就不講一大推理論了，

房投老炮兒直接告訴你，

【銀行貸款合同最優解】：

1、等額本息

2、貸足30年

3、利率選擇一年一調整

買房子做按揭貸款有等額本金和等額本息的，以30年為例等額本金的還款方式200萬產生的利息總和，是低於同樣30年等額本息的還款方式的，還有一個區別就是前期還款額金額也有區別，本金的前期的還款比較多些還款壓力大點，本息的從開始到結束都是一樣的還款金額，而且每個月前期比本金要還的少，還款壓力要小一些的，我覺的如果你每個月還款壓力不大可以選擇本金的，建議，你可以自己下載一個貸款計算器算一下，希望可以幫助到你。

等額本金是越還越少，但是前期壓力大，利息相對來說少些

等額本息是每個月還款都是一樣的，利息比等額本金要高

現如今，房價只漲不跌，所以說貸款買房已經成為了生活中非常普遍的事情。那麼貸款買房之後還需要按月還房貸，究竟房貸哪種還款方式最划算呢？小編相信大家一定很想知道這個問題吧。那麼在今天的文章中就會介紹到關於還款方式哪個划算的問題。除此之外，哪些人適合提前還款呢？

房貸哪種還款方式最划算？

1、按月調息

2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的好處就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前選擇的房貸固定利率，就應該趕緊轉為浮動利率才划算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

2、公積金轉賬還貸

我們在申請購房組合貸款時，一定要儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，降低每月公積金的還款額。商業貸款則應該縮短年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。

3、雙週供省利息

儘管每個月仍然需要償還同樣數額的房貸，但是由於“雙週供”縮短了還款週期，比原來按月還款的還款次數多一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的週期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不過，這樣一來貸款人每月還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，這也會增加一些資金不寬裕的貸款人的壓力。因此這個辦法比較適合工作穩定，收入穩定的人。

4、提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，不是提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

哪些人適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“揹債”，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

6、房貸利率處於上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

以上就是小編為大家介紹的房貸哪種還款方式最划算的相關內容，相信讀完這篇文章之後，貸款買房的朋友們會學到很多小技巧，這樣在自己還款的時候也能省下錢啦。生活中也不缺乏一些想提前還款的人，但並不是每個人都適合提前還款哦。哪些人適合提前還款，小編已經在文章中介紹出來了。謝謝大家的閱讀。

房貸哪種還款方式最划算？

1、按月調息

2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的好處就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前選擇的房貸固定利率，就應該趕緊轉為浮動利率才划算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

2、公積金轉賬還貸

我們在申請購房組合貸款時，一定要儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，降低每月公積金的還款額。商業貸款則應該縮短年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。

3、雙週供省利息

儘管每個月仍然需要償還同樣數額的房貸，但是由於“雙週供”縮短了還款週期，比原來按月還款的還款次數多一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的週期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不過，這樣一來貸款人每月還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，這也會增加一些資金不寬裕的貸款人的壓力。因此這個辦法比較適合工作穩定，收入穩定的人。

4、提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，不是提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

哪些人適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“揹債”，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

6、房貸利率處於上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

以上就是小編為大家介紹的房貸哪種還款方式最划算的相關內容，相信讀完這篇文章之後，貸款買房的朋友們會學到很多小技巧，這樣在自己還款的時候也能省下錢啦。生活中也不缺乏一些想提前還款的人，但並不是每個人都適合提前還款哦。哪些人適合提前還款，小編已經在文章中介紹出來了。謝謝大家的閱讀。