看你買房目的咯

1.投資，那你買什麼精裝房，神經病呀

2.急需如住，兩個月要住進去的可以考慮精裝房

3.常住，並長住的當然是毛胚房了。裡面所有設計都是以你的需求，設計師進行設計，材料自選，傢俱合適來的。住起來更合適

買房前的動機是什麼？剛需還是投資？

剛需也分幾種情，第一種買後入住，這種情況下分析毛坯房還精裝房優缺點，剛需自住假如購買精裝房。

精裝房對購買來說的優點是：1）拎包入住，2）省去裝修中各種煩人過程，3）節省各種資源，4）造價含在房價中，5）表面效果適中，6）交房後小區內整潔衛生，7）購房人只需購買活動傢俱及小部分軟裝，8）便宜物業管理等。

精裝房的缺點：1）室內裝修風格千篇一律，開髮型商頂多提供四款設計方案讓你選擇，2）質量無法由你控制，3）增加工作量時手續麻煩，4）裝修風格簡單，改造困難，5）功能點不一定合適你的生活習慣，6）使用中一旦出現問題，售後維修困難，7）購房總價高。

毛坯房的優點：1）購房時單價比精裝少，2）裝修風格可以按自己的思維方案體現，3）所採購的材料質量可以控制，4）施工人員及質量過程可以由自己決定，5）空間可以按自己要求實現，且可以隨時調整，6）工期可以實時控制，7）售後維修方便。

缺點：1）裝修過程中對於不是專業人士來說是一件十分煩人的一件事，2）施工人員的選擇不對時，施工質量問題也是無法保證事實，3）採購各種材料時，如果沒有一定的相關水平時，材料質量、價格也是無法達到實際目標要求的，4）當你不是對裝修有所瞭解時，工、料損耗嚴重，工期無法保證。⋯⋯

投資型別

精裝房省事省心，購買時成本高。但是見效快，一交房可以出租，有一定程度的回利。空置時間短。

毛坯房，購買時成本低，但見效慢，假如還需裝修後出租的話，成本也比較大，空置期長。

個人肯定是願意買裝修好的，因為自己裝修不但費錢、費時，最主要是太操心。而且如果裝修人員假如在技術或者責任缺失，那就更加煩心，簡直就是拿錢買難受！

我買房如果自住考慮，首先考慮的是價格，及後期負擔能力，裝修與否都是其次；如果可負擔，更希望自己裝修；如果是投資考慮，最先考慮的是市場因素，政策因素，價格因素都優先考慮，如果這些前提條件都OK，就選擇裝修的！

目前品牌房產商開發的樓盤一般都是全裝修房，如萬科，碧桂園、恆大等，裝修房的好處是顯而易見的，業主住進去後不再聽到敲牆聲，不再看到樓道、電梯內黃沙、水泥的髒亂，整個小區整潔有序，居住在裡面的人心情舒暢，這些都是住毛坯房的人不可能享受到的。

裝修好的房子，不好賣出，裝修好的房子，不能按照自己的意願裝修，另外質量也不能保證，還是毛胚房好，毛胚房便宜。

那要看是自住還是投資出租？如果剛需自住我喜歡新房不裝的，已經住過3套新房，就是新房住個7、8年也會有很多問題！自住就算借、裝修簡單些也要新房；如果是投資出租肯定是買裝好的二手房，一個是立馬可以出租收益沒有1～2年的交房時間可以直接出租，二是節約裝修費。

買房是一件人生的大事，不管房價是漲還是跌？不管房價是高還是低，在每一個年代，每一個時期，對於每一個老百姓來說，房子都是一個大事情，這也符合我們傳統的心理，有房才有家，作為一套房子買回來了之後，很多人都會想著該不該裝修，應該怎麼樣來裝修，也會有些人在買房之前就會考慮好，裝修好的房子，還是買一個毛胚房，其實兩種房子都有它的優缺點，在這裡我們就來一一說說。

如果買裝修好的房子，它的優點是很明顯的，最大的優點就是可以減去了很多裝修的麻煩，可以實現我們的拎包入住，畢竟買房子按照現在的購房手續來說還是挺多，流程挺多步驟的，把這些流程手續搞完了以後，會覺得很崩潰很累，如果這時候還要去折騰房子的裝修事情，而房子的裝修又不是一件省心的事情，那將對於購房者來說又是一道折磨，而且裝修好的房子還有一個好處，就是從購房到入住不需要等待太長的時間。

那他的缺點也是很明顯的，因為房子不是自己手把手或者是監督者進行到裝修，那麼房子裝修質量，就得靠賣家或者是開發商的良心了，如果他們，有一點私心，或者是想貪個小便宜，用了一些比較廉價，質量比較低的產品，那麼我們在居住使用的時候就會陷入各種各樣的煩惱，所以在這裡的話，毛胚房他的優點，就出來了，按照自己所想要的效果去裝修，另外一個也可以把控裝修的質量，毛胚房的缺點也很明顯，需要耗掉很多人的心思，耐心，和錢財。

首先就我個人而言，非常喜歡精裝房，因為精裝房省時省事省心！

精裝房對於我來說的優點是：拎包入住，省去裝修中各種煩人過程，節省各種資源，造價含在房價中，表面效果適中，交房後小區內整潔衛生，購房人只需購買活動傢俱及小部分軟裝等。

第一次去看恆大的精裝房是2014年年底，那時恆大剛剛進入我們那個城市，因為是精裝，新理念，有很多朋友都去看了。而我們家也是年輕人一天到晚要上班，家裡雖然有父母親，可是他們年紀越來越大了，不想他們為了房子裝修的問題而去建材市場奔波勞苦。因此買精裝修房子可以省下不少的時間，方便了很多。

就我性格來說屬於追求完美型的，從我們進門開始到他們給我們介紹他們恆大、以及去參觀樣板間、園林、會所等，感覺都是非常好的。

就恆大的精裝來說，我自己感覺是非常棒的。我最討厭鎖碎的事，如果我們自己去裝修，被忽悠、被騙那都是避免不了的，個人而言是這樣，因為我們對於裝修這一塊，完全不懂。選擇精裝修，質量有保證。就恆大的那個入戶門就非常好，騰龍入戶裝甲門是恆大專屬定製，市面是沒有賣的。門高2.26米厚8公分，重達300斤。門的內腔嵌入了三層的甲級冷軋鋼板，由於材質的特殊性不僅防火、防盜、還防彈。據置業顧問說因為門比較厚重，所以每扇門配備了四個純銅合頁保證門更加穩固。門框兩側布有防撞條，不僅防撞還可以達到隔音、保溫的作用。最重要的是防盜。房間的特別的整潔明亮，牆體、地磚都貼的沒話說。並且恆大的精裝我只需要後期買些傢俱家電，做下窗簾就可以了，非常輕鬆又簡單。

我相信拿這個問題問一百個人，絕對有九十九個是選擇買不裝的，那就是毛坯！

為啥？很簡單，那就是精裝的價格和實際價值完全不對等。相信大家現在都看到很多樓盤房價不夠，精裝來湊的現象，一平米就要在毛坯的基礎上加價三千到四千一平，可出來的效果，簡直是慘不忍睹，此為其一。其二，裝修風格千遍一律，完全不能滿足他人個性化的追求。第三，質量問題無法保證，由於施工的不透明，不管是用材還是其他，都無法保證；第四，後期一旦出現問題，售後可以說非常麻煩。第五，也就是加重廣大百姓的購房負擔。

當然，這裡並不是要一棍子把精裝打死，相反也有極個別的開發商會秉承這負責的態度，把精裝房做的保質保量，但畢竟太少，不過能拎包入住以及減少找裝修公司以及各種人工，還是具有一定優點的。只是，這些優點一定要建立在價格和價值對等的情況下，否則只是空談。

相反毛坯房的優點就不用我說了，大家都知道，自己裝修，能合理控制預算，以及滿足自己個性化的追求等等，切點就是有些費時費力，大家覺得呢？