單元門屬於本單元業主共有，按道理是業主出錢維修。

但壞的程度有維修和更換，一般小金額的維修（很多都是2000以下）物業都懶得去收錢。但如果是更換恐怕就要動用維修基金了，業主雙過半簽名/打報告/撥款/施工/驗收

什麼都壞了物業是不會去管的，物業公司的人是收錢的，什麼壞了都與它們沒有關係，他們只會想盡辦法搞維修基金的錢，再然後是向租房的人收費，使用面積維修嗎？建築面積維修嗎？只收費不做事要不然就是不交物業費它們都是不會走的。為什麼？？？

單元門壞了，這屬於公共財產的損壞，理應本樓所有業主承擔責任。但是，業主每月都交納物業費的，物業應該出面維修。可是，物業只收錢不辦事，不論小區公共物件損壞，都是睜一隻眼，閉一隻眼，樣裝莫看見的人多。所以，我認為一切責任應由物業公司來承擔，利用物業費的備用資金來維修。

單元門壞了具體要看什麼情況，如果是保修期內，顯然這應該由開發商來承擔保修責任，如果是在保修期外，這就是屬於啟動維修資金修繕的範圍，但也要看壞的程度，小毛病應該由物業來修，因為物業費有這項開支 ，大毛病不論是哪個單元門壞了都需經本樓棟2/3業主同意方可使用，因為維修資金是按樓棟列支的。

我們的單元門一直就沒有，物業只是收費，根本不管，物業說是遺留問題，請問誰接收的物業？為什麼要把遺留問題推給業主？

單元門屬於公共部位，壞了需要維修，是物業負責免費維修，如果需要更換，那就是屬於公共部分的維修或者更換，需要動用維修基金。這個要業主大會表決。

要分兩種情況：若是人為損壞，應由行為人賠償；若是自然損壞或非人為損壞，應由公共維修基金承擔費用，當然需要履行相關手續。一般由物業公司先行墊付，統一申請維修基金。