沒有夕陽的行業，只有夕陽的人！

我先講個典故，再講產業地產的趨勢與現狀。曹操和劉備對談，曹操問劉備怎麼看眼下的時代，劉備說這個時代不好，民不聊生，餓殍遍野。曹操說，這是對你我最好的時代，要不是生逢亂世，你也就是個販履之徒，我也就是個門庭校尉。正是這種混沌開創的時代，才成就你我！

書歸正傳！產業地產的問題，現在首先要解決，是產業的地產，還是地產的產業。這兩點本質不同，從短期利益角度出發是地產的產業，從長遠開發的角度是產業的地產。

首先運營層面，為什麼這麼多產業地產做的不好，在產品定位開發階段，就沒有把產業園如何能運營好放在首位，就想著投資回報，快速變現。沒有一套完整切實可行，促進產業園發展的方案，以及長遠的政策優勢，如何說服企業購買入駐。

再談一下產品層面，很多產業園類似於企業獨棟或寫字樓形式。你看一下，現在中國地產最難出售，空置率最高的是什麼？就是寫字樓！北京、上海這種一線城市空置率都很高，更別提其他城市。再說獨棟，高階別墅類產品，購買主要看環境，高階別墅區打造的是什麼環境！你再看看產業園，那是什麼環境，出出進進！獨棟的私密屬性是不具備的，環境差！

再談客戶層面，在產業園置業的都是一些中小企業企業主，現在很多行業都在震盪，現金流吃緊，外貿受阻，內虛不振，網際網路經濟對實體經濟的打擊，再加上百年一遇的疫情，日子很不好過。控成本是主旋律，沒有多餘資金來置業了！

如何改變：以下幾點，第一，開發期產品以運營為主導開發，強調實用性。第二，爭取政府強力政策支援，降稅等措施。第三，對營銷團隊再梳理，新鮮血液增加信心。第四，擴大客戶群區域範圍。第五，網際網路營銷拓客，就像你現在發問題一樣。

沒有產業支撐的地產公司未來沒有市場，恆大花千億投農業，碧桂園每年投入五百億攜同華大基因搞產業地產，復興集團已淡出房地產市場。這不是坑，是趨勢。

什麼叫產業地產這道坑呢？

現在隨著國家對產業的政策支援和不斷的行業規範，產業越來越趨於正規化和規模化，並且產業和住宅是完全不同的兩類產品，各自由各自的發展，不過房地產現在已經形成了一整套專業的系統，市場也培養了一批專業的人才，但產業在這方面還比較缺乏，所以不是誰都能做好。