補償管理

各項補償費用由被徵地單位收取後，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被徵地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數透過，報鄉政府備案。

補償糾紛

1、補償標準爭議 先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛 其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以透過民事訴訟解決。

3、徵地資訊公開糾紛 屬於行政爭議，當事人可以透過行政複議和行政訴訟的方式解決。

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徵地補償

解析

徵地補償包括房屋拆遷補償、地上附屬物補償和拆遷過渡期補償。其中搬遷過渡期補償較好了解，就是拆遷開始到入住新房期間，給予您的住房補貼和搬家費等等。而房屋補償和附屬物補償的計算方法相對比較難弄清楚。在當家作主網有詳細的解析和計算方法講解，在這裡將三類都給大家普及一下。

拆遷補償

目前中國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。

一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

計算公式分別為：

（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合併補償。

（2）宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

依據中國《土地管理法》第47條的規定，徵收耕地的補償費用包括土地補償費，安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

《土地管理法實施條例》第26條規定，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。

安置補助費，是國家徵收集體土地後，安置被徵收單位由於徵地造成的多餘勞動力的補助費用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。村集體經濟組織在收到土地補償費後，應當按照《村民委員會組織法》第17條的規定召開村民會議，在所有具有本集體經濟組織成員內部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權益，具有本集體經濟組織成員資格的人員，可單獨或共同起訴集體經濟組織或村委會，要求支付相應份額。

根據中國土地管理政策規定，第四十七條的規定，徵用耕地的補償費包括土地補償費，安置補助費，青苗補償費，直接發給農戶。

根據《土地管理法》第48、49條，《土地管理法實施條例》第25條，結合《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》，徵收應遵循一定的程式。其中關於補償款的有徵地補償安置方案公告。

首先，有關於徵收補償安置、方案公告應當包括土地的位置、面積、性質。土地補償的標準數額、支付方式、支付物件等。應明確公告。

其次，在制定好補償方案後應報批，在報批後，要嚴格按照相關要求去登記。

最後，實施補償，交付土地。這個程式應該由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施補償安置。

隨著農村建設的不斷深入，農村的許多土地將被徵收，這也意味著部分農民將失去他們賴以生存的土地。但是，國家會發放土地徵收補償金給農民，讓農民可以進城落戶。但是土地徵收補償金總是會存在被截流的現象，這除了基層幹部貪汙腐敗外，還有一部分原因就是農民對徵地補償金款怎麼發放和怎麼分配不瞭解，只能讓幹部說了算。下面我們就來弄清楚農村徵地補償金的發放流程，希望農民都可以拿到自己的徵地補償金。一，部分徵地補償款直接發給農民

根據中國土地管理政策規定，咱們通常說的徵地補償款，其實有三部分：土地補償費，安置補助費，青苗補償費這裡面，安置補助費，青苗費是直接支付給被徵地的農民，只有土地補償費是經由村集體分配的，相對容易出現爭議的也正是土地補償費。

第一項，土地補償費，計算方法是被徵收的土地前三年平均年產值的6-10倍，在農村每畝地年產值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下來，土地補償可以得到2萬元。

第二項，安置補助費，計算方法是需要安置的人口數乘以土地年產值乘以徵收倍數，徵收倍數是4-6倍。例如，一個農民家庭被徵收的地是1畝，需要安置的是是四個人，土地年產值平均每畝2000元。那麼安置補助費就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下來一共是48000元。

第三項，青苗補助費，這個各省規定都不一樣，大概也都是每畝1000〜3000元左右。主要還是看作物價值。

這樣算下來，一個農村四口的家庭，被徵地一畝。這一畝地能拿到的徵地補償一共大概七萬元左右。但是農民朋友可能已經發現了，實際徵收中各地補償標準不一樣，和當地經濟條件，土地區位等因素有關，有的只有5萬左右，而部分發達地區甚至在10萬以上。因此，補償金額有多有少是有原因的，農民朋友只要維護自己的合法權益就可以了。

二，農村徵地補償款，必須由村民開會投票決定，一事一議

對於土地補償費怎麼分，農民確權土地一旦被徵收後，土地補償費以不低於80％的比例支付給被徵地農戶，剩餘的補償費由村民開會決定。這也是充分保證農民經濟利益的保障。

三，村裡集體土地被徵收後補償費農民能分嗎？

村集體內未確權到戶的土地被徵收後，包括土地補償費和安置補助費，仍以不低於80％的比例平均分配給本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員，由村民開會決定。

這部分土地也就是所謂的農村集體建設性經營用地，凡是本村戶口的農民均有分配資格，而不是村委會說了算。

四，土地補償費還能分給沒被徵地的村民嗎？

土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分，然後由村裡給被徵地人另行調配土地;或者是多分配給被徵地人一些款項作為補償，而沒有被徵地的村民就少分或是不分給所徵地的土地補償費。

五，農民如何獲得更多的徵地補償款？

想獲得更多徵地補償款，只能利用青苗補償費的計算方法。青苗補償費的計算跟土地的產值和地上附屬物有直接關係。也就是說，你在地裡投資建設的附屬物越昂貴，每年產出的經濟效益越高，徵地時的補償就越高。

舉例來說，普通菜地的青苗費每畝有2萬元，設有增溫設施的溫室大棚的補償將接近10萬元，是菜地的5倍！所以，在保證不虧本的情況下，對投資建設下的土地，在理論上是能多拿徵地補償的。

筆者在農村鄉鎮從事土地徵收工作，且親戚家剛因修建高速公路進行了土地徵收，特結合本地實際作如下答覆，因土地徵收政策性強，供參考。

土地徵收補償的處置分配總原則是：集體收益，須該集體組織成員共同制定處置分配方案；被徵收承包地上的青苗和地上構、附著物補償，直接發放給被徵地承包戶；土地徵收安置補助，直接發放給按規定確定的安置物件。

首先，應瞭解土地徵收集體收益的組成、處置分配原則及相關程式。這是處置分配土地徵收集體收益的基礎，也解決處置分配中的爭議爭端的基礎。

（一）集體收益的組成：主要組成有三項：土地補償費中扣除用於繳納土地徵收安置物件社保費用等公益金後的剩餘部分，被徵收的集體的山地、林地和荒地的青苗和地上構、附著物補償，徵收時的實測面積比承包證面積大的土地的青苗和地上構、附著物補償。

（二）集體收益的用途：用於發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。

（三）集體收益的處置分配原則：（1）適當向集體經濟組織中被徵地成員傾斜；（2）對集體經濟組織內“有地無人”（即地在但戶口已遷出）“有人無地”（即有戶口但無地）“城鎮戶口有地”等特殊情況，按一定比例納入分配。

（四）集體收益的處置分配程式：（1）集體組織成員按村民自治的規定，討論、擬定、透過處置分配方案，這一程式最關鍵，三分之二以上的集體組織成員同意才能透過方案，不少社裡處理不下去集體收益，大多也是卡在這裡，社員從各自的利益出發，提出多個方案，但誰無說服了不了誰，透過時都無法達到三分之二以上的集體組織成員同意。（2）對透過的方案按規定進行公示，並編制補償分配表冊。（3）公示期滿無異議後報當地鎮街備案後實施。

第二、對不同意按年發放集體收益的具體解決辦法。在解決該問題時，應分清是大部分不同意，還是小部分人不同意。當然，就筆者經手過的和親戚家剛獲得的集體收益分配來看，一般是一次性發放土地徵收的集體收益，而且村裡和鎮裡也大多傾向於後遺症相對較少的一次性發放分配方式。

解決的過程中，必須按村民自治的相關規定，透過充分的醞釀、討論，不斷形成共識，必要時村裡和鎮里加強政策引導，以進一步促進思想統一、認識統一。這個形成共識的過程，有可能比較曲折和漫長。

（一）若是小部分人不同意按年發放，三分二及以上都同意按年發放，必須尊重表決透過的方案。若達不到表決透過的條件，雙方需進一步討論、協商，直到再次形成共識後再進行表決。當然，再次表決透過的結果有可能是原來的方案，也有可能是修改後的方案，這取決於再次討論、協商形成共識的具體情況。

（二）若是大部分人不同意按年發放，按大多數成員的要求另行制定方案。原方案將被否決，需另行討論、擬定方案，同時把另行討論、擬定方案的過程作為不斷凝聚共識的過程，必要時主動請求村裡和鎮裡進行政策宣傳和引導，一直到能形成共識，確保三分之二以上的集體組織成員表決同意另行制定的方案。

第三，有必要了解一下其他直接發放到個人戶頭上的土地徵收補償。這主要涉及兩項，只是在撥付這些補償時，一般是撥付到以戶為單位的土地承包人戶頭上。

（1）被徵收承包地上的青苗和地上構、附著物補償，直接發放給被徵地承包戶。舉例來說，這塊承包地的戶主是李四，那麼這部分補償就該直接計算和撥付給李四。

（2）因承包地被徵收後按規定確定為土地徵收安置物件的安置補助，直接發放給土地徵收安置物件。又如，還是徵收了李四的承包地，恰好按規定李四被確定為土地徵收安置物件（具體辦法較複雜，這裡不囉嗦），那麼這項針對個人的安置補助也該直接撥付給李四。

（本圖片來自於網路）

農村土地徵收啟動到發放補償款的全流程：徵地告知書-徵地公告-補償登記-擬徵地補償安置方案-補償安置方案-聽證-審批透過補償安置方案-支付補償款。

城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：徵收調查登記-房屋徵收決定-徵收補償方案（公佈）-房屋徵收公告--簽訂補償協議-房屋徵收補償決定-支付-搬遷。

徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。地上附著物補償、青苗補償費等徵地補償，是應當由負責具體實施徵地補償工作的部門支付給地上附著物和青苗的所有權人的。

根據《土地管理法》相關規定，被徵收土地的，徵收方要按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　

徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

《土地管理法實施條例》第二十六條規定了：“土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。徵用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。”

你好，我鹽城市潘黃鎮吳楊村人，拆遷辦用了黑社會人員在我做工的路上來了四五個人用車把我抓來關了一天一夜還把我家人也關在別的一間還打罵就這叫我們不得不籤，而那合同都白紙，現在想想真叫人不解請問這樣的合同有用嗎。

“三資辦"有權不發方徵收補償款。我村就有這樣的情況，7年前的徵地青苗補償款，7年後的今天“三資辦"要現在的小組長簽名，要村民承認25萬無的青苗補償款以經用作其它用途，才能有2019年的分紅款收，還只能每人分500元，

如果是徵收，一定是國家徵用。那樣的話，地上的"符著物(青苗)補償款和土地徵收款(本地當年產值x三十倍)一次性打入個人賬戶。但須扣除百分之二十歸村集體。如果一年一付，就不是徵收。而是以租代徵。

土地徵收都有補助的

在農村

就跟退耕還林一樣的

退了多少地，相應的就會補助多少錢

我家就是在農村，前幾年每家人都要退點土地種樹，每年也有點補助，但是也不多

退耕還林前，都會登記退了多土地，相應的也會辦理郵局卡，在農村都是辦理的郵局卡，只有郵政銀行，每年會定時的把補助的錢發放到卡里的