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先說一下多層住宅吧，多層住宅一般指六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。

多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格最貴。也有少數設定電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。

高層樓的話 樓面比較高點而且公攤面積還比較多一般的話都在15％左右 要是選擇94平米房子你可以算一下你的居住面積怎麼樣，我按15％ 大概是80平米，高樓一般90多平米的一般是中戶比較多 感覺採光比較差點 縱深比較長點

多樓層就恰恰相反了公攤小 面積大 主要是還是要看看你的戶型在定奪你選那個了

感謝 祝你家庭幸福

看了描述，所謂的學區房，也不是重點名校學區房，因為重點名校學區房即使高層價格也不菲。再說現在交通便利上學也比較方便。所以我建議你如果手中寬餘買多層好，一是多層面積大，公攤面積小，得房率高。二是多層住戶少上下樓方便，不等電梯。三是多層一梯兩戶，戶型通透，採光好。相反高層無明顯優勢，高層94平大都是中間戶通風採光差，價格相就對便宜，從安全上考慮不如多層。

謝邀。如果不考慮價格的因素可以任性選擇，我當然選多層了。一般的高層住戶比較多，一梯兩戶的還好些，有的一梯多戶，每天上下班的時候等電梯都等得心碎。有時候電梯維護沒到位，出現大小問題也讓人心驚膽戰。多層如果帶電梯了那簡直是完美洋房嘛。如果沒有電梯，也還好，都是六層以下的，完全可以接受。多層的實際得房率要遠大於高層，因為公攤少。而且一個單元就住幾戶人家，高層一層樓的住戶快抵得上多層一個單元的住戶了。最早有一套高層的房子在28樓，有一次電梯維護停電，從28樓走下來走的我腳脖抽筋，累的懷疑人生。後來也覺得住戶太多太雜，換房的時候堅決換了多層。

總的來說，就是多層和高層比，密度小，得房率高，住戶更加單一，私密性安全性也更好。如果買高層了，就買大品牌開發商，選擇有品質的負責的物業管理公司，住起來更加安心。這些都是個人的看法意見，買房子要考慮的因素很多，希望您最後可以選到滿意的房子。

你好，簡明說下我的看法:

首先是價格因素。不但要考慮購房款，還有給後期裝修留餘地，包括子女教育、老人贍養及將來生活品質，多層或高層家人居住是否方便，工作上學是否便捷等一系列問題。

高層有升值空間也許很好，如果是買來長期居住的，那是否升值就不用考慮。

家庭情況不同，多方位全面考慮相信你能作出最適合的判斷。

謝邀！首先還是要根據你的經濟情況來看。第二就是學區的問題，如果有小孩需要上學的話，那肯定是帶學區的好一些，如果是年輕人住，而且近幾年不打算要小孩的可以考慮不帶學區的。無論買哪一個，一定要確定是否有證，只要有證買哪個都一樣的。以後不滿意可以隨時賣掉換其他的。

謝邀！買房根據自家的人口和經濟而定；人口較少，資金不足可選面積小的，人口多，資金足可買面積大的。94平方，122平方的兩類；94平方的如果有3房1斤，可居住5至7人，122平方的一般有4房2斤或4房1斤，宜住8至10人。一般每人約15至20平方為宜，樓層不宜太高，10樓以下的樓梯房3樓最好。10層以上的電梯房選5至10樓為宜。只要是坐北向南或坐西向東，Sunny風向，光線好，住得暖和舒服就好。地段在市區中心，交通方便，有開發的地方為宜。選房很多講究不必列舉。

深圳市夢想家聯盟科技有限公司溫馨提示您：

如果不考慮價格的因素可以任性選擇，我當然選多層了。一般的高層住戶比較多，一梯兩戶的還好些，有的一梯多戶，每天上下班的時候等電梯都等得心碎。有時候電梯維護沒到位，出現大小問題也讓人心驚膽戰。多層如果帶電梯了那簡直是完美洋房嘛。如果沒有電梯，也還好，都是六層以下的，完全可以接受。多層的實際得房率要遠大於高層，因為公攤少。而且一個單元就住幾戶人家，高層一層樓的住戶快抵得上多層一個單元的住戶了。

總的來說，就是多層和高層比，密度小，得房率高，住戶更加單一，私密性安全性也更好。如果買高層了，就買大品牌開發商，選擇有品質的負責的物業管理公司，住起來更加安心。這些都是個人的看法意見，買房子要考慮的因素很多，希望您最後可以選到滿意的房子

這個問題很簡單，如果不考慮價格因素的話，那麼買帶學區的高層肯定更好，因為不管怎麼樣學區在未來幾年裡都是稀缺資源，這樣的房子保值能力比一般的房子更大，而且自己有小孩的話上學也更方便。

如果考慮價格的話，那還是買高層。高層面積雖然只有94平米，但是對一家人來說基本上已經能夠滿足生活需求了，而且一萬面積比較小交的稅也會比122平米的多層少。

當然具體到底怎麼選擇，還要看房子的電梯配比、居住環境、交通情況、配套設施這些考慮。

如果是投資那就另說、市場變化太快、如果是自住、那就說電梯房、當你拉重物、或是腿腳有毛病、爬一層樓梯都是一種考驗。

看個人喜好吧，當初我也碰上這種情況。我認為買房首先看房型和小區環境，再看地理位置，如果兩套房都能符合你的要求就看價位了。價位相同的話優選大戶型，寬敞的屋子住的就是爽，價位不同的話看自己的年齡大小和購買力了，年輕就買多層，年老買高層，因為年紀大了爬樓有困難。我最後選擇的是多層，價格比高層的還貴一些呢。

吃肉要吃肥豬的瘦肉，香。住房要住高層樓房的中低層，方便、安全，價效比高。要知道，高層建築比多層樓房造價高的多。

建議買大房子，壓縮裝修資金。裝修簡單實用最靠譜，大白墻最健康。有的人追求豪華，結果室內甲醛等指標嚴重超標，危害健康。

目前題主糾結源於兩者的差別，既然提了價格，學區，面積，潛力，說明其他的條件差別不大。

高層94平米，便宜點，有學區。

多層122平米，貴點，沒學區但有潛力。

這就要從題主目前最迫切的需求來考慮了，最迫切的只有一個，如果難以抉擇，就寫下來，再做減法，最後留一個。

如果有孩子需要上學或者將來孩子要在這裡上學，那就選擇高層，因為沒有學區，教育是一大難題，而且便宜也是這個房子的一個優勢。

如果沒有孩子的教育問題，那就選擇多層，房子大，父母也可以住進來，電梯上下都方便，不需要花費太長時間去等待。從投資角度，發展潛力大，以後想賣也容易。

買房考慮的首要因素，居住需求或者說是已家庭為主的需求，第一要滿足住的需求，比如是否帶小孩，是否男孩和女孩，如果是男孩和女孩的話，必須一人一間房，如果都是男孩或者都是女孩的話，可以一間房，用高低鋪。

還有就是是否和老人同住，如果和老人同住，老人需要考慮一間房。

其次，要考慮居住以外的其他功能需求，比如有人喜歡讀書，玩電腦，這樣的話就需要一個獨立的書房，免得對他人形成打擾。

除此以外，是否需要單獨的儲藏室，或者是健身房，這都是從功能的角度考慮。

考慮完功能以後，就得做一個買房的預算，因為房子只是第一步，買了以後還得裝修和買傢俱，這些都是不小的開銷。有可能達到1:1，或者更高。

最後，我們更具預算和功能選擇適合我們的房型和大小，因為94可能是3室，122也可能是3室，而有的房子房型可以3室改4室。

最後，選多層還是高層，主要考慮是否和老人同住，及老人的年齡和身體狀況是否適合爬樓。

至於其他的小區公共環境，設施，交通就屬於個人的喜愛了，參考意義不大。

但如果考慮投資，小戶，交通也要著重考慮。

根據題主的描述，我想先弄清兩個問題，第一是要考慮自身的需求；第二要知道多層與高層的優劣，看看哪個更適合自己。

我們在這裡先不考慮價格因素，主要從房子的主要用途和舒適與方便來分析，2016年的時候我也曾面臨這樣的選擇，最後我選擇的是多層，當然也有我個人的原因，一是我恐高，住在高層總是沒有安全感；二是不知道我的哪根神經比較靈敏，超過10層左右，我就能感覺到樓在晃動，我也問過身邊的人，個別的人也能感覺到，所以我選擇了多層。

回到問題，高層有學區，我覺得對年輕人來說是一個賣點，畢竟未來的某一天我們要用到，如果有這方面的需求，只能選擇高層。除此之外還有應該考慮家裡是否有老人；上下班是否便利；社群是否成熟等。

我們再看一下雙方的優劣： 一、從建築質量上看， 高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅多數為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，抗震效能好於多層。 二、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，日照時間長；但多層住宅多為一梯兩戶，每戶基本能實現南北自然通風，而且能夠滿足每間居室的採光要求，但如果是一梯三戶或以上，那麼其中一戶或多戶的通風效果就會被犧牲。 三、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層要低，一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85～90%， 小 高層一般80～85%，高層一般在75～80%，部分酒店式公寓因為戶型設計、公攤較多等原因得房率較低，低的有僅65%。即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 四、大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優美舒適，綠化、景物、衛生、停放腳踏車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全;但可以想象，高層的物業管理費也比多層的物業管理費高; 五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦; 特別是電梯，年久安全維護不到位，一旦出現電梯故障，上下樓比較困難; 六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層佔用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。也就是高層小區容積率比較大，人員比較密集，多層小區容積率小，更容易創造舒適的環境，所以有時多層價格要高於高層。 七、從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架結構，加上又要納入幾部電梯的位置，室內多有凸或凹部門，不如多層戶型方正，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。