順利成交中介收中介費，一但中間出現問題他們就會拖，問題大點的乾脆不要中介費了也不管了，讓自己協商處理解決。

買房時你都遇到過那些坑

本人90後在鄭州工作，隨著年齡的增長到結婚買房子成了人生中大事，在這期間也遇到過不少坑，下面給大家講講：

1、產權年限縮水

由於土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。

土地使用年限是自取得該地的土地使用權之日算起，而有的開發商在拿到開發地塊後，由於種種原因，可能會幾年之後才能將房屋賣到消費者手中，從而導致業主後期使用年限有所縮減。

“防坑”攻略：在買房前，問清楚產權年限是非常必要的。另外值得注意的是，中國法律有相關規定，住宅建設用地的使用許可權期間屆滿的，自動續期，即不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續。

2、樣板間：沒有對比就沒有傷害

有些開發商在銷售前會對樣板間進行“視覺改造”，比如縮小傢俱尺寸讓空間看起來更大，採用高度照明讓房間更加透亮，做成開放型廚房或透明式衛生間等等。

“防坑”攻略：看樣板間時一定要帶一把尺，邊看邊量。不僅樣板間傢俱的尺寸，還要實際測量每個房間尺寸，並與置業顧問介紹的實際資料進行對比，以免被“空間大”“夠用”的假象所矇蔽。

3、特價房源

某些開發商經常會在節假日推出一些“特價/低價房源”，以超低折扣來吸引買主，然而這只是商家促銷手段之一。許多“特價房源”存在各種問題和瑕疵，等購房者發現的時候，後悔已經來不及了。

4、別看廣告

眼見為實，耳聽為虛。開發商在宣傳廣告中最愛用 “尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來吸引消費者。然而，我們可能在收房時才發現，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、小學、菜場、超市的超全配套，還只是在沙盤裡實現了。不知道大家有沒有發現，在開發商的廣告中，往往會有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發商在宣傳單裡說的唯一一句真話：廣告內容可能虛假誇大，不可當真。

“防坑”攻略：廣告的內容不可能寫入合同，也就無法保證真偽，大家應多做實地考察，多在正規網站查詢房源真實資訊。

5、內部認購

有些開發商在樓盤開售前，會打著“內部認購”的旗號，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準備。

然而這類內部認購房存在一定的隱患，一是開發商有可能將房產抵押貸款，收取購房人的首付款後“人間蒸發”；二是開發商還未繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致未來房主難以及時取得房產證；第三也是最重要的是，許多開發商未取得《商品房預售許可證》，此類內部認購簽訂的協議是無效合同，並不受法律保護。

“防坑”攻略：購房者應當擦亮眼睛，選擇實力雄厚、信譽好的大型樓盤，萬不可為了一點價格優惠而因小失大。

6、樓盤熱賣？小心都是托兒

開發商經常透過各種活動讓營銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會讓置業顧問表現出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景。這些，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買！當你覺得，這個樓盤賣得很好的時候，銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房衝動。實際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、籤合同。

有的中間商把要看同一房源的購房者約定在同一個時間一起看，一來可以造成房市的虛假繁榮。二來可以藉機抬高價格。

“防坑”攻略：保持頭腦清醒，事先在正規網站查詢樓盤真實資訊，多方核實房源具體情況，不要輕信其他購房者或者看房人。

7、變相漲價

房價隨著市場變化稍有波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費等多種名義“變相漲價”。

“防坑”攻略：面對此類情況，消費者可保管好相關憑證，向房管局等部門投訴。

8、狂吹噓“超大贈送面積”

這個就一句話大家一定要看好合同。