1、確定二手房是否允許出售

大家要注意，並不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。此外，如果該房屋的土地性質是屬於劃撥用地的話，也不能夠直接上市交易。

2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠

根據《合同法》的規定，房屋在進行出售時應該經由房屋所有權人以及共有權人的同意，否則，房屋買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、確定二手房的出售建築面積是否和產權證一樣

大家一定要注意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。

4、雙方是否履行二手房的程式

關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。

5、瞭解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，房間內的所有家電都會贈送，或者說也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發現電器都已經搬走。所以對於這類承諾，也要在合同中進行約定，並約定屋內設施的交驗細節。

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的環節。最好是將應該在什麼時間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、確定交房時間

交房時間也是非常重要的，一定要注意在房屋買賣合同中明確註明。此外，關於房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔也要先約定清楚。

一、噪音汙染最為常見

在一座城市中，為常見的是噪音汙染，也比較容易被人忽視。

避開地段：

1、一般情況下，高架橋上車輛通行為頻繁，車流形成的嘈雜聲遠非一般人能承受得了;

2、小區地下車庫出入口、學校操場、水泵房以及快餐廳等，也都或多或少存在這種情況;

3、再比如水泵房雖不似車流和高音喇叭那般嘈雜吵鬧，但其不定時啟動之後發出的嗡嗡聲，特別是在夜深人靜渴望入睡的時候，這種聲音會讓人感到頭疼。

二、有害氣體汙染影響健康

散發有害氣體的地方也是人們不願靠近的地方，因此購房者在購房考察時也應注意。

避開地段：

1 、現在人們比較關心的是住房不要靠近有害氣體汙染源，如化工廠等;

2、如果靠近垃圾堆放場所等，其散發出來的氣味估計也讓人難以承受，因此應避開為上策;

3、要遠離餐館的油煙排放口，這種氣體也會影響到居住;

4、對於高架橋而言，因為車輛比較集中的緣故，高架橋附近汽車尾氣的排放量遠高於其他地方，有害氣體會嚴重影響到人們的身體健康。

三、光汙染給生活造成不便

在日常生活中，光汙染雖然不多見，但如果不注意，也會給生活造成不便。

避開地段：

1、如果窗前有廣告燈箱，燈箱發出的變幻不定的光線會擾得人心神不寧，特別是一些閃爍而刺眼的燈光，更加讓人無法忍受;

2、路燈的亮度很高，如果距離路燈太近也不是一件好事，估計天一黑就得把窗簾拉上，否則白花花的路燈燈光會讓人的眼睛受不了;

3、購房者還應避免靠近有玻璃幕牆的辦公大樓，因為玻璃幕牆會反射刺眼Sunny，大白天還要拉上窗簾，實在是讓人難以接受。

四、電磁汙染讓人心神不寧

購房者還要儘量遠離變電站或者高壓線。

避開地段：

1、如果購買了靠近有電磁汙染源的地方，顯然對人們的健康存在著很大的隱患，讓人無法安心居住;

2、對居民小區而言，目前能夠直接形成電磁汙染的有變電站等，因此購房者在考察時一定要看看是不是靠近變電站;

3、不要太過靠近高壓電線，因為有一些小區上空會有高壓線經過，如果靠得太近，也無法避免不受影響。

在選房看房的過程中，不要僅僅只關注對自己生活有利的方面。本文中提到的四類汙染問題，是值得所有購房者細看的，不要貪圖眼前一時的利益，不顧以後以後幾十年的生活，也不要等到災難或者危害產生了，才明白健康、舒適的生活有多重要。

　下面我將針對二手房買賣的注意事項，答覆如下：

　　首先自己想買什麼樣的房子要有清晰的想法，比如地段、學區、樓層、面積、物業管理、停車位，價格等方面有什麼要求。

　　其次在簽訂正式合同前，一定要對看中的房子進行詳細的核實，以下幾個問題要特別注意：

　　1、賣房人是否是真實的權利人，是否有其他共有人；

　　2、房屋是否符合交易條件；

　　3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆遷凍結等限制交易的情況；

　　4、房屋是否存在出租的情況；

　　5、房屋本身是否存在質量瑕疵；

　　6、瞭解供水、電路、曖氣、物業管理等情況。

買二手房需要注意的細節有：

1、首先得落實房屋的合法性，產權人、共有人是否一致同意出售房屋。

2、確認房屋土地使用性質，土地使用性質分為：國有出讓土地和國有劃撥土地，二者的稅收不一樣。國有劃撥土地需要補交土地出讓金，增加了你的購房成本。

3、明確各項費用，根據當地政策，落實是否滿五唯一，滿五唯一可以降低你的購房成本，但是每個地方的政策有差異性。

4、落實產權證是否在手，房屋是否在抵押。

5、簽訂買賣合同，注意明確買賣雙方相關義務和責任。

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。 2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。 4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。 5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。 6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

很多人都想有一套屬於自己的房子，那是家的象徵。但是房價實在太貴，特別是二手房。購買二手房有挺多不確定性，風險也大。所以需要注意哪些問題呢？

1、確認產權。在交易之前一定要看產權證，必要的時候可以去房管局確認產權證的真實性

2、檢視舊房的歷史。要注意舊房的建成時間、土地使用年限等。去物業諮詢下原來的業主是否存在拖欠水電費或者物業費。

3、確認房屋面積。要明確確認房屋實際面積和房產證上是否相同。

4、觀察房屋結構。檢視房子內部管線是否完好，看看牆壁是否開裂，看看裝修是否能夠滿足自己的需要。看看是否有違建部分。

買賣二手房要注意什麼問題？

隨著“梯級消費”理念的普及，消費者購買房產已經越來越理智了，越來越多的消費者開始選擇二手房作為自己置業首選。二手房相比一手房除了價格低之外，最大的好處還在於它的現房優勢，使得購買者即買即住，非常省力，但是房產專家告誡消費者，二手房買賣省力不可省心，在二手房交易的環節中，關注細節往往是避免交易風險的關鍵所在，尤其是以下的三大問題最容易被消費者忽視。

1、物業管理情況

物業管理水平的高低直接影響到日後的居住生活質量，在買二手房的過程中如果忽略了所在小區的物業管理情況，入住以後可能會造成很多麻煩。

（1）物業交驗不可大意

買房過程中需重視物業交驗環節，交驗時您應注意：物業是否與合同約定的一致；家電、傢俱等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電、煤氣表數字是否查驗等；另外，在簽定合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為準，同時購房者辦理物業進戶手續。

（2）物業管理水平要考察

觀察小區是否封閉，保安巡查情況如何；小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適；詢問水、電、煤氣的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；電梯品牌、速度及管理方式；物業管理公司還提供其他哪些服務等。另外，還應該詢問有無業主委員會，以及業主委員會的實際組成人員是否穩定等。

2、公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共區域和共用設施、裝置的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共區域和共用設施、裝置的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。

當買賣雙方簽署協議時遇到公共維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商解決。一般會有四種處理方法：

（1）業主將公共維修基金無償順延給客戶，這是二手房交易中最普遍的做法。

（2）買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50％。

（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產權年限。

（4）業主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。

3、車位問題

隨著私家車數量的增加，有限的車位已經完全不能滿足停車需求，為了避免每天回家還要為停車的事兒操心，購買二手房時一定要了解清楚小區內的車位情況，順便也要了解小區周圍停車場的資訊，以防萬一。

現在有的車位有產權，有的只有使用權。一般來說，有產權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初業主與物業管理處簽訂的合同。車位的產權問題往往會引起二手房交易的糾紛，由於目前法律沒有對車位產權的歸屬作明確規定，導致一些因車位產權而引發的二手房買賣糾紛無法妥善解決，而二手房如果能帶著車位，將來還會有更大的升值潛力。因此，消費者在進行二手房交易的時候一定要擦亮眼睛，慎籤合同。

二、購買二手房需要注意啥？

當我們下決心要用我們的積蓄去買二手房的時候，除了要了解哪些二手房不能買賣，還應該在買賣過程中重點關注有關二手房的手續、當地政策等問題，以及其是否滿足自己的切身需求。一般來說，買二手房時，應著重注意以下幾個問題：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為中國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

以上就是關於買賣二手房要注意什麼問題的相關介紹。事實上，雖然第一個問題有法律法規的明確規定，但在實踐中來判斷哪些二手房能不能買賣還是有難度的，因為有些時候並非手續能夠完全到位和呈現，有些地方還因為政策不一樣而稍有不同。關於第二個問題，只是比較概括地講述了買二手房時應注意的方面，但其遠遠不能囊括現實操作中所出現的眾多棘手問題。所以，如果大家遇到本文沒有提及到的情形，為了避免自己的權益受到損害，最好找專業的房地產律師諮詢，他們多年的執業經驗和專業知識或許在關鍵的環節能夠幫到您。′

1，買賣雙方需本人到場簽字，帶上有效身份證件、房本。出售共有房產時，共有人同時到場。

2，合同簽署條款明確，責任劃分，所有的約定必須體現出具體事項和時間。

首先買二手房，要先看當地政策，一城一策，看自己是否符合當地買房政策，如果符合，要賣房房產情況，有沒抵押，有沒貸款，是否辦過不動產證，辦過證了契稅繳費期限多久？接下來就是全款還是按揭貸款了，全款的好辦，去房管局申請過戶資金監管，貸款的就需要當地銀行放款政策了

首先，我關心的是，房東為什麼要賣。這是問題的關鍵所在。

其次房子是否有“三證”。是否合法，以及購房合同，發票等。

其三：才是房子本身好壞的問題。

買房是人生中的一件大事，無論投資還是自住，都要小心謹慎。要多跑多看多問。多跑就是隻要有銷售二手房的，無論遠近都要跑過去；多看，看的房子多了，有對比了，心中有數。多問就是向房東的左鄰右舍問問打聽清楚。你看了10套房子，可能談了8家，滿意不到5家，能成交的只有1家或許沒有……

除了上述以外，我還會注意：是房東要搬到外地去，還是以前多買了要出售？是急需資金週轉，還是房子抵押給銀行？還是家庭分裂所至？如此等等。

要做到胸中有數，才能減少以後的許多麻煩。

買房是筆大買賣，買房自住，是家庭最大的支出，或許人生只有這一次，一次這樣交易，一家人要為之奮鬥半輩子，所以要慎重、慎重、再慎重。

一、找靠譜的中介，認真瞭解一下中介人的資料，遇到油嘴滑舌的中介，房子再好都不要買，不要被中介的所謂的“”這個房子好多人看了，其中有兩個今晚就可能來交定金”，“馬上就要建地鐵”， 我“房子馬上又要漲了”……等等忽悠；

二、房子產權清晰，共有人不超過2人；

三、跟現房主多交流，撲捉他賣房的真實原因，確保房子“乾淨的”、“安全的”、目前是自住、出租，還是空著的，同時瞭解一下現房主的為人，如9現房主，油嘴滑舌，或顯奸詐，再好的房子也別買；

以上三條功課做足了，除了自己的購買力要相對對應，其他都是水到渠成。

祝你好運

首先你要知道，買房子通不透過中介？如果不透過中介，全款購買，你就可以隨意了，喜歡哪裡買哪裡，只要能找到房東就行，這個時候需要注意的就是房款千萬不能提前給房東，必須資金監管！完成過戶，房子歸你，尾款房東才會收到，如果透過中介，一切都不是問題了，你只需要說出你的需求，其他一切都有中介，找房子，議價，跑貸款手續，核實房子有沒有抵押被查封，貸款不知道怎麼辦手續，過戶手續，交接手續，這在透過中介的時候通通不是事，真的不是事，準備好定金，中介費，貸款費，首付款，身份證，結婚證，收入證明，銀行流水，徵信，戶口本，這些你都準備好了，那就直接等著住新家吧！中介無所不能，中介因為你的信賴更美好！我也為你準備好解答房