正常流程，交首付同步辦理貸款簽約。

您是交足首付後，一直沒有通知辦理簽約貸款嗎？ 應該立即聯絡開發商合同部，或者諮詢樓盤合作的銀行！

如果是開發商的問題，可以住建局投訴！

正常的期房是辦好預售許可證才可以收錢。

有的地方會打擦邊球，沒辦好預售許可證就收定金。但通常不會收首付款。交首付款時馬上就應該籤合同，然後緊接著辦理銀行按揭。開發商為了回款籤合同辦貸款比客戶積極，銀行沒放款等於一套房子就收了個首付。

你在交錢的時候除了有開發商開具的收款收據，應該還有定購單，裡面有約定籤購房合同的時間和違約條款。如果是沒有預售許可證收錢可以退房。

已經做完按揭的話 按揭合同是找銀行拿的 也可以不拿 有購房合同就可以了 後續拿購房合同找開發商領房產證就可以

交完首付沒簽購房合同不正常。正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（籤購房合同） -- 房管局備案。如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：

1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。

3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。

房子首付交了一年，仍然沒有網籤，當然也就無法辦理按揭手續，顯然是不正常的，這應該是買到問題房了。

房子不能網籤，說明不具備網籤條件，通常有三種情況不能進行網籤：

1、沒有取得商品房預售許可證

依照相關規定，商品房在尚未取得預售許可證時，是不允許對外進行銷售的，但是有一些開發商為了加速回籠資金，往往在沒有取得預售許可證的情況下私下銷售，屬於違規行為。

無法獲得預售許可證應該是不具備申請條件，依照《城市商品房預售管理辦法》之規定，申請商品房預售許可證應當滿足以下三個條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，並取得國有土地使用證；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

不同時期，不同地區，發放預售許可證時對專案的形象進度要求把握尺度不同，比如調控時期可能要求主體封頂，而寬鬆時期可能超出正負零即可。

2、房屋處於抵押狀態

有些開發商由於建設資金緊張，可能會把房產抵押給銀行進行融資，在房屋解押之前，實際上是不允許銷售的，即使開發商違規出售，也無法透過網籤系統。

3、簽約價格超過備案價

在房住不炒的嚴厲調控下，很多城市對房地產專案的銷售實行備案價管理，並且備案價在一定時期內不能調整。如果購房價格高於或者低於備案價規定的幅度，就不能進行網籤。

辦理按揭即與銀行簽訂貸款合同，這個合同是基於商品房買賣合同的擔保合同，也就是說，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同是主合同，而購房人與銀行簽訂的貸款合同是從合同，從合同是依附於主合同存在的，沒有主合同，自然就無法簽訂從合同。

正常情況下，購房流程是：先交定金+籤認購書——支付首付款+網籤——辦理按揭手續——合同備案。

本例中，首付交了一年沒簽合同，顯然開發商是在不具備銷售的條件下，違規套取購房人的首付款來解決自身資金問題。這個首付款是否應該計息，主要看認購書的約定，如果認購書上面有簽約的時間要求，逾期簽約開發商屬於違約，應當支付利息。如果沒有簽約的具體時間約定，可能就不好主張利息。

從問題描述看，交了首付長達一年不能網籤，應該是不具備辦理預售許可證的條件，也就是不符合辦證的三項要求。如果是條件（一）（二）不滿足，那麼問題可能比較嚴重，有可能涉及到欠繳土地出讓金、用地不合法、違規施工等問題，所售專案就存在巨大的隱患。如果是條件（三）不滿足，可能是資金問題導致進度滯後。

題主應及時到當地自然資源局、住建局、房管局等部門瞭解專案具體情況，如果確屬（一）（二）問題，應要求開發商退房。

實際上，交了首付拖了一年還不能網籤，本身就說明巨大的風險已經顯現。開發商既然已經違約在先，購房人應立即解除認購協議，要求開發商返還定金和首付款，並支付利息。如開發商不同意，可以起訴。不可心存僥倖，否則後患無窮。