有正規的合同，你怕什麼？這種房子拿到還是很便宜，缺點就是套牢現金流，和他們協商能給貸款更好。還有就是把房子給你，你比售樓部便宜出手掉。

如果在購房的時候，沒有分析清楚到底有哪些房源，以後找房子確實會遇到很多問題。下面介紹的是工抵房有沒有什麼風險以及購買工抵房需要注意哪些問題，大家如果對找房子感興趣，可以看看以下的介紹，掌握購房的注意事項，根據自身的需要去分析，從而選擇更加優質的房產型別。

工抵房有沒有什麼風險

工抵房有風險，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

2、明確籤購房合同的物件。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

購買工抵房需要注意哪些問題

1、一般來說，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，參謀長建議你也別考慮這個樓盤了，風險實在是太大了。

2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，別慌！我們可以自己查。現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次。如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房，如果還處於抵押狀態，參謀長不說，大家也知道該怎麼做了。

4、購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂？產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓你補足房款，那真的是有苦也說不出。

上面介紹的就是工抵房有沒有什麼風險以及購買工抵房需喲注意哪些問題，如果大家在購房的時候，都能夠關注這些內容，以後找到的房子會更讓人省心。很多人在選擇購房方案的過程中，都不太懂得有哪些注意事項，也不知道到底會不會出現風險，因此會特別糾結，其實看完上面內容之後會有更多收穫。