沿馬路即使你隔音做的好，即使不吵。日後你賣房子價格也會比你同小區不沿馬路的要低，而且還要難賣。有的選擇就不要選擇沿馬路的房子。

臨街的房子隔音做的不好可能會比較吵，但是離小區門口近出行方便，臨街的房子大部分有底商，有底商的三樓一定的慎重考慮！

房子可以買與不買，看的是價值，總有人說中國的房價有泡沫，那中國的房價真的是虛高嗎？要弄清楚這個問題，首先我們要搞清楚，房產的價格到底是怎麼計算得出的。

中國房價的泡沫論從2004年就開始了，其中最著名的說法來自諾獎得主羅伯特·席勒。2013年時，席勒說，中國深圳和上海等大城市房價收入比已經達到了36，而美國加州的房價收入比只是8到10，這令人非常擔憂。

然而，十多年過去了，北京、上海、深圳的房價不僅沒跌，反而又漲了不止1倍。房價收入比也從之前的30多，漲到了40多。

從過去15年的經驗來看，諾獎得主的“泡沫論”顯然沒有站住腳。諾獎得主究竟錯在哪裡呢？最關鍵的，在於房價收入比是個動態指標，而希勒教授的“泡沫論”中，將2013年各個城市的房價和收入都當作了靜態的，用二者的比值來推測房產的購買能力。這個推論的一個隱含假設是：這些城市未來的收入增速是相同的。但實際上，像中國這種高速增長的發展中的經濟體，收入增速要比發達經濟體快很多。

那房價應該怎麼算？房子當然是一種資產，那麼這個問題就可以轉化成，“房產這個資產的價格要怎麼確定？”學過《香帥的北大金融學課》的同學馬上應該知道了——著名的戈登模型告訴我們，資產的價格等於它未來創造的所有現金流之和的現值。

一個房子能產生的未來現金流是什麼？當然是房租（不管你是否租出去）。所以，把未來每年的租金貼現到今天的現值，全部加總，就是房產今天的價值——這是美國城市經濟學的大宗師格雷澤借鑑戈登模型給我們的“房產定價模型”。

V是房地產的價值，D1是下一年的租金，r是貼現率，g是租金的增速

但是公式你能不能看懂，知不知道現值怎麼計算、公式怎麼計算，都沒有關係，我要告訴你的是，這個公式告訴我們：估算房產價格最重要的一個變數就是未來租金的增速。房租增速的微小改變，都會給房產估值帶來巨大影響——增速越高，房子的價值也就越高。

那一個房子的租金增速取決於什麼呢？當然是一個國家、城市、區域，甚至小區的未來經濟增長。

強調一遍，房產投資，買的不是磚瓦水泥，是未來這個地方的經濟增長。

你明白了這個道理，對過去20年中國房價的表現就完全可以理解了。

為什麼從2000年到2013年間中國房價普漲？因為這個階段中國發生了這個星球上最大規模的高速經濟增長和最大規模的城鎮化——平均14.6%的經濟增速，1.8億農民進城。普遍的經濟增長帶來的是房產價格的普漲。

為什麼2013年到2019年，一線城市房價增長比三線城市快？比如山東濰坊和深圳，2013年的時候每平米價格差2.1萬元，到2019年，兩者每平米房價就差了4.8萬元，背後就是因為濰坊的經濟增長速度遠遠低於深圳的經濟增長速度。

為什麼同一個城市的不同區縣，房價也不一樣？因為區域發展從來不均衡，即使在一個城市的內部也一樣。以上希望可以幫到你！