相信上面的這張圖和標紅的這些資訊，對購房有興趣的人應該都不會陌生。在瀏覽樓盤帖子的時候，各樓盤都會明確標示到的一些詳細引數。接下來我們就來詳細解釋下，這兩個概念：

容積率

1.容積率=建築面積/佔地面積

2.容積率的計算方式：

開發商甲拿到了一塊地皮，佔地面積為1000㎡，在這塊地皮上建了1棟住宅樓，這棟樓共15層高，每層建築面積200㎡ 。那麼，這棟樓的佔地面積為1000㎡，建築面積=200㎡ ×15層×1 棟=3000㎡。

容積率=3000㎡/1000㎡=3。

3. 買房為啥要看容積率？

從上面容積率的公式可以看出來，在分母佔地面積不變的情況下，建築面積越小，則容積率越低。

小區的容積率越低，意味著小區的樓棟建得相對較少，人口密度相對較低。樓棟較少，則公共區域如小區道路、消防通道、健身場所、兒童活動區域、娛樂設施也會更寬敞、更齊全，小區業主的生活舒適度就會比較高。

所以，容積率是業主普遍關心的樓盤資料。對於業主來說，小區容積率越低越好。一般情況下，普通住宅容積率都在1.0以上，容積率在1.0以下的多為別墅。

綠化率

1.綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。

2.綠化率的計算方式：

舉個栗子，小區所有的綠地面積加起來2000㎡，小區所有的土地面積為5000㎡，則這個小區的綠化率為40%。

3.買房為啥要看綠化率？

綠化率越高，說明建築密度越低，居住環境越好，業主住戶也就住得越舒服。所以，對於購房業主來說，綠化率越高越好。值得注意的是，綠地面積的計算是有嚴格要求的，並不是所有長草的地方都算作綠地面積。

所謂的“小區範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。公共綠地包括居住區公園、小遊園、組團綠地、帶狀化公共綠地等；宅旁綠地指庭院綠化的用地面積，計算時，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地不計入綠化用地。

還有個概念也要注意，即綠地率。綠地率所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。注意：綠化覆蓋率>綠地率

容積率簡單講就是規劃出讓的土地面積上可以蓋多少面積的可出售的建築面積。比如出讓土地是1000平米，容積率是2，則可建的可出售的建築面積是2000平方。這裡有個細節要注意，不是可建面積2000，而是可出售面積2000。區別是可建面積大於可出售面積，至於大多少，可能各地的規定不一。

綠化率的概念簡單講就是規劃出讓的土地上的綠化面積佔出讓土地面積的百分比。但是也有一個細節要清楚，不是綠化的面積就是全部計入綠化面積的，應該扣除區間道路，綠地距離建築物的一定距離的才予以計算等。具體各地園林局的規定可能有些出入。

容積率代表一個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。

容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積／規劃用地面積

不同型別的房屋容積率的要求也不一樣，獨立別墅為0.2～0.5；聯排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5。

目前市場上而言，容積率超過3.5的，都不能說是改善盤，容積率低於3.5的，容積率越低，樓盤越是改善。

綠化率

說到綠化率，就不能不提綠地率，綠地率和綠化率是兩個不同的概念。

綠地率是指小區的綠植面積，綠化計算比較嚴格，離牆面，離樓棟1米以內的不計算綠化，地下停車場上的地面的綠化也不算是綠化

而綠化率俗稱綠化覆蓋率，綠化覆蓋率就比較廣了，只要小區有草的地方就是綠化，樹的影子也算作綠化，停車場磚縫裡長的草也算

現在售樓部宣傳的大多以綠化率來偷換概念

容積率專業的有很詳細的計算公式。

簡單點的計算公式就是，總地上建築面積除以總用地面積，不包含地下室。

綠化率簡單點的就是，總綠化面積除以總用地面積。

所以，買房時這兩個資料也很重要，根據公式就可以理解，容積率越小越好，容積率小了說明建築密度小，用地面積大，舒適幸好，一般情況下房地產專案的規劃容積率基本上都到3.4以上，科研用地容積率一般為2-2.5，高層商業一般容積率都到5.0以上，超高層都有可能超過7.0，容積率越高說明居住體驗越差。

綠化率根據公式肯定是越大越好，一般情況下政府規劃有要求，綠化率不得少於多少，稽核建設單位總平圖設計時會根據總坪來看是否符合規劃要求，一般設計院肯定會按照用地規劃進行設計，但是地產商能不能做到就是另一回事了，綠化率不像容積率那樣的強制要求，例如這裡只能建20層樓，結果開發商蓋了23層，上面的三層就是違建，不符合規劃要求，是辦不了房產證的，但是綠化率要求，一般政府是不會去核查夠不夠的。

希望對您有幫助，有說的不對的地方請及時提出改正！

容積率是土地上的建築面積跟土地面積的相除，容積率越小證明小區越空闊，越大就是代表越密集。

綠化率一般是指小區的綠化面積跟小區佔地面積對比，一般的小區住宅都在30%左右，數額越大代表小區的綠化面積越大。

其實綠化率正常是兩種情況，一個是綠化佔地率，一個是綠化覆蓋率，前者是小區種植綠化的面積，後者是小區的綠化能覆蓋的面積。