作為一個銀行出身的經理，我發表一下自己的看法，不喜勿噴，也不要抬槓，我只保留個人意見！

目前全國房產都是大都市圈的發展狀態，按照目前的發展區趨勢來看，未來國家的發展方向已經不再是靠房產來進行基建發展了，人民也已經看到了國家的決心，全國一線城市的發展離不開人口的流動，有人就有發展，有人就有購買需求，

但是3線以後的城市，還準備靠房產發展的話，已經很難了，以我們一個三線城市的省會城市來說：18-19-20年的房價基本沒有怎麼變過，新房18年的時候8000，19年8500,2020年9000，這還是好地段的房子。

而其他地段的房子基本沒有怎麼漲價。

但是目前國家出臺了信用社會的政策，你假如貸了款，買了房子，最後不還款，你就有逾期記錄，厲害的是黑名單，你做什麼都做不了，最後，吃了官司，還有可能成為失信被執行人；

房貸崩盤的可能性我覺得不大，有1.35萬套的固定資產在上市公司手裡，剩下的你可以想想，一個房產會帶動多少行業的發展，房產稅現在為什麼一直遲遲不推出？有很多原因，簡單來說：如果你有10套房產，你住一套，9套租出去，每套租金3000元，這10套房產需要徵收房產稅，每年都需要繳納，你的租金會不會漲起來，最少你得漲到3200或3500吧，房租上漲了，物價有沒有可能上漲？然後引發的是很多的人不租房子，還有很多房東開始拋售房產，最後大家都開始賣房子了，這樣會不會有金融海嘯？

國家看似佔便宜了，但是最後老百姓都賣房子了，這麼大的國家，最後誰來接盤？想買房子的開心了，想賣房子的哭了，房子賣不上好價錢，最後房價一瀉千里，整個國家的經濟就崩盤了，國家可能允許這樣的事情發生麼？

國家每年都拿出很多錢來扶持房產，所以國家不會允許房產崩盤，或者銀行崩盤的，你聽網上那麼些個人說房產以後會崩盤或者啥的，雖然我不敢斷言未來一定會蹦還是不會蹦，但是看未來10年的情況，房產不會崩盤，國家正在從一個基建內銷型轉型為技術出口型，盼著國家好，對老百姓都有好處。

以上只是空閒時間發表的內容，我希望大家不管是改善還是投資，按照目前來說，房產選擇人多的，不選擇人少的城市，是沒有錯誤的，再說簡單一些，看看新聞，看看國家的步調在哪裡，就去哪裡投資，當下最火的就是大灣區和海南自貿港，沒錯的，下一個香港就在海南！

這是一個非常好的問題，相信很多人都有思考過這樣的問題。突發事件、房貸崩盤，兩個關鍵詞。

所謂突發性事件，在我的理解下，就是疫情等自然災害。透過今年新型冠狀病毒疫情，華人已充分體會到了中國特色社會主義政治制度在優越性，經過5000年中華文明在充分沉澱，我們國家上至政府機構下至普通人民大眾已充分有了團結一致抗災抗疫的能力和底氣。

其次，房貸崩盤其實本質上是一個經濟事件，出現這個經濟事件需要有兩個前提條件：1、房價爆跌，資不抵貸，處於利益考慮，大家不惜損失信譽代價，紛紛主動棄房斷供;2、經濟嚴重下行，國民月度家庭收入已不足以支撐房貸，被動斷供。

中國的股市是政策市，中國的房市更是政策市。在如今“房住不炒”和社會主義制度的大背景下，政策方面是有保證的。即便樓市近幾年可能會橫盤，漲幅有限，但是中長期跑贏通脹是沒有問題的，因為中國城鎮化程序與國際水平還有相當差距，同時，人們對居住環境改善訴求也日趨強烈。

關於經濟形勢在嚴重下行，在改革開放30多年後的今天，中國經濟總量已僅次於美國，且在未來10年內有望成為世界最大經濟體，工業化和高新技術方面、特別是5G技術更是領跑全球，經濟大環境沒問題，國民家庭收入就會有保障。

綜上，無論從突發事件的處理能力和影響程度，還是政治、經濟及社會趨勢層面，房貸崩盤可以肯定在說在半個世紀以內，幾乎可以說是零機率事件！來自一個8年地產行業從業者的個人觀點，僅供參考。

如有突發事件，銀行房貸不會崩盤，因為銀行房貸是按現有房屋估值的百分之六十左右放出去的貸款。雖然不會崩盤，但銀行和法院將成為最大的房產商....

房子問題是討論最多的問題，對許多人來說，買房可以說是他們畢生奮鬥的目標，因為買房並不容易，很多人買房時花的錢比自己的錢還多，在家裡可以用老年人的錢。                                                                                             

最近，除了關注地產商和炒家外，現在有一個很有趣的問題，就是銀行如果停止所有方面的按揭貸款，究竟為何呢？                                                       

銀行此舉是否表示我們的房價會下跌？                                                       

主要原因是我們現在處理貸款並不容易，貸款的處理也越來越困難，特別是有些銀行甚至推出暫停按揭貸款等政策後，會否對樓價造成影響？

當然，銀行的變化對房價也有很大的影響，事實上，這是因為國家在調控。

如果買房不受限制，對中國經濟的影響就會更大，買房一定要理性，因為中國實際上有很多空房，有些人可能買了幾套房子，有些人甚至買不起房子，所以在這種情況下，國家怎麼能不加以規範和控制呢？

國家出臺了許多政策，其中之一是增加銀行貸款的難度。國家增加了銀行貸款的難度後，每個人買房的難度都增加了，因此在一定程度上也可以抑制一些人買房。

另一個原因是，銀行的按揭利率其實較其他貸款為低，所以也有很多銀行同意暫停貸款的原因，它們可以處理其他貸款業務，而不只是貸款。

但對許多人來說，他們認為銀行不可能停止放貸，因為現在買房的人基本上是需求旺盛的人，如果銀行真的停止了這一業務，他們就更難買房，甚至更害怕買房，因為沒有這種力量，他們就無法提前消費。

國家的調控希望房地產業能夠穩步發展，因為如果房地產業一直處於相對低迷的階段，對許多行業的影響也比較大，涉及鋼鐵、水泥裝飾等多個行業，也會導致部分人失業，所以目前房地產業的發展對國家非常重要，國家一直在加強調控

一般來首，銀行房貸不會崩盤，

並且相對其他的貸款，房貸安全性是最好的。

並且房貸針對是廣大的民眾，對他們來說，守信比較高，相對來說收益也是最高的。

出現這種事情的機率不高，

除非發生一些不可預知的事情之外，所以說，放心吧

從目前國際國內局勢看，在可控的突發事件面前，銀行房貸是不會崩盤的。比如，面對全球性突發公共衛生事件，新冠疫情並未導致銀行房貸崩盤。

就突發事件而言，不外乎兩類：一類是可控的，比如，新冠肺炎之類的突發公共衛生事件；另一類是不可控的，比如，臺海戰爭、中美戰爭、中印戰爭，等等。

01、可控突發事件

這類事件往往能在短期內得到有效控制，對經濟、金融和社會的破壞力有限，尚不至於導致銀行房貸崩盤。

這類事件我們經歷過兩次，也就是非典疫情和新冠肺炎疫情。前者是全國性的突發公共衛生事件，後者是全球性的突發公共衛生事件。

雖然兩次突發事件都導致了經濟大幅下挫，但經過國家和全社會的積極努力，在短期內就將這類事件很快平息，並未對銀行房貸造成大的衝擊，更不至於到崩盤的程度。

02、不可控突發事件

從目前的國際國內形勢看，不管是東部的臺海、中美關係，還是西南方向的中印關係，都遠沒有走到要依靠戰爭的方式來解決的地步；北部的俄羅斯跟中國關係類似於準盟友，長期內都不會有戰爭；其他方向更沒有能挑戰中國的力量，出現不可控突發事件的機率依然很小。

當出現不可控突發事件的時候，國家的主要矛盾已經轉變為敵我矛盾，需要集中國家的所有資源進行敵我鬥爭。這種時候，房子隨時都可能消失，人也可能隨時消失，銀行房貸已經居於次要地位，崩盤還是不崩盤已經不重要了。

我認為是有的，最大的力量可能就是樓市泡沫。

當樓市處於無監管狀態，任由樓市自由發展，樓市泡沫被無限制吹大，最終結局必然是樓市崩盤，銀行房貸也必然跟著崩盤。

好在這種情況難以發生，因為有中央和地方逐級樓市調控。比如，國家三令五申的“房住不炒”、“穩房價、穩地價、穩預期”、“因城施策”、“一城一策”、“短期內不以房地產作為刺激經濟的手段”和“促進房地產市場平穩健康發展”，等等。

經過這些年不懈的努力，樓市調控措施已經比較完備，樓市調控手段也在精準發力，從政策效果看，已經取得了平穩的結果，大家對樓市的發展已經有了清醒的認識，這對樓市的平穩健康發展是有積極作用的。

一句話，在如此密集的調控措施下，樓市泡沫難以被無限制地吹大，樓市不容易發生像日本那樣的崩盤現象！銀行房貸也難以崩盤。

銀行穩定就是國家金融穩定，關乎國家命脈，不得不穩！

01、銀行放貸緊跟國家調控節奏，自身又有風控要求，不會無限制地放貸

一般來說，銀行按揭貸款政策是跟著國家政策走的，這種操作模式會讓銀行時刻緊跟國家調控節奏，不容易出現各大銀行各自為陣的零散局面。

國家掌握總的樓市大資料，並根據樓市大資料制定調控政策，各大銀行只要嚴格執行政策就可以了。銀行嚴格執行國家調控政策，並根據政策制定自己銀行的房貸政策和風控政策，銀行房貸就不容易出現不可控的規模和風險，也就難以崩盤。

02、從房貸承受力看，多數人都能按期償還房貸

銀行在受理房貸時，有嚴格的月供和收入比例要求，一般而言，月供不得超過收入的50%，這是紅線。應該說，在這樣的月供和收入比值下，多數人都是能承受月供壓力的。

03、多數人擁有城鎮住房，掌握著社會的資源和話語權，樓市不容易崩盤

去年底，大陸總人口突破14億，城鎮人口約8.5億，流動人口約2.5億，城鎮住房自有率96%，則大約有8.16億人擁有城鎮住房。

也就是說，超8億的人是希望樓市穩定的，這些人中，多數人名下是有房貸的。農村居民約5.5億，其中大約2.5億是流動人口。

也就意味著，希望樓市崩盤的人可能就是那2.5億流動人口，對8億多的有房一族來說，大概都是希望樓市穩定的。

8億多有房一族掌握著社會的主要資源和話語權，社會執行規則主要也是由這8億多的有房一族來制定。那麼，他們會制定出導致樓市崩盤、房貸崩盤的規則嗎？

04、經濟發展引發通脹後，物價會上揚，房貸月供會隨著居民收入逐步增加而壓力降低

舉個例子，30多年前，二線城市普通的2房，大概就是八九千元的樣子，首付30%，銀行貸款70%，也就是五六千元的貸款總額，每月還幾十元，但當時的工資也就是幾十、百元左右，按當時的收入來說，月收入過千元是難以想象的，月入過萬更是痴人說夢，“萬元戶”可是稀有物種。

但以現在的收入和物價來看，每天買菜的錢都不只100元，月入過萬更是多如牛毛，想花八九千買套2房的房子更是痴人說夢。

所以，國民經濟持續向好發展，物價大機率都會持續上漲，貨幣購買力會被稀釋，收入會因此增加，銀行月供壓力就會減緩，銀行房貸崩盤的機率就會越來越小。

因此，不管是從爆發突發事件的角度，還是從正面衝擊房貸崩盤的力量分析，以目前形勢看，都難以找到可以導致銀行房貸崩盤的力量。