你最好上圖來說事 這樣打了很多字 不是很直觀

1：我說說我的看法 一般如果是橫向或豎向的裂縫 多是由於現在的建築都是

框架結構 在回填牆體的磚塊時 回填做的不好 乾燥後造成乾裂 這個你可

以看看你的【住宅質量保證書】裡面有關於牆面保修的期限 看樣子還沒有

過期 你拿著【住宅質量保證書】要求開發商進行維修

2：如果開發商拒交 你可以多聯絡幾家業主或直接拿著拍下的照片

及書面材料等去當地的房管局投訴開發商的這個行為

---------------------------【建設工程質量管理條例】-------------------------------

第四十條

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。

其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

---------------------------------《住宅質量保證書》-----------------------------------------------

保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房

房品房買賣不是一般交易。錢交了，稅交了，退房並非易事。一般在證件齊全的條件下，銷售的商品房。遇到以下情況是可以要求開發商退房的。

1.合同簽訂後，開發商未經購房者同意擅自變更規劃、設計的。

2.房屋實測面積和合同面積誤差超出3%

3.房屋經權威的機構鑑定存在重大質量問題的。

4.開發商延期交付超3個月的。

綜上所述，對房子交付有疑問，找專業機構鑑定後。如果是找開發商要求退房，定金、首付款、稅費、賠償損失等問題。如果不是，就和開發商溝通解決方案。

大家好我是平哥，很高興解答上面朋友諮詢的問題，只要具備以下幾點是可以退房的，一、延遲交房一般超過三個月開發商還不能交房的，購房人就可以要求退房，並且可以要求雙倍返回訂金或已支付的房款利息。二、沒有產權證由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋產權證，也可以要求退房。三、開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同無效，可以退房，並可以要求賠償損失。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋實測面積與其簽約的誤差超出3%，購房人可以提出退房要求並要求退賠利息。五、主體結構質量有問題，地基沉降超出允許值，鋼筋混泥土變形、磚石結構強度有問題，檢測機構核驗不合格的，可以退房。

基本很難退房

但是也要考慮實際情況 裂縫是達到什麼程度？是牆面主體裂縫還是因為熱脹冷縮導致裂縫，這個需要第三方檢測機構出具檢測報告才行，一般很難達到退房條件。

地板不行這個也不充分。

面積也是看差額程度。差距小的是符合法律規定的，也不能退房。

總之，到了交房時候的房屋，除非質量安全問題和個別情況，退房基本不可能實現。

退房要看情況，第一，你的曝光量是否夠，第二，你的關係背景是否夠硬，如果兩者都沒有，最多就是開發商給你刷一下，免點物業費什麼的，退房不可能。

1、首先檢視一下購房合同中：關於牆體、地板、面積測量相關約定。

2、

第一條：關於牆體裂縫你確定是結構性裂縫還是抹灰層裂縫，一般結構層裂縫可以退，抹灰層裂縫屬於裝修問題，可以整改。

第二條：關於地板不平，你要確定地板不平問題，是地板基層沒有最好，還是地板質量有問題：譬如地板有色差等。一般這些問題可以要求開發商整改的。

第三條：關於面積測量：一般合同約定為相差為3%，是可以要求開發商補償的。

3、關於質量鑑定

如果確實存在問題

第一條：關於牆體和地板，可找具有質量檢測資質機構進行檢查，取得書面資料可向開發商索賠。

第二條：針對測量面積：可尋找可以有測量資質的機構出具詳細的資料，依據這些資料向開發商索賠。