1.中介相當於開發商的分銷渠道，如果要是樓部賣的房價比外面渠道還要便宜，誰還會給它代理！開發商在拿地建房時，為了快速回籠資金，他們會找分銷渠道簽署分銷協議，開發商自然會給他們折扣力度。中介門店接待客戶也是比較多的，他們會轉化二手房到新房，並且中介為了吸引客戶，會有相應的折扣優惠。另外就是中介為了完成任務，也會把自己的一部分佣金拿出來分給客戶，這樣也完成任務，自己也會有錢掙！

2.好多樓部的內的銷售都不一定是開發商的，直接去樓部買房的話也不一定便宜！知名的開發商才會有自己的銷售團隊，但是，中小型開發商是沒有銷售團隊的，都是開發商的外包！

3.相比於二手房，中介更喜歡賣新房的！這樣，中介不用從客戶身上收取佣金，跟客戶沒有直接的利益衝突，再有就是中介可以給客戶找取優惠，這樣可以更好的維護客戶的關係，第三就是中介匹配客戶的需求，吧客戶帶到樓部，後期就是置業顧問來操作的！

4.中介銷售新房相當於團購，更為划算！中介是將買房人聯合起來，達到薄利多銷的目的，開發商自然也可以給出團購的價錢，當然要比一個人去樓部要便宜許多！

一般而言，中介作為銷售部的渠道而存在，銷售部要支付佣金給中介。大多暢銷的房子不需要中介，如果和中介有合作，優惠力度也是一樣的。也存在中介比售樓處便宜的房子，比如您開盤當天優惠力度大，開盤買的然後開發商漲價了，這時您申請轉讓更名，如果開發商同意，自然比現在售樓處賣的價格要便宜一點。其他的，比如不在售樓處銷售的房子，比如工程抵賬房，有可能價格也會低一點。但總體而言，房子是一戶一價，建議您買房，還是去售樓處瞭解下比較好。畢竟渠道正規。

這事跟你詳細說說：

先給你舉個例子：現在很多人去飯店消費，第一時間用手機上美團、大眾點評之類的平臺查有沒有團購券，這是為什麼？按照咱們的理解，我都到店了，應該更便宜，但是連店家都告訴你去買團購券，其中原因就是平臺能拿到團購價，因為他有量做保證，這就好比批發和零售一樣，一瓶可樂你買到的是零售價，一箱可樂你可以去批發市場買，你買到的是批發價，批發價肯定比零售價便宜啊，三塊五塊都是這樣，百八十萬的房子更是這樣

中介公司能給售樓處賣的數量可遠遠比你在售樓處買的套數多多了

再有個原因就是中介公司和開發商合作，肯定是開發商領導和中介領導洽談溝通，都知道認識人能有內部價，何況是認識領導了，中介帶你看房子，如果你要講價他們會找中介領導跟開發商領導要優惠，因為是合作期間，一般這個面子都會給，而且基本上售樓處領導手裡都有優惠許可權，實在沒有也能送你點東西，你自己找領導，誰也不認識，誰能給你優惠，那都關聯到銷售人員從上到下的提成的

有些人會說，都知道開發商給中介佣金，羊毛出在羊身上，還不是加在我們的房款上，個別沒腦子的開發商會這樣，但是絕大多數不會，因為你想中介一天天這麼拼命給他宣傳不給好處誰幹啊，如果價錢不對等誰還找中介看房子，就發揮不出啟用中介的目的了。開發商對於中介就相當於房主，房主賣出房子不也給佣金嘛，還有就是如果開發商價格不對等，中介就不給這個開發商賣了，你覺得孰輕孰重，開發商會選擇哪頭

再就是說句不好聽的，他們是一夥兒的，目的都是推廣專案讓你買房子，合作期間不可能兩個價不一樣，他們會最大程度讓中介給他們宣傳，所以不能幹出來去售樓處買比在中介買便宜的這種事

1.中介是你的中介也是房地產商的中介，所以他嗯，有些中介會將房地產商給他的提成來算到房子的折扣裡去，為的也是多銷售。下次也好合作哦，所以他的房價會比售樓處的要低。

2.變相打折。有些房地產商由於經濟不景氣，或者銷售情況不好，所以想打折。但是又不敢，光明正大的打折，因為他怕原來的業主會鬧，所以他只能透過把需要打折的折扣，讓中介去打，這樣售樓處一個價格中介一個價格，原業主也就不好說什麼了。