商品房交付時開發商必須向業主提供出示五證(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證`建設工程施工許可證、商品房銷售.預售許可證);二書(住宅質量保證書、住宅使用說明書);一表(竣工備案表)，如果開發商取得竣工備案表意味著國家相關二十七個部門驗收合格。所謂質量問題也分為安全結構問題和可修復性質量缺陷問題，如果涉及安全結構性問題業主可選擇無條件退房，如是可修復性質量缺陷問題則由開發商無償修復。但房產質量問題在法律適用的是民事法和合同法，而所謂的民事官司則屬於誰主張誰主證，如果要打房產官司還得由業主聘請有資質的鑑定機構出具相關的證據才行。

法律法規並沒有“質量有問題的房屋入住後視為合格”這樣的規定。房屋建築工程質量是否合格，依據工程竣工驗收結果來判定。

一般在工程完工後，施工單位自檢合格後，向建設單位提交竣工驗收報告，由建設單位根據《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》，組織建設、勘察、設計、施工、監理等單位進行竣工驗收，必要時可邀請有關專家參與竣工驗收。驗收組需對勘察、設計、施工和裝置安裝等環節的質量和管理情況做出全面評價，各方形成一致意見後，才能視為工程質量驗收合格。工程質量竣工驗收合格後，還需要由建設單位邀請規劃、消防、氣象、環保、人防、市政等進行綜合驗收，由相關部門在竣工驗收備案表上簽字蓋章，最後將工程檔案資料移交城建檔案館備案，至此，整個專案才算綜合竣工驗收合格。

經竣工驗收合格的房屋交付後，如果買受人認為房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，還可以請有資質的房屋鑑定機構對房屋質量進行鑑定，如果經鑑定確認房屋的地基基礎或主體結構質量不合格，買受人可以要求退房，並可請求開發商返還購房款、利息，並賠償相應損失。對於交付後發現的其它質量問題，只要是在工程質量保修期內，開發商需無條件進行修復。

不過，需要注意的是，雖然有質量問題的已交付的房屋不能視為合格，但是，卻會影響房屋的質量保修期限，以及物業費的交納。

1、會縮短房屋質量保修期限

由於《住宅質量保證書》規定的保修期限是自房屋交付之日起計算，因此，如果業主接收了質量有問題的房屋，接收後開發商進行整改，就屬於履行保修期的責任，佔用的是保修期時間，這樣將會使實際保修期限縮短。而如果業主要求先進行整改，合格後再收房，那麼整改時間就不能計入保修期限的時間，保修期應當是自整改合格，業主收房後開始計算。

2、物業費需要自交付之日起交納

按照《物權法》及有關司法解釋，房屋已交付或者視為交付，業主就應當自交付之日起交納物業費。對於存在質量問題的房屋，如果業主收房了，儘管開發商整改導致業主無法實際使用房屋，但業主應需交納物業費，顯然是不公平的。

因此，對於有質量問題的房屋，業主最好是要求開發商整改合格後再收房；或者在收房時，要求開發商出具延長房屋質保期的承諾書，以及物業費減免的承諾書，以保證自己的權益不受損害。