如果問你，過去十年當中，最好的投資渠道是什麼？茶餘飯後最大的話題是什麼？老百姓最關心的是什麼？估計絕大多數人都會把買房當作首選答案。

正因如此，疫情過後，依然有不少投資炒房客心存幻想，頂風而上，以為會“搭上最後一趟班車”，指望能在房地產投資這條老路上收穫“新希望”。

但是，中央“房住不炒”的政策沒能如他們所願鬆綁，讓這些“火中取栗”的炒房人有些失望。

那麼房子將來到底會漲，還是會跌呢？每個人都會從不同的個人角度，站在維護自身利益的立場上，講得有鼻子有眼，可謂：公說公有理婆說婆有理，誰也說服不了誰。

我們就先看看大佬們是怎麼說的、怎麼做的吧？那些老江湖可是人精啊！

首富李嘉誠有句名言：千萬不要在高峰快過去的時候，還想著“掙最後一塊銅板”，所以近幾年他大舉拋售內地的房地產專案，變賣資產；還有房產大亨潘石屹、張欣夫婦更是一路賣賣賣。

近期房地產業內標杆性公司也在打折降價促銷，以期回籠資金，準備度過房地產的寒冬。大眾心理學認為人們都有從眾心理。大家可要警惕啊，“買漲不買跌”的趨勢一旦形成，“後果很嚴重”哦！

由此可見，大佬們應對當前房地產市場採取的策略是“見好就收”。

就連遠在美國著名的鋼鐵俠、特斯拉CEO馬斯克也來湊熱鬧，近日釋出推特宣稱要清倉甩賣旗下豪宅。萬萬沒想到，他並非開玩笑，還真的說幹就幹了。

有人反駁說，深圳、上海的豪宅最近不是賣得很火嘛？是的，部分地區或者一線城市房價依然堅挺，畢竟那是核心地段。但要知道：“一花獨放不是春”。你沒看到，白酒幾十塊一瓶還賣不出去，而茅臺酒炒到一兩千一瓶還搶著買，這就是經濟學上講的：“物以稀為貴”。

還有人說，疫情過後，能貸款的錢多了，實體經濟吸納不了的流動性，會往樓市裡流，從而對房地產形成支撐。確實這種現象區域性存在，但這隻會是“冬天裡的小陽春”。這種現象其實屬於貨幣經濟學範疇。你要記住：央行放出這麼多錢，根本目的是用來扶持實體經濟，而不是讓大家來炒房的！資金的泛濫，也許可以暫時讓樓市不變成熊市，卻不會把樓市再次變成“牛市”。

明眼人都知道：高房價阻礙實體經濟發展，剝奪“後浪”們的未來和幸福，這是不爭的事實。

圍繞房價的爭論，依舊會持續下去。在今天文章結束之前，我們最後有請1300年前的“詩聖”杜甫，來發表一點他對中國房地產市場的感言吧：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！

幾乎沒有了投資價值，房子有價無市，這幾天跑了幾家鄭州的房產中介，用門可羅雀形容一點也不為過，幾乎連看房客就沒有，更不用說成交量了！

現在的房地產早已經過了紅利期了。改革開放這麼多年、讓無數人突然暴富、為了避免資產貶值、大量財富需要一個足夠大的商品市場來保值，那麼最好的選擇就是房地產。

目前的房價我認為是在一個非常合理的範圍。以3、4線城市為例，一般稍微努力點的人工資5000，那些總說工資2-3000的都是混吃等死。房價1萬左右，100平米的房子首付之後分20年，每月還款2000左右。夫妻總收入算8000吧，每月收入的1/4用來支付房屋費用、根本不貴好吧。

之前的房價上漲、其實更多的是因為房價持續上漲帶來的大規模資金進入房地產導致的。真正的剛需購房者佔比可能不到一半。根據市場的供需平衡，現在太多的城市裡蓋的房子根本賣不出去，如果房價下跌帶來的問題就可怕了、可以參考美國的次貸危機，所以房價也不能跌。目前只能勉強維持不跌就好了

有的，大量買，理由

第一，再過幾百年可以用來考古，價值連城，第二，炒房是最簡單不帶腦子就可以的，其他的太複雜了，

第三，房子嘛就算後面跌了也不怕，不缺錢自己住，買100套，一年3天換一套住，這樣生活才有新鮮感。

第四，買的多了後面賣不出去話，可以考慮提供給劇組怕鬧鬼和兇殺現場，這個很賺錢的，一次收費1000，一年365天都拍，一年就36.5萬呢，100年就是3650萬呢，花1000萬買，到時候都賺2650萬。

第五，房子跌也不怕的，管他跌不跌就抬高價格賣，不給你開出價格不賣，那是自己房子，自己愛怎麼樣就怎麼樣，100萬買的，開1000萬，世界那麼多人，肯定有人買的，

第六，實在不行拿去抵押貸款，抵押拿了錢跑了，那個金融機構貸款的他拿去住或者拿去賣，

第七，房子買了賣不出，可以拿來養寵物，給流浪狗流浪貓和老鼠一個安心的家，也算是公益和做善事呢，肯定可以長壽的，城市那麼多流浪狗，那麼多流浪貓，下水道那麼多老鼠等著住呢。

根據目前形勢去庫存已經接近尾聲，國家目前釋出了一系列政策法規。房價大幅度下跌不可能，但是會在小幅度上揚下跌。區域性地區房價有可能趨於上漲形式，比如武漢。19年軍運會給武漢城市名片添上濃厚一筆，發展機會大於其他同等城市，對於一些三四線城市，如果就業形勢比較好的情況下值得投資，但大部分還是趨於平穩，不跌就不錯了。

自從上層定性“房子是用來住的，不是用來炒的”之後，房地產就成了一塊燙手的山芋。房價保持穩定，不大升大跌，應該是符合各方利益的，也是上層所樂見的。目前國家在大力推進棚改及保障房建設，一定程度抑制了商品房房價上升的空間，而且目前商品房存量巨大，消化存量需要很長的時間。因此，投資房產已不合時宜。

有投資價值。

1，房地產市場通常一個週期為20年，中國樓市從1999年開始，到現在正好一輪結束，在國際上，通常一個房地產週期中有15年上漲，5年下跌

2019年房價會是一個低點，2017年、2018年房價是回落的，一個房地產週期的迴圈就是這樣，20年的迴圈，15年上升，5年下降，美國也是一樣。

2007年美國房子開始跌，跌到2011年附近觸底反彈，近年來一直處於牛市上漲狀態。

2，房產保值，通貨膨脹大背景下，M2年年超發，近年來每年的貨幣貶值率實際上都在百分之12以上，就是說錢毛了，人們開始更加看重房產的保值屬性，因為土地永遠都是核心資產。

3，眼光要看長遠，最好的投資都是在低點買進，高點賣出，許多買漲不買跌的房產投資者，都死在了資金鍊斷裂上，因為房產有賣出週期和成本，只有在低點買入，才是最穩妥的投資方式。