商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房量預先出售給承購人，由承購人付定金或房價款的行為。

《城市房地產管理法》 規定商品房預售寶行預售許可和商品房預售合同登記備案制度

商品房預售的條件如下

(1)已交付全部土地使用權出讓金.取得土地使用權證書。

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

(3)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上.並已經確定施工進度和竣工交付日期。

(4)商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

預售許可的最低規模不得小於棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

商品房辦理預售許可流程如下

1.申請許可需提交的材料

(1)商品房預售許可申請表。

(2)開發企業的營業執照和資質證書。

(3)土地使用權證，建設工程規劃許可證，施工許可證。

(4)投入開發建設的資金佔工程建設總投資25%以上的證明。

(5)工程施工合同及關於施工進度的說明。

(6)商品房預售方案:應當包括專案基本情況，建設進度安排，預售房屋套數，面積預測及分攤情況，公共部位和公共設施的具體落實，預售價格及變動幅度，預售資金監管落實情況，住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。

2.許可程式

(1)受理:如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。

(2)稽核:開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

(3)許可:受理10日內，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房專案，企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

(4)公示

商品房預售合同登記備案

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。

房地產開發企業應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

如果材料齊全的話，週期應該不會太長。一般不會超過十個工作日。那裡是你報商品房銷售許可可能有些五證、商品房測繪報告等相關的手續不齊全，那就不好說了，要看補全相關材料所需的時間。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

（一） 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二） 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三） 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四） 已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五） 七層以下（含本數）的商品房專案，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程；

（六） 已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七） 預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權

（八） 法律、法規規定的其他條件。

滿足條件的話，很快的。