貸款沒還完，不可以賣房子。必須把貸款結清才能賣房子。可以讓買房的人把房款首付給買房的人，買房的把銀行貸款還上，買房的再繼續跟銀行貸款。

面對房貸沒有還清就急需要賣房的這種情況在現行法規是不能賣的,因為,你還在按揭中,貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於你,你無權買賣轉讓抵押不屬於你的住房產權但是難道就沒有房貸沒有還完就賣房的嗎?當然有,因為辦法總比困難多,但是具體的注意事項是相對的要複雜一些。

在你面對這樣的困惑的時候有兩種方法其實是可行的:

第1種:你可以找一個可靠可信的房產中介為您還清你所欠銀行的一些貸款;

第2種:你可以找買你房子的人替你還清;

兩種方法你可以選擇一種,都可以解決你目前的情況,那麼具體的操作方法是什麼呢?在操作兩種方法的同時應該注意什麼?那種方法更簡單快捷呢?

房貸沒有還清轉手賣房在選擇第1種找中介,當然前提是中介願意為您還款,而且你找的中介是可靠的,如果恰好有房產中介代你償還所欠銀行的貸款,俗稱贖契,當然天下沒有免費的午餐,開啟門做生意,無利不起早你要付出一點資金費用,一個月內費用約2-3%,各地不盡相同,房產中介還需與你籤一份協議,這協議無非就是雙方在進行還款的時候應該注意的一些事項之類的,至於費用商量的高低各地不一樣,你可以多選擇幾家比較一下。

如果你選擇的是第2種找買你房子的人替你還你要與新業主籤一份協議,約定好你們的條件,如稅款應由誰交等,以利保護雙方的利益。新業主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個環節都應加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產證過戶等),以免政策有變影響交易。

可以，抵押是設定在該房產上的，房產所有權轉移了，但抵押權還在，無論所有權怎樣轉移，不影響抵押權人行使抵押權

感謝邀請 我剛按揭了一套房，之前跟中介打聽了！可以賣的，首付查限購正常進行，等你銀行款放了以後優先還銀行就可以了，還完銀行在撥給賣家。如果你是賣家，一定要查清買房人的資質，很多做中轉給你首付就是不去銀行遞交貸款的，然後高價找下家，在賣出去，損失的是賣家的時間和錢！買賣需謹慎，該花的錢必須花！

必須要還清銀行剩餘貸款，不然不能過戶的，若手頭沒有足夠餘款，可以透過中介協調，讓下家拿出一部分購房款先讓房子解押，後續的再按程式操作就可以了

可以和買家商量，看看他出多少首付，然後去銀行解壓，再拿他首付的錢去把你的貸款一次性還清，然後就可以正常過戶了

肯定的說是可以賣的，前提是必須要去做按揭的銀行，把剩餘的房款和違約金一次性付完，拿回抵押在銀行的房產證，一切手續完畢後就可以賣了。

簡單來說，就是把貸款還清就可以！

有以下方法：

1.用現金還清貸款，具體錢怎麼來，就自己看啦

2.用名下房子，汽車等進行貸款，衝還貸款。

3.具體銀行具體規定，就是貸款轉給買房人。

注意，有的銀行規定最短一次性還款時間，要具體的看了。

方法一：轉按揭 所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。 方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款 如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

完全可以，正常過戶，貸款部分可以自己先墊進去，或者讓買你房子人的首付款，來補你貸款的漏洞。 只要不欠銀行錢就可以正常過戶

可以明確地告訴你，尚未還清房貸的房子是不可以轉讓的。

貸款買房在你支付首期後，由貸款銀行支付其餘的購房款，從那一刻起，你就已經把所買的房子抵押給銀行作為償還貸款履行的擔保物，銀行則是債權人，你是債務人。

《合同法》第84條的規定，債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。

同時房產證也被扣押在銀行處，沒有房產證也就沒有房子的所有權，那麼就沒辦法賣給其他人。所以如果你想成功轉讓，前提就是還清銀行貸款，把房產證拿到手。

怎麼破？有以下4招：

1、一次性還款

如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動產登記中心解押，變更房子所有權。

不過很多人都沒有這麼多的資金，所以要透過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，最好還是選銀行，合規而且利率偏低。比如你還有一所房產是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款後把想賣掉的那所房子贖回來轉手，轉手後再慢慢還新借的貸款。

2、利用買方的首付或全款一次性還款

這個比較好理解，就是讓買方先給錢簽訂購房合同，然後再去還銀行的錢，銀行劃款後，賣方再辦理結清手續。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。

3、辦理轉按揭

“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

簡單來說就是經貸款銀行同意，把未還清的貸款轉移給買方。

不過為了防止炒房，政策明令禁止轉按揭業務，目前能做轉按揭的銀行很少，部分城市更是早就被監管叫停了轉按揭。

2007年12月11日，央行副行長劉士餘在加強商業性房地產信貸管理專題會議上的講話稱，要堅決取消轉按揭、加按揭貸款。不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款。不得發放"假按揭"貸款。

4、辦理贖樓貸

贖樓貸是透過向尚未結清住房貸款的售房人提供貸款支援，用於結清原貸款並撤押，同步向相應購房人提供二手房貸款服務。有點類似剛剛說的轉按揭，一般是賣方要求買方先出錢幫他解抵押，也就是貸款的人是買方，相當於買方替賣方贖樓，先贖後買，買方要承擔較大的風險。

然而銀行稽核到放款那是要時間的，可是買家很焦急要完成交易，不然房價又漲了咋辦，所以會有買家向金融機構申請墊資服務，費用不少，而且風險很高，要謹慎。

可以買呀！商量下是賣方還是買房解壓就可以了，或者自己先拿到首付用首付解壓，要是首付也不夠就可以協商，中介會給你辦的

這個應該指的是在抵押狀態下的房產是否可以買賣。少數城市如廈門在押中的房產是可以透過抵押權人認可的專業、國有的當地唯一的住房置業擔保有限公司擔保進行交易過戶，不用先還清原有的抵押貸款。大多數地方必須先結清擬交易房產的抵押貸款取得乾淨的產權證才可以進行後續的交易，所以很多地方為此需求開展了贖樓或叫贖證貸業務，業務普遍紅火，費用相對也高。

有貸款的二手房能不能賣，答案是能。其實在二手房交易的過程中很多房子都是這樣的，畢竟現在買房的時候誰都會多多少少貸點款，很多時候房子賣的時候都會有貸款未還清，但這並不影響交易。那麼遇到這種房子貸款沒還清的情況該怎麼進行交易呢？

房產交易的雙方先簽訂購房協議書，然後買方按約定付多少錢，賣方拿著這些錢去把房貸還清，然後再把房子過戶到買方，買方拿著房子去銀行申請貸款，這樣一來房子就完成交易了。反正事情很簡單，這些問題其實中介都會幫你解決的，要不然他們也不好意思收取高額的中介費。

不過在交易這類房產的時候多多少少也會有一定的風險，所以在購房之前一定要調查清楚房子的情況，並且找一家有實力、口碑好的中介公司，這樣才能把房產交易的風險降到最低。

很簡單的回答你這個問題。可以賣！在確定要賣之前，自己把買房時的貸款還上就行，可以去借錢找所有能借的人，當然看你人品了。可以去貸，用別的房產抵押，只能是你的至親了，因為別人不可能讓你這麼幹。不建議找高利貸，因為你根本還不上。至於流程，比較繁瑣，隨著你做這件事，你就會明白了，只是自己多家留心就好了，並不十分麻煩

可以賣，很簡單的一個問題，銀行尾款有多少？自己能不能解壓，不能解壓，就要求買方解壓就行了。你決定掛出來賣的時候，很多中介公司會給你推的。

你們都不知道有個擔保公司的存在可以解決你們所有的問題嗎？一半來說你去買這種房子，找擔保公司他們跟銀行合作，可以先放買家的款去贖賣家的樓

可以賣的。首先你要和買房人協商好用他付你的錢來還完你差銀行的錢。待還清後你在把房子過戶給人家就好了。現在中介的買與賣就是這樣操作的。