一，業主選業委會，業委會聘請物業。

二，物業不是業主聘請，業主無權告物業。

三，物業只小區公共區域進行服務，不對業主個人區域進行服務。

要知業委會私下聘物業的企圖，首先要了解什麼是人的本質？

人兩䄂清風凜然正氣，獸皮毛遮身鼠目寸光。

人關心社會心裝天下，獸利益燻心有奶是娘。

人犧牲自己幫助弱勢，獸損人利己弱肉強食。

人追求平等和諧共處，獸劃分派性附炎趨勢。

人改變環境努力創造，獸坐享其成搶取碩果。

人自由思想豪情滿懷，獸張嘴罵人亂扣帽子。

學識矝持正義、豪俠和優雅，是社會區別四條腿的野蠻人的標誌。

據官方資料顯示：業委會違法操作有如下幾種：

1、違法侵佔和使用小區本體維修資金。

2、利用解聘、續聘及招標選聘物業之機，非法牟利。

3、利用管理小區公共設施場地及物業的權利，非法侵佔場地及物業的權利，非法侵佔私吞小區公共收益。

4、招募指使黑社會性質人員，透過威脅或暴力手段驅趕物業，非法接管小區並自行管理。

5、簽訂虛假合同，獲取非法利益。

據朱女士稱：她居住的某小區在選聘物業時，業委會向物業索要四成的物業費收入作回扣，業委會把小區公共場地租賃給商戶擺攤設點，但業委會並未出示收款憑證。小區電梯廣告收入多少錢？進入誰的腰包，業主都矇在鼓裡。

個別業委會個人負責人，私下急聘物業不是為業主的利益，而是以此平臺做發財夢。因無人監管在私慾燻心的驅動下，把業委會搞成了偽業會，既影響了小區業主的正常生活，同時也侵犯了業主正當的合法權益，影響了房屋的升值，更影響了物業的正常經營管理。