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1 # 北京冠領律師事務所
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2 # 21世紀不動產碭山區域
空白協議有極大的不確定性,對於簽訂方非常危險,很多合法權益會因為這一時的疏忽沒法保證。
所以,被拆遷人遇到了“空白協議”的情況,首先,被拆遷人用錄音將拆遷協議的內容記載下來。或者,將協議的內容落實到紙面上,請拆遷公司的負責人簽字。等到有了正式協議,再進行交換。
另外,在籤協議之前一定要把金額明確下來且寫入協議中,所有的協議都必須一式兩份,自己手裡要儲存一份!
如果拆遷方不同意,那麼被拆遷人可以拒絕簽字。
而如果已經簽訂完“空白協議”了,被拆遷人則一定要注意收集和保留證據。無論是照片、書面檔案還是錄音、錄影,都可以保留,只要能夠證明當時簽訂的是空白協議。
因為拆遷協議類似民事合同,相關糾紛可參照適用合同糾紛的解決辦法。所以,如果能證明是空白協議,則有欺詐的成分,可以透過民事法律訴訟,向法院申請協議無效或者請求撤銷、變更的。一旦協議無效或者被撤銷、變更,被拆遷人便相當於依照自願、平等原則,重新締結一份新的協議
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3 # 丹柱律所顏宇丹律師
律師提醒:簽定任何協議時都應認真審閱合同條款,合同未盡事宜可以要求寫入補充條款,但切勿在空白合同上簽名,以免對方事後填寫內容對自己不利。
一、什麼是“空白協議”?
在房屋拆遷中,空白協議是指在重要的協議條款中留了部分空未填,拆遷人就先要求被拆遷人簽字的協議。在實踐中,一般會在這些地方空著:被拆遷房屋土地的位置、面積、拆遷補償款數額等與補償相關的重要條款。
如果被拆遷人簽了空白協議,可能會發現,最終協議上的補償條件與籤協議時承諾的口頭補償條件不一樣了。就會出現啞巴吃黃連,有苦難言的尷尬境地,也會由此引發不少矛盾。
二、“空白協議”在審判中的尷尬境地
在實踐中,一般等到被拆遷人要維權的時候,空白協議上該填的內容,拆遷人早就填好了。如果沒有證據證明,被拆遷人是很難說清楚哪些條款是簽字前就有的,哪些是簽字後才填上的。同樣是針對空白協議提起訴訟,可能案件的結局會迥然不同。在司法實踐中,只有咱們能夠證明簽字時協議內容確實有空白的,才會對我們有利,主張空白協議無效、撤銷或者變更才能更順利。
三、如果簽了“空白協議“,怎麼辦?
被拆遷人會疑問,如果被哄騙簽了空白協議,該怎麼辦,還有辦法補救嗎?簽了空白協議,並不代表維權一定就沒有希望了。關於這個問題,歸根究底是考慮證據的收集情況,看我們能否收集到充分的證據,證明簽字的時候協議確實有空白項。如果我們真的簽了空白協議,又在拆遷過程中處於被動地位時,一定要注意證據的收集和固定。比如在空白協議簽訂前後的相關情境中,拍攝的照片、錄音或者錄影。
在司法實踐中,都說法律面前人人平等,但是法律講的是證據,不管你遭遇多麼悲慘、有多大的損失,沒有證據一切都是枉然。簽了空白協議後,再想拿到證據,是非常困難的。所以面對空白協議時,我們最明智的做法是:不籤!