房地產開發商現在大降價，大優惠促銷。然後轉行才是正道，為什麼這麼說？

一、全球經濟衰退是必然。作為全球經濟裡面重大參與者的我們會受到重大沖擊。最終影響最大的就是負債高的行業，房地產。現在能夠套現就叫房產，現在無法套現，後面不叫房產，而是叫破產。房地產開發商正確轉行方向是房產規劃、裝配式建築方向，換其他行業為做不好，也不會做，也不專業。

二、對於現在高樓造房需求已經基本是沒有了。現在繼續呆房地產裡面，只有債務越來越高，最終破產。12-15億套商品房，怎麼住為住不完，別說什麼一二線，一二線郊區和小鎮空置率15%以上呢。別抨擊什麼潘石屹，拋開潘石屹個人原因，幾個月後很多房地產開發商會認識到，他的做法是房地產開發商正確做法。

三、受疫情影響，不出3個月人口會呈現大城市往小城市大流動，小城市往農村大流動。因為留在城市無工可打，上班工資不夠維持生活。不得不撤退。產業鏈單一某些城市不排除空城現象。記得2008年美國通用汽車城底特律吧，幾乎一夜空城，房子1美元一套都沒有人要。外來人口多的城市如果無工可打，一夜基本可以空城。今年那種入住率低、產業還沒有入駐，或者產業單一新城和新區基本註定會空城。並且對於未來沒有底話，可能一空城就是幾百年了，讓大自然去消化它。

2016到2018年，是房企高歌猛進的“光輝歲月”

2019年也是地產全面進入“降溫”長週期的一年

也有人說，2019年是房企處處碰壁最厲害的一年

承接2018年三四季度“活下去“的悲觀心態，讓所有房企真正冷靜的是2019年。

戰略收縮，降槓桿、迴歸地產主業，多元收斂、投資更謹慎、組織合併與裁員，迴歸產品服務，強化銷售……

同時，因為真缺錢，2019年也是所有房企認識到“現金為王”最深刻的1年，這一年，銷售乏力與融資收緊並舉，回款、回款、回款，成為房企一整年的“內心吶喊”！

中國自1998年住房市場化改革之後，房地產行業，特別是房地產開發企業已經走過了黃金10年和白銀10年，在過去的20年，中國房地產每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米，翻了四倍多。根據統計局的統計，中國的人均住房面積也已經接近40平方米。

在房地產供求方面，儘管區域性仍會有供不應求，但是總體來看，供不應求時代結束，已經進入到總量過剩的階段。

既然進入到總量過剩階段，那麼行業將面臨供過於求的局面，供過於求的情況下，開發商繼續大規模開發房產的行為就變得不理智，在難以盈利的情況下，儘快降價優惠出售掉所持有的存量房產，就成為了一個明智的選擇。

另一方面，即使行業頭部的一些開發商，面臨供過於求的局面時，也在謀求轉型，例如恆大就在糧油，礦泉水，金融保險，新能源汽車等方面做了轉型的嘗試。而曾經商業地產巨頭的萬達則不斷出售資產，從房地產行業退出，轉型商業管理和娛樂文化產業。

所以也就有了開發商降價出售，然後轉型才是正道的說法。

關於房產轉行的問題，要辯證來看，

1、如果你是行業頂級專家，中流砥柱最好堅持下去，任何一個行業都有巔峰低谷，而你在這個行業取得了一定成就肯定是付出了不少，冒然轉到一個新的行業肯定要重新開始，又要花費一定的時間熟悉精通。還不如在你精通的行業裡繼續深耕，每一個行業的佼佼者都生活的不錯。

2、如果你是一個新人或者是付出很多收貨很少的可以考慮轉行，回到為什麼轉行才是正道的問題。

①人口紅利下降，華人口高增長時代已經結束，雖然二胎放開等政策實施但人口低速緩慢增長的趨勢不可逆，經過改革開放的不斷深入，城鎮化率達到60%多，雖然距離發達國家還有一定差距，但未來城鎮化速度減緩是大趨勢，隨著交通擁堵，環境汙染等大城市病的凸顯，還出現逆城市化等現象，國家也在大力支援發展新農業新農村等，購房需求減弱，房地產黃金白銀時代逐漸褪色是不爭事實，躺在風口上賺錢的時代一去不復返。

②行業高增長時代的結束加上此次疫情造成房地產行業資金鍊現金流緊張，大吃小，強吃弱的現象明顯，企業破產併購增多，同時行業利潤的攤薄要求企業管理提質增速，人力資源降本增效，於是裁員成了房產行業的主流聲音，年前的某園，某幸福，前幾天的某大等知名房企變相裁員一直佔據房產新聞熱點，就是例子。

因此，房企行業日子不好過是事實，至於轉行需要根據自己的實際情況待定。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

因為現在房子對人們來說已經遇到一個瓶頸期了啊。富人呢，早已經買過了，窮人呢一直買不起。因為成本的原因開發商遲遲不肯降價，工人的工資又不會漲太多，導致了一個尷尬的局面，就是窮人買不起。開放商房子賣不掉，收不回成本。

很多都是把手裡的庫存清掉，然後用這些資本去做其他的行業。只有這樣後來才有出路，因為房子成交的量會越來越少，需要的人也會越來越少。

房子對每個家庭來說它都是一件大件，不會容易壞，它不是損耗品，也不是消耗品。70年或者80年，有的甚至一輩子兩輩子三輩子都不會去換房子。所以說在房子導致有了一個飽和度，以後很少會有人在換了。

就這樣導致了開發商不得不轉型去做其他的，因為後面的市場會越來越小。

忽悠房價暴跌的各路磚家血者，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內想保值只有在省會及以上城市買住宅一條路。

這兩年房地產的日子確實不好過。房子賣不動，地價居高不下，銀行貸款收縮甚至根本及不給，政府嚴格控制管理。房地產公司怎麼辦？

1、上市公司，屬於社會企業。這些企業在國民經濟中佔據重要地位，他們可以降價可以促銷，但是不能轉行。其中的從業者可以撤退也可以變現，可以實現自身的利潤但是不能把大型公司調轉船頭。比如萬科、保利。

2、也是大型企業但是控制權在個人手裡。這類企業經歷了房地產暴利階段後，留下了一身的毛病。當面對社會要求房地產轉型時，他們幾乎毫無責任感的鳴金收兵撒腿就跑。比如李嘉誠、王健林、潘石屹。

3、房地產主業保持不錯的發展，因此主業不停，同時為了抵抗風險開始多元化發展。比如恆大。

4、很多的地方性的中型地產公司。想學萬科沒能力，想學王健林學不了。為什麼學不了？其實很重要的原因是，負債太大。他們如果降價促銷然後清理業務，會發現資不抵債的。所以，這些企業不許咬著牙堅持下去，只要資金還在滾動著就不會破產，一旦破產自己可能連底褲都沒了。

5、有些企業已經發生了破產的悲劇，連人帶公司已經都被收走。比如石家莊的卓達，當年也是叱吒風雲，結果現在父子倆都被抓起來了。

綜上所述，最好的公司不會轉行，最差的公司沒能力轉行。能夠順利轉行的都是全身而退的，當然是很好的結局了，就是他們說的“正道”。

這是肯定的，現在中國的房產暴利時期已經結束了，並且發展經濟的根本是實業，而不是房產，國家也在加強對實業的支援。

先看看日本，日本八六年開始為了刺激經濟發展，大力降息，貨幣寬鬆，到了九一年，日本政府發現，依靠房產發展經濟是不行的，不得不忍痛刺破房產泡沫，經濟蕭條二十年，房產泡沫破裂後，日本大力發展實業，現在的日本經濟騰飛和強大的經濟實力，都是建立在強大的實業經濟上的，所以，中國未來的經濟基礎就是實業，國家會引導支援實業的發展的。

有眼光有機會轉行的房企已經開始轉行，比如說，萬達的王健林，現在主要業務就是運營，很少在開發樓盤了，輕資產是方向；比如說碧桂園，碧桂園把農業和機器人做為未來發展的重要方向，再比如SOHO的潘石屹，早就把包括自己的辦公大廈都賣掉了。

房企的研究和判斷畢竟比普通人要精準多了，國家不會在把房地產做為短期刺激經濟發展的手段不會變，所以未來的風口不會再是房地產行業了。

所以轉行是很正常的事情了。

我把我們銷售情況與大家交流一下：

我們專案在泰州市興化市，這個城市的人口在江蘇排第三，158萬人口。

城市在發展，城市在更新，政府怎麼治理城市尤為重要。興化市對房價實行政府宏觀調控，讓居民買得起，住得進。同時，加大預售資金監管，有效防範樓市風險。

在2019年12月份，我們陸續加推，100天時間銷售了600多套，3次奪冠。

城市在發展過程中，文化、教育、交通重新規劃，樓盤的地段很重要。

許多房地產開發公司認為現在是改善型消費需求，動輒就是大平層、花園洋房。將剛需拒之門外。我們在戶型設計時，結合二孩時代，以小三房、大三房、精緻四房、舒適四房、寬奢四房來佈局，寬奢住房控制在5%以內。將戶型面積比例分段控制，滿足不同層次的需求。

價格取向很重要。戶型與銷售單價要進行配比，政府控單價的前提下，我們控戶型比。讓更多的置業者、投資者各取所需。

在防疫防控的艱難歲月，我們堅持不懈的努力，線上銷售，眾望所歸，實現了完美的銷售。

大家都認為房子過剩了，房子太多了。我認為一個城市必須有新的增長點，一個城市必然要更新，這種更新或以拆遷為代價或拓展為代價。

我們看到的城市中的樓梯房問題，有專家倡議外裝電梯。許多城市出臺政策倡導加裝電梯。在推進過程中，受到了許多阻力。這個社會矛盾解決不了，老年化社會來臨了，只有新小區的電梯房、無障礙設計解決了這些問題。

我遇到一位領導，他就頭疼。在90年代，買房時買五送六。父母和侄子都和他住一起，現在父母年紀大了，很少下樓，將來將不能下樓。他和鄰居商量，加裝電梯。解決不了的情況下，只有賣舊房買新房來解決這個老人出行問題。

伴隨著城市更新改造，解決城市建設中的遺留問題，讓城市建設更健康長足發展尤為重要。

美國疫情嚴重，大肆印刷美元，在世界經濟格局將發生大變革時代，資產的保值增值對於家庭來講，是非常重要的。

是是非非謂之明！

降價銷售照樣賺錢，不必轉行，以前是暴利，降價後只是利潤少一點，薄利多銷，量多總收入不減。若想增加單位利潤，就低價拿地，改變高價拿地作風。有人會說低價拿不到地，根本不可能，土地價格是開發商自己臺上去的，起拍價很低，開發商之間故意佯裝爭搶，臺價至起拍價的一倍二倍n倍成交，其實很多開發商不是真正想要某塊地，故意臺扛而已。若所有開發商改變態度，連起拍價都不拿地，讓他連續0成交幾批，土地價格能不降嗎？等地價降後再拿地照樣暴利。

疫情期間，房地產市場已經按捺不住損失和破產，開始拼命宣傳炒作所謂樓市要鬆綁回暖，房價要上漲等等，其實都是以訛傳訛的胡吹亂喊的瞎折騰，也是最後焦慮和悲催的表現。中央一句話，就把謠言惑眾打回了原形，那些渲染樓市的鬼話，蠱惑高房價的慌話，全部變成了打臉的廢話，房地產的調控調整政策沒有改變，也不會改變。嚴重的疫情之後，市場很快就會捲入蕭條期，購買需求會大幅萎縮，房價也會滯漲或大幅下跌貶值，買房等於買債務和累贅，這時候你就會發現，沒有什麼房子是必須或是非要去買的了。有些人到現在還未真正反應和意識到房地產已經在變天了，即使非要買房，也應該耐心等到房地產長效機制和各項稅收的全面實施以後，因為買房已不再賺錢的賠錢，房子已經多的不再增值保值的在貶值。這幾年真的不要急著再去買房了，即使是改善或是自住，一旦受騙上當的落入高價格陷阱，你會為此付出相當慘痛的損失和代價，今年買一套房的錢，明年可以買到二套房，你還會去傻傻買嗎？。這次，國家已經相當明確了房地產調控調整及迴歸的堅定決心，已經超出任何人的預測和猜測，包括各種想象和幻想，房地產已經基本完成歷史使命，房子正在轉變成不斷吞呲人們財富的可怕魔鬼。不要再去聽信那些所謂只漲不跌的樓市資訊和人為造假資料，以及炒作性和煽動性的文章，房價下跌貶值已是大勢所趨，也是國家迴避系統性風險的一項國策，誰也改變不了。所謂穩市場和穩房價，有些人就錯誤的以為房價不會再下跌了？實際上是為了控制房價穩步的下跌回歸，同時鎖住市場裡的投機貪婪者，再用各種新政和長效機制，以及房地產稅甕中捉鱉，最終都是在劫難逃的可悲下場。在嚴重疫情的蔓延和衝擊下，世界經濟形勢已經全面呈現急劇惡化，股市熔斷，油價崩潰，大宗商品價格暴跌，各類資產價格下跌貶值，就連避險的黃金價格也在下跌不止，更不排除經濟和金融危機的全面爆發。國內經濟情況整體依然低迷，市場環境仍然緊縮和萎縮，各種下行壓力也是越來越大，市場到處充斥的都是瘋狂投機炒作後的爾虞我詐和誘騙陷阱，而樓市和高房價會是最大的陷阱。所以，今年最大的財產風險，就是盲目的買房行為，最危險的資產就是空置閒置已經過剩的房子，儘快處理掉多餘的房子，保住實力和財富，才是重要的明智選擇，否則將會遭受滅頂之災。目前，最大的騙局就是鼓動你成為悲哀的房奴，催促你在瘋狂投機惡炒後的高房價上買房，或是慫甬你透支性貸款和借錢，拼命負債和欠債的在高位接盤的騙子。現在值不值得去買房，只要看國家政策就行了，因為不能投機炒作的市場，房子也就失去了流動性和交易的價值，也許還未等到幾年後的政策解禁，泡沫房價或許早已下跌貶值的不知到那裡去了。別看現在房價有多高，隨著市場的不斷下行和虛擬價值的蒸發，以及未來各種房地產稅的開徵，到時房價都會下跌貶值到你目瞪口呆，也會逐步無法變現的成為死資產，或是不斷陰跌貶值的負資產。以後，各地方將會逐步失去房地產業的支撐和土地財政的紅利，只有想方設法的加大對樓市和房子各種稅費的全面徵收，尤其是高房價的稅收力度，以確保一本萬利的財政收入。對於大量空置閒置和投機性房產較多的地方，經濟和市場崩潰的將會越加慘烈，房價透支越高的城市，破產的風險就會越大，房子被套死或困死在手裡越多的人，都會賠到絕望和懷疑人生。看看房企的快速出逃和破產倒閉，以及二手房掛牌數量的大幅上升，說明主動性拋售的房企和個人已經越來越多，市場已經形成即買不起也賣不掉的困境，這就是絕望和崩潰的前兆。現在許多投機性的房子，已經被套被困的價格倒掛和有價無市，即使降價也無法出手或變現了，後面只剩被政策和房地產稅一網打盡，都將難逃破產和失信的厄運。現在不要再去參與已嚴重透支的房地產投資投機行為，即便打折降價也不要急著買房，所謂優惠也都是假象，房價長期下跌貶值的空間已非常巨大，買了也是白買，後面都會白白的賠錢。目前，不要只看到眼前樓市炒作的一些蠱惑和誘惑，更要看到國家長期抑制政策和遏止方針不會改變，特別是那些高額借貸和高槓杆的買房行為，都會墜入財務破產的大坑，損失慘重的徹底倒下。近期，人民日報也在怒懟社會上一些鼓吹房地產投資和投機的所謂專家和言論，其實已經很明確告訴了大家，無論市場上如何興風作浪，最終都是白費心機和自食惡果。想想為什麼國家催促國企和央企儘快退出房地產？房地產大佬為什麼都在拋售變現？一旦他們退出和拋售的差不多了，最後的大限絞殺就會如期而至，現在買房就是買損失和買災難。千萬不要相信，所謂一二線城市房價不會下跌可以倖免的謊言，因為利益集團囤積在這些城市裡的投機炒作性房產實在太多了，他們非常清楚的知道，一旦房價下跌貶值，只會是更加的慘烈和慘重。現在房價下跌貶值只是剛剛開始，不要天真的以為房價不會突然暴跌，拋售大潮已經在路上，到時一夜之間幾萬幾十萬的房款被打水漂，你就知道什麼是資不抵債和血本無歸，只剩被迫斷供的房財兩空了。曾經的慘痛教訓還會再次上演，你不要不信……

今年註定是多災多難的一年，前有瘟疫大流行，中有大機率洪水發生（中央氣象專家預測），年尾瘟疫或又捲土重來。這些都是不確定因素，如果發生，大家的生活都或多或少受到影響。

建議大家不要買房。一旦失業或者資金斷流房貸斷供，接下來一家人的生活質量可想而知。非常時期，現金為王，建議大家儘量捂緊錢袋子，等全球瘟疫結束，世貿經濟正常往來再做購房打算。

至於那些鼓吹房價漲價的，由他們去，市場說了算。我敢肯定的說，以後的房地產市場由原來的賣方說了算的局面會在不遠的將來發生角色轉換。