你沒說房子的面積，所以沒法計算房屋總價，那麼也沒法計算房子升值總額。

假設房子是100平兩居，當時買時花了48萬(首付18萬)，現在市值60萬。稅+維修基金算2萬。一平米升值1200元，100平米升值了12萬。其中你投入了18+2+12(5年月供)=32萬。

而你還款5年，30萬30年，差不多每月還款2千，一年就是2.4萬，5年12萬。而這12萬里頂多頂多有3萬是本金，其餘的是利息。那麼你欠銀行是30-3=27萬。

你60萬賣掉房子的話，減去欠銀行的27萬，還剩餘33萬。

就是說，你投入20萬首付+12萬月供，買的48萬的房。現在賣掉後，還剩餘33萬。

如果你的房子這五年出租，也就是賺個租金錢，房子本身並沒賺到。

房貸30萬供30年，還款5年，賣掉會虧嗎？買時4800，現在6000。5年前買的房子，至今升值1200元/平方米，平均每年升二百多元，不知道買主是在哪個地方買的房子。五年來，全國大多數地方的房子至少升值1至2倍，你買了這個地方的房子，只能算你運氣不好。目前如果按6000元賣掉，基本上是不會虧的，問題是目前市場行情不好，不一定能賣到這個價格，如果不是急需用錢，還是不賣為妥。這個地方5年漲一千多元，說明這個地方目前的房價沒有水份，且已有五年的盤整，說不定下一輪會輪到這個地方上漲了。買房本來是長期的事情，需要耐心。

關鍵看當地房產行情，庫存是否已去，需求是否大，人口趨勢如何。

由價格可以看出樓主所在地區是三四線開外的地區，純投資的話，或者這時候樓主如果無大的還款壓力是可以繼續留著的，如果自己本來也有剛性需求那就更不用賣了。如果純投資的話就等待一輪價格快速上漲點順勢售出。出售的資金可以考慮在更發達的地方投資房產。

關鍵看五年房價漲了多少，漲的不多虧，翻一翻當然賺，貸款利率6%，理財利率4%，所以我認為臨界點在年漲幅10%左右

如果不是著急用錢的話我不建議買，按照你所說的，貸款30萬還30年，一個月也沒多少錢，現在國家介入管控房價，未必能賣到你理想的價格。

目前只知道的資訊是房貸30萬元，貸款期限是30年，已經還款了五年。原來買入的價格是4800塊，現在的價格是6000塊。

為了計算方便就假設房子是100平方米，原來買入的總價是48萬，首付給了18萬，貸款30萬，房貸利率是以基準利率4.9%計算，採用等額本息的還款方式。

供款五年後就把房貸全部還清，然後把房子賣了。這個時候你已經給了銀行總共71747元的利息。也就是說你為這間房子總共支付了房款是48萬，再加上71747元的利息，總共是551747元。

那這個時候賣掉，房價是每平方米6000元，那就是你總共賣得60萬元。得到了60萬元，給出了55萬多。那你還是賺的，不會虧。

雖然計算下來是沒有虧，但你也想想如果把房子賣了，你能否把得到的錢都用於購買新房，購買新房是不是也是這樣的利率？

中央和國家去房地產化，預示著瘋狂投機炒作的時代就要結束了，市場正在悄然變天，現在是看誰跑的快跑的掉，讓新房價一夜之間下跌跳水的日子就在眼前。現在買房也是白買借貸也白借，都是滅頂之災，幾年後被限賣的房子房價早已不知跌到那裡去了，只剩貶值和繳稅。二手房與新房價倒掛就是假象，也是投機炒房者的悲劇，更是有價無市的炒作和騙局，所謂買到就賺到就是陷阱，“賺到”的只是虛擬數字，因為二手房現在已經賣不掉的被困死，差價越大說明套的越慘！也沒什麼大驚小怪，後面就是死路一條。我們很快就會看到房地產的變天和一片哀鳴遍野，也會看到樓市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更會看到房價大幅下跌不止，房子會成為不斷吞呲你財富的魔鬼，所謂的價值和市值被灰飛煙滅，這就是瘋狂投機惡炒後的慘痛代價。我們不急，國家還未下重手，未來房地產將是長期迴歸的過程，房價不但會下跌，而且是大幅下跌，也就難怪房地產大佬們先知先覺的紛紛變現或出逃了，其實，只要一個新政就會讓貪婪的樓市和高房價土崩瓦解，國家只是在等待一個時間契機。以後手上房子越多越後悔，現在搶著買房，後面就是搶著賣房，真正急的是高房價上拼命買房的人，那些抱著房子被套死困死的人，還有那些投機炒房者，房價即便跌去50%也不必目瞪口呆，你不要不信！不就是這二年內的事嘛……

我們算算就知道了。

按題主說的買時4800，現在6000，那就是5年漲了25%，直觀上看不太給力啊。

三四線城市這幾年不漲40%都感覺虧得慌。。。

好了，言歸正傳。

我們需要計算三個方面，一是表面收益率，二是真實收益率，三是機會成本。

假設您這套房是100平米，家庭首套，走的是商業貸款，總價48萬，首付2成，貸款利率按基準利率打9折計算，等額本息還款。

首付2成即9.6萬元，剩下需要貸款的金額是38.4萬，

每月的月供是1925.19元，其中每期利息約為858.52元。

正常還貸五年之後，按6000元一平米的市價，賣出所得60萬元。一次性還款，無需繳納提前還貸違約金。

五年的利息一共是 858.52 × 60個月 = 51511.2元，您購房的總成本是 48萬 + 51511.2 = 53.15萬元，

賣出賺取差價 60萬 - 53.15萬 = 6.85萬元

按照48萬的成本，您5年的收益率 = 6.85 / 48 × 100% =14.27%

5年收益才14.27%？是不是感覺有點少？

那是因為我們沒考慮貸款的“槓桿”因素。

下面我們來算算“真實收益率”。

由於您是透過貸款買房的，所以真實購房成本並不是48萬元 + 5年的利息，而是2成的首付+五年來的月供總額，

即 9.6萬 + 1925.19 × 60 = 21.15萬元。

按照6.85萬的淨賺所得，您的真實收益率 = 6.85 / 21.15 × 100% = 32.38%

5年收益32.38%，是不是一下子感覺很牛啊

所謂“機會成本”，簡單來說，就是為了得到某種東西而放棄的另一樣東西。

比如，你當時有10萬塊，為了付房子首付，捨棄了投資到股市的打算，這個股市就是機會成本。

你要算算，你當時為了投資這套房而放棄的東西，現在值多少錢，如果不如這套房值錢，那相當於你做了正確的決定，潛在收益應更多，反之則潛在收益會降低。

比如，你當時沒有投資股票而選擇了房子，這就非常英明，現在股市這麼差，你的收益理論上應該加上股票可能虧損的那部分；

但是，如果你當時本來能買一線房子，結果沒捨得，現在一線房子較五年前可能翻倍了，那你實際上就是虧的。

當然，開弓沒有回頭箭，既然做了決定就不要自怨自艾，以後機會還很多，慢慢來！

成交量變化的表現形式

1、縮量：縮量是指市場交投表現為相對比較清淡，大部分人對市場後期走勢認同度較高。而它一般是與前面的成交量相比較而得出的一個增減概念，也包含有橫向縮量、縱向縮量、單日縮量和階段性縮量的概念。

2、地量：

地量是縮量的一種極端表現，指市場交投極為清淡，成交量創出較長時段內的最低水平，說明了絕大部分人對市場後期走勢認同度非常高。

3、放量：放量是指市場交投變現為開始活躍，投資人對後市分歧逐漸加大，對後期走勢認同度降低。放量往往是與前面的成交量相比較而言得出的一個增減概念，也包含有橫向放量、縱向放量、單日放量、堆量等概念。

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