裝修也有保修期——按照國家有關規定,家裝工程的最低保修期是兩年,有防水要求的。廚房、衛生間和外牆面的防漏為五年。

　　一、有據可依 家裝保修期情況介紹

　　如果家裝工程出現質量問題，不少業主都是自認倒黴，而沒有想到找裝修公司來承擔維修責任。這很大程度上是由於業主對於目前家裝保修知識知之甚少造成的。瞭解關於裝修保修方面的規定，將大大有利於維護業主自身權益。

　　1、建設部關於裝修保修的規定

　　建設部在釋出的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對於裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。

　　此外，管理辦法裡還規定，住宅裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格後，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。

　　這是目前具有法律效用的關於裝修保修的強制規定。這也是一個最基本的規定，裝修公司提供的保修服務必須滿足這個規定。而好的裝修公司，其保修期限一般會比規定的要長。

　　2、合同保修條款不能缺

　　雖然說有建設部這樣一個強制性規定在，但是規定的內容並不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同裡一定不能忽視保修條款。裝修合同裡的保修條款應該對，具體的保修專案時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規定的長，而這些都需要在合同裡面體現出來。

　　3、別忘簽訂裝修保修單

　　在裝修工程驗收合格之後，業主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業主拿到保修單後，需要好好保管，以備所需。

　　4、選擇正規裝修公司確保權益

　　在裝修前，很多業主抱著省錢的態度，選擇了價格更便宜的不正規裝修公司甚至裝修游擊隊。而待入住後，如果出現問題，就可能要面臨找不著人負責的情況。而正規裝修公司，一般都能保證在保修期內出現問題，能夠修復解決。此外，一些正規的裝修公司的保修期更長，業主就能更放心。

　　二、保修條款定詳細 避免責任難認定

　　前面已經提到，建設部關於裝修保修期的規定，雖然有一個強制性的時間期限，但是如果僅靠這兩句話，還是可以被不良公司抓到漏洞來坑業主。如何避免這種情況的發生，一個比較有效的辦法就是儘量在裝修合同或者在裝修保修單中將保修的專案、保修期限、保修責任如何認定等內容都加上。

　　1、在合同里加上保修基金

　　業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格後，業主有權留取相當於裝修工程總款5%左右的保修基金。竣工驗收合格後的保修期之內沒有發生工程質量問題的，業主才將保修基金退還給裝修公司。

　　2、明晰保修義務和賠償責任

　　一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業主在簽訂的時候需要仔細查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現的質量問題，而對於質量問題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時，還要在合同裡明確，裝修施工方應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

　　3、裝修質量問題責任鑑定

　　很多家裝糾紛，都是業主覺得是裝修公司的責任，裝修公司覺得是業主自身使用不當或者是業主選購的主材出現質量問題。面對這種責任難定的情況，提醒各位業主要充分儲存好各項證據，有條件的業主可以請第三方相關單位出具鑑定結果以明晰責任，判斷責任方。

　　4、修復項需重新驗收再延長保修期

　　不少業主就面臨這樣一種情況，在房屋某一專案出現問題的時候，通知裝修公司來修復好了，但是在保修期後不久又出現這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業主免費保修。為避免這樣的情況出現，業主在簽訂合同時需要和裝修公司協商好，明確規定保修期內產生質量問題的專案維修之後重新驗收，並於重新驗收之日起再延長保修期。

　　5、保修期滿後房屋問題的解決

　　房屋保修期限滿後，如果出現才出現質量問題怎麼辦?這種情況，一般都可以要求裝修公司為業主進行工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在其他專案收費。

工程保修規定

1、 家裝工程自驗收合格由發包方(以下簡稱甲方)和承包方(以下簡稱乙方)雙方簽字之日起保修期為一年。

2、 家裝工程驗收合格後由乙方填寫工程保修單，經甲、乙雙方簽字確認後生效執行。3、 保修期內由於乙方責任造成的工程質量問題，乙方無條件按原貌進行維修。

4、 保修期內如屬甲方責任造成裝飾面損壞，影響正常使用，需要乙方進行維修，乙方只能按實收取工料費，不再收取其他費用。

5、 保修期內維修要及時自甲方提出申請維修之日起，10日內乙方應組織維修，不能無故拖延。

　　《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第32條規定：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏保修期為5年，保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。　　在家裝施工的眾多專案中，牆面開裂和房屋滲漏等一直是最常見的問題。實際上，影響這些專案質量問題的因素有很多，除了裝修施工材料及人員的經驗和技術外，原先的房屋建築硬體質量也起到很大的決定作用。建築物的滲水、漏水問題比較普遍，雖然看起來不起眼，但是建築施工中普遍存在的問題，而對於這部分問題，建設責任主體單位也應承擔維修責任。　　根據《房屋建築工程質量保修辦法》，對正常使用條件下的房屋建築工程最低保修期限也進行了規定。根據相關規定，頂樓天花板、廁所、牆壁的防滲漏質保年限為五年，電線、水管、空調管線以及精裝房的裝修部分的質保年限為兩年，且在這兩年間 ，一旦在正常使用的情況下出現質量缺陷，建設責任主體單位應當承擔維修責任，保修費用也由質量缺陷的責任方承擔。而建築工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能與建築工程保修期混為一談，在《住宅質量保證書》中，對保修期也有相關規定，比如其中規定屋面防水保修期為3年，牆面保修期為1年等。　　住宅裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定的相應的質量標準進行驗收。驗收合格後，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。保修期自驗收合格之日起計算。而好的裝修公司，其保修期限一般會比規定的還要長。在裝修工程驗收合格之後，業主也應該向裝修公司索要工程保修單，利於出現問題後有效維權。　　此外，2013年9月中國首部《家居行業經營服務規範》也已實施，《規範》顯示，裝修公司必須向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統、牆壁、櫥櫃等的具體保修時間和保修範圍。裝修合同裡的保修條款應該對具體的保修專案時間進行細分，有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規定的長，而這些都需要在合同裡面體現出來。