1.看是否有“五證”

房產五證只《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這兩個證沒有問題的話，一般原則上就沒有問題。提別提醒，檢視五證時一定要檢視原件，並看清楚所預購的房屋在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2.檢視土地性質和房屋用途

簽訂商品房買賣合同時看清土地性質是否為出讓，使用年限是否為70年。中國《物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

另外要看清房屋用途是住宅還是公寓，公寓光照時間不需要滿足兩小時。另外公寓是否為學區房目前也不明確，為孩子入學購房的需特別注意這點。

3.看清關於車庫的約定

在前期看房過程中，開發商會以贈送車庫或閣樓等促銷方式吸引顧客，這些承若往往會到不了了之。因此，若開發商有贈送等口頭承諾，一定要將這些約定寫到購房合同中去。

4.看清關於面積的約定

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

需要注意的是，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人並不是完全適用的，如果雙方在合同中有其他約定，則先適用約定。大家在簽訂合同時一定要看清楚有沒有這方面的約定。

5.關於貸款問題的約定

需約定好若無法貸款時應如何解決，是一次性付清全款還是可以解除合同，這點對購房者尤為重要。購房者可事先查詢個人徵信，或者直接在合同中約定因無法貸款可以解除合同。

6.關於交房的約定

要明確交房的條件、期間等，有開發商依約交房後，小區內還存在道路、綠化等未完善的情況，導致居住的不方便，因此交房的條件也要約定清楚。

不知道你是買新房還是二手房。

一，買新房的話，需要注意：

1，看清楚開發商的預售證，有預售證的房子才能出售

2，看清楚房子的土地使用性質和年限，應該是70年產權的住宅性質，不要買40年產權的公寓，公寓和住宅有很大區別。

3，評估好房子的朝向，位置，樓間距，樓層，風向，小區配套措施，周邊環境，交通等。低層可能會遇到潮溼和採光不好的地方問題。

4，預算和貸款等問題，商貸還是公積金貸款，利率和政策都不一樣。

5，籤合同付定金時一定要考慮清楚，不要衝動，看好定金合同是“定金”還是“訂金”，定金不能退。

二，二手房

1，要讓對方提供產證和身份證，並且要對應起來，不提供產證和身份證的不要輕易相信。

2，要到房產交易中心拉產權調查，可能需要中介或業主陪同，這個環節不能少，以免上當受騙。

3，中介的話都有水分，不能全信。

上面新房中的注意事項2345條同樣適用。

第一次買房的朋友，肯定對房地產的瞭解很少，無論是從流程，還有資料的準備來說。如果買新房，問題不大，如果買二手房，在個人交易中很容易出問題，，第一次買房的問題很多人都會遇到的，簡單給大家講解一下。

1.確定自己的徵信，是否可以貸款。

2.確定以及貸款的額度，商貸一般都能貸到70%，公積金要參考您交的時間，具體的問題可以向公積金中心諮詢。

3.考慮好自己想要的地段，離上班近，或者生活方便，出行方便的。

4.考慮自己的資金能力，首付能負到多少，月供能承擔多少，然後根據自己的能力來選取位置。

5.選擇小區，如果資金富裕可以選擇高層，但是同樣的生活成本較高。多層，生活成本較低，物業費，停車費用都低。這個看個人能力來說。

6.看是否符合當地的購房條件，現在很多地方都是限購的（例如太原，外地人需要有半年的社保，或者一年的完稅證明才可以）。

7.注重實地看房，現在很多網上渠道都是假價格，假房源，只是為了套取你的資訊，在這方面，可以選擇有品牌的中介公司，會有保障很多。如果自己去找房，一定要實地看房，交錢以前一定要核實好房東是否有高額貸款，是否房子被查封，房子上有戶口等等。

8.勤快，一定要勤快，不要看了幾套覺得太累就不看了，很多人都是敗在這。然後就是隻要自己覺得合適的房子，請假也要去看，房子有唯一性，賣了沒有第二套的，你覺得合適的，別人也一定會覺得好。

9.稅費：大紅本不過兩年，會有5.3%的增值稅。滿五唯一會免除個人所得稅。原房東如果交過土地出讓金，維修基金劉不需要再交。

10.總結：位置，徵信，購房條件，小區，戶型，房子的安全問題，稅費等等。

作為一個買過幾次房，也賣過幾次房的人，也作為地產從業人員，可以分享一些經驗和教訓。

第一，就是選擇地段和開發商，李嘉誠那句話永遠沒有過時，地段地段還是地段。什麼樣的地段才是好地段，標準太多，但是最最重要的一條理由就是保值增值能力，背後的重要標籤諸如：商圈，學區，獨特的景觀資源，戶型緊湊合理無浪費，朝向，總價較低（首次購房應該也不是一步到位，剛需居多）等等。開發商和物業對於房產的舒適型和保值能力影響非常大，一定選擇全國性的口碑好的大公司。

其次，不建議全款和提高首付比例，住宅的利率是所有貸款利率裡最低的那一部分，如果按照正常每年5-7%的通脹，長遠算肯定是跑不贏通脹的。

還款方式建議選擇等額本金，這點很重要。等額本息和等額本金的區別在於，等額本金是越還越少，而且還款裡面還的本金比例是很高的，而且一但有了閒錢或者住過幾年添了寶寶或者老人要一起住等等，覺得房子不夠住了，需要賣了，那麼你就會發現這幾年的月供還是還了不少本金。相反等額本息就不是了，雖然一開始是比等額本金總還得起少，但是所還本金比例很小，結果還了幾年發現基本還的都是利息，本金部分才還了很少，劃不著啊。基本上最後全部結清，以貸款100萬，30年為例，等額本金會少還10好幾萬。下載一個房貸計算器你就會看得清清楚楚。

每一件事情都有第一次經歷的時候，買房也是如此,那第一次買房要注意哪些事項？這些都知道嗎？我感覺有以下幾點需要通盤考慮：

  一、資金問題。購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，資金，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。評估自己的經濟能力。這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。  

二、選擇問題。.買新房還是二手房？這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。你要做的就是追隨自己的真實意願，千萬不要對自己有一點點的勉強。

三、學籍問題。學籍對你有多重要？我們縣城大概要排到五縣城市了，但最好施教區房價超過1萬了，第一次買房不得不考慮，教育政策發生怎樣的變更完全是無法預期的。

四、配套問題。樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。周邊生活設定。就是大家都說的，5公里生活圈，圈子裡吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的儘量都有，就比較OK了。

  五、查驗問題。透過售樓處購買新房，要先看對方的證件，一般情況下要檢視《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。透過房產中介購買二手房，一定要檢視房東的房產證以及房屋的保全情況，免得到時候自找麻煩。

六、細節問題。有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節。在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導。