根本性質是一個40年產權一個70年產權，並且商業地產在交易的時候會產生交易稅和營業稅綜合稅率15%左右。

而住著相比呢，商墅也是商水商電，生活成本會高一些，而國家要推行的商改住政策不知道會什麼時候落地。

從地塊性質上比，商業的位置一般比住宅要好一些，畢竟商業需要人流支撐，你像寫字樓公寓都在人口密集地或周邊有大型商業。

那麼綠化肯定要比住宅差一些，因為對於商業地產國家沒有綠化率容積率限制。

最後就是拆遷的話商業地產比例高一些，在1比3，住宅在1比1.2左右。

綜合對比就這些，在價格上商業地產會便宜一些。

看自己的需求比較匹配。

首先要了解商務別墅和普通別墅的區別

1、產權：商務別墅的產權是商業的，實際上相當於獨棟的商務樓，商業別墅產權年限一般在40-50年之間，具體根據該地塊的性質而定。；而普通的別墅產權是住宅，產權年限是70年。

2、購房資格：目前來說大多數城市商業類房產不限購不限貸（個別除外），而住宅別墅則和其他住宅房產一樣需要購房資格；

3、價格:商務別墅單價一般比純住宅別墅要低些；

4、水電費、物業費：因為商務別墅是商業性質，故物業費是普通別墅的3倍；而水電費上面，商業用電大概是自住用電的三倍左右，商用水費是自住水費的1倍多。

5、稅費：商用別墅和自住別墅最大的差別就是在土地增值稅上面的徵收，如果物業升值越多，水費的比例就越大，如果漲幅在100%以上，一半的利潤都是要被徵收。而如果自住的別墅滿5年，個人所得稅也省掉一筆不少的稅費。除此之外，其他的費用可忽略不計。在這方面來看，商住別墅後期的增值幅度和繳稅幅度是成正比。這樣以來，投資客在獲得利潤方面，就遠遠不如自住別墅來的多；

6、貸款：商業房產一般是首付5成，年限為10年，利率上浮10%。與普通別墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比。商務別墅在資金壓力方面較大。

在限購風下，自住別墅物業陷入成交僵局，商務別墅的不限購的優點，使其成為一個另類的物業形態，總體來講，商務別墅的優勢和缺點參半，不管是作為投資或者是自住的人群來講，都可以根據自己的需求而選擇，畢竟在目前限購的情況下，很多人的資金並無流向，投資房產也是比較保值的一種做法。

商務別墅說實在就是商業用地上面建別墅，名字說的好聽！

但除非地段非常好，否則實在沒必要！

第一、是使用年限，我們正常商品別墅是70年，商業用地的別墅是40—50年！

第二、另外物業跟水電都是按照商業的來算，是普通住宅別別墅3倍！本身別墅就大，一年下來都是一筆不小的成本開銷！

考慮投資的話後期租戶的成本也是很高，除非位置很火熱否則也比較難租！

第三、購房資格，商務別墅不佔用購房名額，這點是好的

第四、商務別墅的稅費要比住宅別墅稅費高，如果漲幅在100%以上，稅費差不多佔了利潤的一半！但是住宅別墅就會低很多！

另外轉手收益的問題！如果在同等的地段也有住宅別墅產品那麼優勢就更低了！

第五、市場上大多商務別墅單價會偏低於住宅別墅，但是首付是按照商業來算的50%，貸款年限也不長！所以貸款成本比較高

一個房產投資產品如果出租跟轉手都沒有優勢的情況下，那麼後期的升值空間也必然不會這麼高，那麼概念炒作的再好吹上天都沒用！

但也不能說全是坑，畢竟也要考慮很多綜合因素去衡量商務別墅的實際價值！

簡單的說，商務別墅一般都是產權40-50年的，這類別墅也是有證的，是商業性質，不可以落戶口，不可以讀書。但是貸款不限制，很多公司企業買這種別墅來做會所開公司就非常合適。

住宅別墅，是70年產權的，和住宅一樣，可以落戶口可以讀書，但是貸款有限制的，比如有些地方名下有2套房子，然後就不給你貸款了。

一個是40年產權一個是70年產全，但本質上拿的都是不動產權證，把時間線拉長。二者在今後的升值空間可就不一樣了。住宅的升值空間將是商務別墅空間升值的1.5倍，到三倍之間。轉手的機會也較多。

市場上經常強力推銷的“商務別墅”，也就是40年或者50年商業性質的別墅，跟住宅性質想比，沒有什麼坑與不坑，只有值與不值；

原因如下；

第一、商務別墅最突出的優勢就是地段，畢竟商業用地的地段都不會特別差，一般都位於市區主幹道兩側，或者商場等配套周邊，又或者是交通樞紐附近；而這些，是住宅別墅所做不到的，住宅別墅的地段一般都偏郊區；

而擁有一個好的地段，勢必就會坐享周邊大型配套，交通線路，極大的方便了日常生活和出行；同時商務別墅的功能性也是比較強的，不但可以居住，還可以註冊公司作為辦公場所使用，或者商業性質的會所等等；

第二、但是商務別墅也有一定的缺陷，比如商水商電，物業費高，導致生活成本的增加；其次就是後期轉讓比較困難，因為其商業性質的產權，稅費會非常高，能接受的人群不是特別餓廣泛；

故綜上所述，商務別墅存在必然有其存在的道理，算不上坑，它也有其獨特的優勢，但是一般情況下，如果想買別墅作為純居住使用，或許純住宅別墅會更好，而作為商業用途，可能租也會比較划算；

所以如果該商務別墅地段不是特別好，自己也沒有特殊的需求，還是建議不買為好；個人拙見，僅供參考；

第一，所謂“商務別墅”也好，還是普通住宅也罷，沒有什麼坑不坑，只有值不值罷了，凡事都是相對的。

第二，正常別墅有這麼幾種型別：獨棟（大獨棟、小獨棟）、聯排、雙拼、疊加、合院等等，產權都是70年的；商務別墅產權年限是40年或50年的，不限購的。住宅分為：洋房、小高層、高層、躍層等等

第三，商務別墅的水電費等方面的生活成本相對較高，建設地段一般配套商業或者旅遊景區等等，私密性和靜謐性比較差。

第四，別墅本就是奢侈產品，在市場上對購買者的資金定位等比較高，而商務別墅面積和總價相比較普通別墅比較低，但後期維護和出手比較困難！

第五，如果沒有特殊原因，不建議入手，另外別墅對物業這一塊大要求非常高，商務別墅的物業費等方面不適宜居住要求，謹慎購買！