房產證抵押的流程如下：

1、準備好抵押貸款的相關資料，用房產證進行抵押貸款時，借款人需要向銀行相關資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同等。

2、符合銀行對抵押貸款人的要求。在進行抵押貸款時，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行提出抵押貸款申請，房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。

4、等待銀行稽核，稽核通過後就可以辦理抵押登記手續。銀行在透過借款人的房貸稽核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

5、銀行放款，在所有手續都辦好後，銀行會進行放款。

去銀行做抵押，這個由銀行貸款部負責，多跑幾家銀行作比較，每家銀行優惠政策都不一樣，利息、評估價格、貸款額度也不一樣，不要懶，多跑跑。

首先要明確，商鋪，公寓，寫字樓銀行是不接受抵押來貸款的。二級金融機構用著銀行的錢倒是接受抵押貸款，不過利率比較高。只有個人貸款爆雷了銀行才會凍結保全這個型別的資產，一般保全折價三四折。

如果你有套全款住宅，銀行額度有限，大的銀行也是不要做抵押的，除非你接受不對等評估價作為抵押標的讓銀行放心覺得就算你管不出來拿去賣也是躺著賺。銀行業務員甚至會推薦你給下線金融機構來促成這單業務。

如果你是有一套全款的房子，要改善買一套大的但是手頭緊不夠做次選擇。早知道銀行是認貸款不認房，如果你先抵押了這套房子說明你存在貸款，再買房子不管一手二手都是二次貸款，提高你的首付比例是基本操作。你可以選擇把全款房子買了再貸款買，可能還有一部分現金。但是你如果不想放棄全款的房子又想表現貸款買一套，建議你讓信得過你的人借錢給你湊夠首付，貸款放下來後再套現換他，既保住了第一套全款的房子，又貸款買了新房子。不過個人財務壓力比較大。

是這樣子的，全款房的話，那麼你現在想把它抵押出來，買二手房只有一個手段。那麼就是把你現在這套全款房拿到銀行去抵押。進行抵押之後，你就會得到現金。

然後你拿著這筆現金的話就去買房，那麼這樣買的話，理論上算是二套房，就是 40% 的首付，但是你抵押了一套房之後，那麼 40% 的首付肯定是綽綽有餘的。

這個就是他們所說的全款房拿來抵押，然後用來買二套房的一個方式。

但是我的建議的話，你抵押的話也還是去那種正規銀行抵押，不要去那種第三方的，還有一些民間的借貸公司。

咱們做什麼還是要信專業的嘛，畢竟專業的靠譜。

這是我從業多年的給你的建議，希望有用。