，且更專業。
法拍房交易流程並不簡單，尤其是法拍房經常會出現競拍過戶後清場難的問題，當競拍完成後法院是不會再參與後續事宜的，如果這時有法拍房被人佔用或租用的情況，往往購房者自己是很難處理的。那麼買法拍房必須找中介才能避免風險嗎？不一定。購房者可以在一開始選擇法拍房的時候就先了解清楚房屋的資訊，如有沒有被佔用、租用，或欠有水電物業費等情況，核實清楚底細再買，可以避免很大的風險。
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8 # 文瓊532027627
是的，找法輔機構。
法拍房風險高，比如是否凶宅，是否涉黑，是否被他人強佔，是否惡意租約，是否少數民族戶口，是否國家秘密部門，是否有70歲以上老人，5歲以下小孩，孕婦，是否學位可用，是否配合騰房等
長沙法拍房是被限購人群首選，當然值得買，優點多，有機率撿漏，法院賣房比一般二手房更靠譜。但是，法拍房每月500－600套，法拍房背景複雜，個人難以把控風險，不建議直接買，找專業機構輔助靠譜吧，有安全保障。能全程兜底服務，幫承攬風險
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你會發現所有告訴你需要透過中介的，本身自己就是中介。
其實法拍房沒那麼玄乎，不說玄乎點他們怎麼賺錢呢？
我們經常碰到被中介收取高額費用的使用者跟我們說太后悔了，但如果不繼續又會被收取高額違約費用 。
如果你是新手，想買法拍房，又怕有騰房困擾，給你個實用建議：
購買那種欠銀行錢被執行的毛坯房。
銀行在接受抵押的時候會對房產的權屬要求較高，相當於銀行提前幫你查實了房產權屬。
選毛坯房則是規避了交付風險，買下之後直接換鎖，不會有騰房困擾。
私人借貸糾紛的房子，儘量別碰。
因為私人借貸情況下，借款方有時候都不清楚房屋的權屬，有些是房改房，有些是繼承的房產，甚至還見過集體土地上的房產。
大部分情況下這些抵押房產都是自住房產。
借貸的時候壓根沒想過會還不起錢。
借款方在借錢之前沒有查清權屬，拍下之後也許你就得承受他沒調查而落下的問題。
當然也不是說全部都有問題，只是個人借貸導致拍賣的房產這方面的問題機率比較大。
如果你是行內人士或對房產交易特別懂的人，這種房產反而可以避開大量競爭，能從中挑到價效比高的房產。
這就是所謂的撿漏房。
每週定期推送房源資訊。全部房源的優缺點、瑕疵風險、有可能導致的隱性支出，以及輔助機構聯絡方式，全部在推文裡直接告訴你。