如果單純的從經濟學角度分析租房還是購房，我認為租房划算。

做個簡單的測算吧：

100萬，如果購房那麼全款付的話，產權70年，每年摺合居住成本14200元，自己住也無可厚非。

如果有100萬，選擇租房住的話，一年一萬的房租，表面上看要比購房成本低，即使後期加上通貨膨脹房租上升，漲幅也不是一蹴而就的，也在個人可承受範圍內。

機會成本又稱為擇一成本、替代性成本。機會成本對商業公司來說，可以是利用一定的時間或資源生產一種商品時，而失去的利用這些資源生產其他最佳替代品的機會就是機會成本。而機會成本泛指一切在作出選擇後其中一個最大的損失,機會成本會隨付出的代價改變而作出改變,例如被捨棄掉的選項之喜愛程度或價值作出改變時,而得到之價值是不會令機會成本改變的。

怎麼說這個機會成本呢？

100萬資金，不買房用來租房，那麼就可以用這100萬來理財，購買銀行理財產品或者大額存單產品，一年的利息收益就會有4萬-5萬元，用這些收益支付用來租房的1萬元房租絕對划算，還能額外剩餘三四萬塊錢，夠一個普通家庭一年的基本生活開支了。

主要是考慮到以下幾點：

一、歸屬感，這點大家都懂。

二、戶口和子女教育問題。

三、自己的房子裝修和裝飾可以隨心所欲，居住起來也舒適一點。

四、中國傳統觀念不容易轉變，虛榮心作祟。

五、為了抵抗通脹，還有價值投機。

房租一年一萬元，房價一百萬，毫無疑問是租更划算，尤其是在這個年代。

經濟學不能脫離常識，解讀的再天花亂墜都不能脫離商品價值這一核心，不管做出哪種選擇都要對比風險和收益。

一個很簡單的問題，2019年按月付息的三年期大額存單年利率4.18%，一百萬元一年能有4.18萬元利息，足足可以租下4套同樣大小的房子。

房租能夠真實體現中低收入人群的工資上漲幅度，一旦漲幅過高，則這部分人口會大量流出，空置率上升，房租自然回落。中國經濟已經從高速增長階段轉向高品質增長階段，今後增速大概率會在6%以下，房租的漲幅會非常有限。

從租金回報率來看，一萬元能租一年，買下需要100萬元，租金回報率只有1%。由於房價過高，遠遠超出了實際價值，國內住房租金回報率普遍2%左右，實際已經沒有投資價值。

從價值投資角度看，實際建築成本不過十幾萬元的房子，卻賣出上百萬的高價，地價貴固然是一方面，被炒高的價格更是關鍵。在房價處於相對合理水平時，上漲趨勢明顯，此時租金回報率也會相對合理，買房更合適。但是現在房價過高，巨集觀經濟面臨諸多困難，房價下降趨勢不可阻擋，此時買房就不合適了。

之所以很多人堅持要買房，無非如下原因：

1、為了落戶，有結婚或者子女上學的需要；

2、擔心房價還會繼續上漲，早買不如晚買；

3、把買房作為投資，期望降低通貨膨脹影響，未來可以出租或出售；

房子可以炒，房租不能炒，房租上漲一定會讓租房者選擇以腳投票。

一邊是漲幅有限的房租，一邊是進入下降通道的房價，買房就是高位接盤，面臨大幅貶值壓力。

一邊是有限的投資，保持極好的流動性，能夠更好的防範風險；一邊是掏空存款還要揹負貸款，有沉重債務壓力，面臨房價下跌風險，哪個更合算一目了然。

如果只考慮經濟划算不划算的問題，租房划算，資料說話：

租房：房租一年一萬，那麼一年需要的資金就是一萬；100年就是100萬（不考慮租金上漲）。

買房：全款的話，那麼需要100萬。按照目前的政策看，房子是你的，70年後有一個土地費。

如果把買房的錢用來租房：100萬，按照風險極低的貨幣型基金算，一年有2.5%的收益，所以一年收益是2萬五，扣掉租金一年一萬，那麼剩餘1萬5。

這裡的前提是：房價永遠不漲不跌，租金也是不漲不跌；如果按照這個前提，租房划算。但是，變數有哪些：

1.房租上漲，也就是通貨膨脹率，物價上漲；物價上漲，房價就漲，房租也會漲，所以房租從1000漲到2000也是完全可能。

2.房價上漲，房價一漲就是100萬為基數，翻倍就賺了100萬，而用100萬穩健投資，40多年才能翻倍。如果趕上了拆遷，就不好說。

3.回報率問題。同時，100萬的房子，可以出租，租個2000我認為問題不大，這樣年化就到了2.4%。當然，這裡沒有考慮你住的問題。

以上是經濟因素，如果再考慮社會因素，還是偏向於房子。比如教育問題；比如落戶問題；比如城市化問題；等等。

其實，這一切還要看自己的情況；如果你有幾套房子了，就不建議買；如果你沒有房子，是程序的一代，早點買吧；你不買，你的下一代還是要買。

大家認為呢？

如果房租一萬一年，房價一百萬，單從租價比來看，似乎租房更划算。但是如果把賬算的更細，綜合來看，買房更划算。

如果房租一萬一年，房價一百萬，那麼房租收益率為1%，要出租100年才能收回成本。這樣看來，似乎租房划算些。

但是，從下面幾方面再來考慮一下這個問題，答案似乎沒有那麼簡單。

一、房租有可能上漲

這個問題中其實隱含了假設，假設房租不上漲，房租一年一萬，房價100萬，要100年才能收回成本。但事實上，房租是有可能會上漲的，當物價總水平上升時，房租會跟著水漲船高。

從過去的歷史表現來看，房租其實一直處在一個上漲的趨勢中，只是沒有房價漲得那麼明顯，但它跟社會零售食品漲幅基本處於同一水平。

如果大家都不買房了，都去租房，這會打擊開發商建新房的積極性，那麼社會上供應的新房就會減少，反而會引發供求矛盾，造成房租的進一步上漲。

二、房價有可能上漲

有的人租房是基於房價會下跌的考慮，現在暫時租房，等到以後房價跌了再買。但是，從歷史經驗來看，房價上漲是大概率事件。

從中國目前的經濟發展狀況來看，經濟持續穩步健康發展，人口城市化程序也沒有結束，強勁的需求促使那些大城市的房價不大可能下跌。另外，考慮到通貨膨脹的因素，房價也不可能下跌，因為房產比紙幣更抗通脹。目前，國家的調控政策層層加碼，可稱得上是史上最嚴調控，但是房價向下調整的幅度大部分都沒有超過2%，降幅有限。當然，那些經濟基礎薄弱、經濟發展動力不足、人口淨流出的城市的房產，沒有太大的價值。

現在租房不買房，有可能以後更加難以買得起房。

三、租房不如按揭買房

細算一筆賬，與其把租金交給房東，不如把等額資金交給銀行，只是多出一筆首付款，若干年後，按揭買房者比租房者多出一套住房。租房客交了房租N年後，什麼都沒留下。這裡面的區別在於，租房純粹就是消費，消費完了就完了，什麼都沒了。而按揭買房是投資，你付的每一筆按揭款都是在增加你的資產。因此，二者最後的結局是不一樣的。

綜上所述：

如果房租一萬一年，房價一百萬，單從租價比來看，似乎租房更划算。但是長期來看，綜合來看，買房更划算。

題主作為已經成家的人，在尚有能力購房的前提下，你還在考慮租房？還在算經濟帳？

既是剛需就不要去算經濟賬了。你要算經濟賬，先多想辦法多賺些錢吧！

租的房不等於家。

1.雖然你和房東之間有租房合同，但你只擁有臨時居住權，沒有所有權。房主隨時有可能想賣房而違約趕你走！

2.如你老婆所說，租的房你不能隨心所欲去裝修成你想要的家的樣子。

3.雖然目前房租一萬一年，隨著物價上漲，房租每年都會有一定幅度上漲。

自有房產可保值增值。

雖然房價基本無可能暴漲，但更無可能暴跌。

一二線大都市圈，省會中心城市及衛星城的房價每年上漲5-10%是完全現實的。這完全可以勝你100萬的正常的理財收益了！

選擇購房大大提高生活品質。

有房才有家的情結對中國家庭來說很重要。另外自己購買的房產可做抵押品向銀行申請貸款。

總之，無論以經濟學還是感情的角度，購房是剛需最好的選擇。

這個問題一定要是建立在你有100萬的情況下。

按照你的邏輯就是你有100萬，你是以一年一萬的租房模式生活，還是以100萬買下房子的方式生活！？

從目前的角度來看，你這套100萬的房子大概率是三四線的，而且租售比的情況也不是特別理想！所以說，這樣的房產拉長5-10年來看，很有可能是跑不贏理財收益的。

因為房地產未來的格局會有兩極分化，一線城市和新一線城市的房產將會呈現依然上漲的趨勢，因為有人口紅利支撐，也有企業貢獻支撐。

但是對於許多三四線的房產來說，他們的人口是流逝的，而且大量的空置率導致的是供大於求的狀態，所以，未來的趨勢是震盪， 滯漲，甚至回撥的趨勢。

那麼以升值的角度來看，你這套100萬的房子可能還不如做一個低風險的理財收益來得高！

但是，從居住的角度來說！

租房最大的問題就是“居無定所”，不僅面臨著房東的漲價，還要時刻擔心被房東趕走的窘境。

所以，你當下的選擇其實只有兩條;

第一，用手裡的100萬去投資，當你賺到了200萬，甚至300萬的時候，就可以買下房產，還有不錯的存款；

第二、當你沒有投資的能力、也無法承擔一個較大風險的時候，應該儘快買下剛需房。因為未來房價的漲跌對於剛需房的影響其實並不大，但是對於自身居住的影響很大。

說白了你都是有老婆的人了，以後可能還有孩子，你忍心讓他們跟著你住出租房，被到處趕來趕去嗎？

你這個問題是想複雜了，你的這個房價水平是屬於二線以下的城市的水平，100萬的房子大多是在三四線城市，甚至是五六線城市，但是你的租金收益率實在是太低了，只有1%（房屋總價100萬，房租1萬一年），1%的租金收益率是在一線城市太普遍存在的情況。

1、房租收益率不是唯一考慮的因素

房子收益率只有1%，這個是非常之低的，如果不考慮其他情況，你租房當然是更划算了，因為如果你有100萬，你的理財收益率也有4%，每年就有4萬元的收益，你租房子錯錯有餘了。

但是你的情況還真不能只考慮租金收益率這一個方面，你的房子很可能是在你們城市的新區，新區房價一般都比價高，比老城區要高不少，因為透支了不少預期，但是當前的配套是非常不完善的，導致出租的可能性就很小，租金收益率自然也就低了，這樣就能講得通為什麼你三四線的房子，租金收益率卻只有1%的情況了。

如果我上面的推斷屬實的話，那麼你的房子經過幾年的配套完善後，商業配套也有了，居住的人也多的時候，這裡的房租大概率是要大幅上漲的，那個時候恐怕租金收益率會達到2.5%。

目前一線城市的租金收益率是1.5%左右，是最不划算的城市；其他城市大致是在2.5%左右。

如果你的房子是在配套成熟的老城區，租金收益率才1%的話，那麼只有一種可能：你們城市真的房價要跌了，租房子才划算！

2、正常的房子是如何考慮出租還是購買划算的？2.1、購房成本

如果你全款買房，那麼你的成本就是資金成本，因為100萬你可以去理財，比如獲得4%的年化收益，你每年的成本就是4萬！

如果你是按揭買房，那麼你的成本就是由兩部分組成的，第一是首付20萬的資金成本，按照前面4%來計算，另外就是80萬按揭款的房貸利息成本，當前是5.44%的房貸利率。平均下來差不多是5.1%的利率成本！

2.2、購房收益

房子的收益只有1個，那就是出租的收益，當前一般來說，一線城市是1.5%的租金收益率，二三線城市是2.5%左右。

當前租房的收益是覆蓋不了購房的成本的，所以只能通過房價上漲才能獲得額外的回報，房價上漲的幅度就是收益率和成本利率之間的差距，大於這個差距，購房就比租房划算！

按照經濟學角度，無論你是貸款還是全款，肯定是租房划算了。

房租只能租1萬，那就是他的使用價值是1年1萬，你存銀行100萬一年收益之前2.5萬，賣了房子租房子住你還賺1.5萬，傻子都知道租房划算了，有的人說20年後通貨膨脹10倍，房租可以租到10萬一年了，但是要是你20年內用100萬買黃金白銀和通貨膨脹一起，你還可以隨時變現，瀟瀟灑灑活二十年，你收益會超1000萬以上，沒有必要拿100萬屯房子裡面，一年只有1萬收入，大家現在是現金時代很少有人關注黃金白銀，漲了就賣，跌了就持有，你的收益絕對10倍以上，但是大家可以去看看黃金到底漲了多少。黃金永遠不會破產，房子是沒有永遠上漲的，並且現在房價虛高，黃金可以有效避免貨幣無限制貶值後貨幣一分錢不值和房子過多一分錢不值。大家可以考慮辛巴維（威）和委內維拉就知道了，無限制炒作某種商品和印錢是很大風險的。現在如果真的為了維持高房價繼續貨幣貶值和印錢，製造業下滑，出口下滑，外匯儲備消耗完了什麼情況都會發生。