租房攻略：

1. 租房攻略之選擇大型中介經紀機構

規模較大的連鎖房產中介，可以根據租客的需求，迅速解決租房問題，使得租客利益都能得到有效的保障。並且大型中介公司一般都設有業務熱線和專業網站，為租客提供快速、便捷的專業服務。相對於小房產中介公司而言 ，往往會存在著一些欺詐行為，此時大型房產中介的房屋租賃合同會更加可靠些。

2. 租房攻略之選擇大型房產網站

3.租房攻略之查驗房東身份資訊

應在中介公司的協助下，查驗房東的房產證，是否有當地房產局的公章，或相應證明檔案證實房東的真實身份，進一步避免假房東騙租的問題。比如1：一些租客在房子快到期時網上釋出租房資訊，自稱是房東，騙得房租後遁走，而在不久之後真正房東出現，很多問題就會浮現出來。比如2：目前一些房東是二房東，就必須要求他出示房產證、身份證、房屋產權人委託書，最好與產權人直接聯絡，以便確認房屋的產權狀況。

4. 租房攻略之仔細簽訂租房合同

租客的房屋租賃合同千萬要用標準合同，租賃合同當中除了已有條款外，簽訂租房協議關鍵點：一定要註明入住前房屋的水錶電錶記錄狀況，入住前水、電、煤費用支付明細，另外治安費、物業管理費等支付明細也當註明，避免因簽訂合同時的疏忽而導致之後的隱患。

1. 房源渠道

直接在谷歌上搜xxx university或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓。公寓自己的網站會列出所有房型（floor plan），告訴你這個unit有幾個臥室幾個洗手間，比如一個臥室一個洗手間就是1b1b，還有種房內沒有隔斷的套間（studio），適合一個人住。

有的公寓會列出每種房型最近是否有空房，和當天的租金。沒錯，房租是每天變動的，今天簽約租房和等到明天再簽約，租金都有可能不一樣！月租金取決於當地市場均價、該公寓的條件和供求關係、租房旺季還是淡季、租期長短（一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個月或者6個月，房租也可能要翻倍）等因素。

也有一些公寓的網站上不提供房型圖和最新的空房、租金資訊，聯絡他們的唯一辦法就是打電話啦。當然，在谷歌搜尋公寓時也會順帶搜到整合該地區公寓資訊的網站，比如http://apartmentfinder.com之類的。這些網站會有check availability的功能，也就是要網站工作人員幫你聯絡公寓，留下郵箱或註冊賬號就能收到關於公寓是否有空房等資訊的郵件。

大部分大學城地區（所謂的村裡）的公寓是跟著學校的時間表來的，只有學期開始的時候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會要求現租戶在lease到期前30天內告知是否續租，所以計劃入住時間的前30天內才能知道是否有空房，你需要在這段時間之內check availability。

2. 提交申請&籤合約

找到位置不錯、價格合適、而且在計劃入住時有空房的公寓，就可以提交申請啦。

沒有去過美國的童鞋們可能會有點顧慮，想親自看一眼再決定。能實地考察當然更好，可是有幾個問題：公寓管理員一般只會帶你去看樣板間或者剛好空出來的unit（如果沒有空房也沒有樣板間，就只能在小區裡轉悠一下，再對著房型圖腦補了），你計劃入住時能空出來的unit裡現在還住著上一個leasing period的租戶呢；熱門公寓的空房一出來，可能一兩天之內就會被搶光，等不到你來美國的那天。對於一定要看房再入住的強迫症患者來說，唯一的解決方案是多花點錢，到了美國先住酒店，或者租一個短期轉租房（sublet）緩衝一段時間，再實地考察。

提交申請就是填寫公寓的申請表，公寓還會要求你提供護照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產情況。有的公寓要收申請費（application fee），一般$30-50左右，用於做背景調查（background check，查信用記錄，其實主要是針對美華人的，國際學生剛來美國時沒有信用記錄（╮(╯▽╰)╭），不退款；有的公寓會要求學生的家長簽字；有的要求你找一個在美國有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過一般來說，公寓會接受國際學生的申請（都知道我們天朝人有錢麼……），很快就會通知你交訂金（holding deposit），讓你用錢表明自己真心想要租房。

搞定這一切之後，工作人員會跟你核實入住時間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機就可以直接去check in了！

3. 辦理入住手續

到達公寓後，找到Leasing office（一般都很顯眼哦）就可以見到工作人員並辦理入住手續，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office並不是24小時都能辦理入住手續的，所以請務必核實營業時間和你的航班到達時間，並考慮路上的時間。如果到達時間剛好錯過了營業時間，有的Leasing office可以提供late check-in服務，會在類似信箱的地方留一個裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續。

到達後需要繳納押金（Deposit）。之前如果交過holding deposit，就會自動算成deposit的一部分，補上差額就好。押金一般等於 1-2個月的房租，根據每個公寓要求和每個人的具體情況也會有所不同。租房押金在合約期滿了以後會退還，但能退給你多少，取決於你搬走時這間unit的狀況，這個後面會仔細介紹。

租房押金通常都是以銀行支票（cashier’s check需要在銀行網點辦理出具）的方式支付的，某些公寓也接受個人支票（personal check）， 但大多數情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過來的童鞋們要在銀行把支票兌換成現金，再開一張銀行支票才可以用於繳納押金喲~

公寓一般會要求你當面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會保障租客和公寓的正當權益，工作人員也會詳細說明每次簽字同意的內容。請務必認真對待，如有疑問或發現不合理的地方，一定要及時提出。

有的公寓會要求租戶購買租房保險（rental insurance），這樣如果發生因住戶引起的事故（一般不包括漏水或房屋結構上的問題），或住戶的個人財物被盜，可以得到保險公司的賠償。就像其他的保險一樣，租房保險的價格也會由於個人的選擇以及保額而異。

同時，公寓會在你check-in時提供水電網賬號設定時必要的資訊，然後你就可以自己註冊賬號，關聯新家的電錶、水錶，並設定付費方式。安裝寬頻網路則需要聯絡運營商上門安裝調變解調器（modem，俗稱“貓”），然後自己再連路由器（router）。

4. 正式搬進新家

你入住的公寓unit會由前租戶和公寓物業徹底清潔、修整，基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬一有些前租戶造成的損壞沒有被指出的話，很可能到了退租時就被預設成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金哦。

所以，經歷國際長途飛行和一大堆paperwork終於拿到公寓鑰匙以後，不管有多累，也要先看一遍房子！公寓通常會提供檢查表（checklist），按區域（如臥室、洗手間、客廳）列出天花板、牆面、地毯、窗戶等部位，這樣就可以較為精確地給房間裡的損壞部位定位並描述下來。

入住後家裡出現各種問題，只要聯絡物業（maintenance）很快就會有人來處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，但是如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償；交房時房子如有損壞，公寓也會從押金中扣除維修費用。所以有問題一定要及時報修！搬離公寓時記得一定要搬走所有東西，並打掃乾淨，把房間恢復到你入住時的樣子，否則公寓會收取額外的清潔費！收到押金時如有疑問，可以要求公寓提供維修費用的賬單~

座標：美國西海岸。

租金：1200美金/月。

面積：大約60平，2b1b（兩個臥室一個衛生間）。

我們租的房子約七十平，包含兩個臥室一個衛生間一個廚房一個客廳和一個陽臺，不帶傢俱。之所以選擇兩室是因為一室的公寓在尤金較少，並不比兩室便宜很多，再一個原因就是如果有家人來看我們還可以住在一起。

租房過程頗費周折。先是挑選時發現房租比預想的貴。別看尤金就是個20萬人不到的小城，但因為俄勒岡大學的存在，導致學生租房需求很高，尤其是學校周邊，房租不便宜。在比較了一下整體行情之後，我們決定把預算定在1200美元（如果選擇合租的話會便宜很多，每月房租幾百美元可以搞定。但因為我們是兩個人，還是要整租）。

這邊租房一般都不帶傢俱，帶傢俱的大多是比較高檔的專門針對學生的公寓。整租一間帶傢俱的一室公寓起碼要1400美元/月起。我們在帶傢俱的一室和不帶傢俱的兩室之間猶豫了很久。帶傢俱的公寓雖然貴一些，但不用再花錢買傢俱。何況剛到美國我們也沒車，買大件不太方便。

但最終我們還是不想住那種裝修全一樣、跟酒店似的公寓。找個不帶傢俱的兩室住著還寬敞些。畢竟要在這兒住兩年，東西一點點添置唄，還能按自己的意思來。

再一個問題就是位置，離學校遠一點的公寓房租便宜，但住得遠就需要買車，又是一筆開銷，找個離學校近的，走路去哪兒都方便。

確定了上述這幾條原則後，我就在Google地圖上順著學校周圍找，看哪個是公寓，再一家家點開，裡面通常都會有中介的網站，發郵件向他們諮詢。最終我們選定了現在這間公寓，這家中介官網上有影片展示非常直觀，房間內位於街角的窗戶和陽臺看著非常吸引人。

最後兩點經驗分享給大家，首先是中介需要在租房前在網上對租客的資質進行稽核（收入、信用記錄等），需要提供美國社會安全碼。在網上填資訊的時候這一欄是必填項，而且沒有其他備選。對此很多留學生會比較蒙，因為這個碼只有在美國工作過、有過收入的人才會有。當時我是發郵件問了中介，他們告訴我如果是國際留學生，填I-20表格上的編碼也可以。

另外一點就是如果之前在美國沒有任何信用記錄，往往需要租客提供在美國的擔保人或者多交2-3個月的房租做押金。各家中介的具體政策不同，還需要向他們問清楚。

建議透過以下兩個途徑：1 透過網路聯絡在美當地的留學生，一般會有準備搬家和退房的老師或學生著急轉租。

這種方式比較省心，傢俱家電什麼的都不用張羅了，但費用肯定高些。非常適用於沒有國外經驗第一次出國的朋友。

比如下面截圖這個網站。這種方式需要開通訊用卡海外支付，因為需要支付押金。另外，國外租房大部分是純粹裸房，沒有任何傢俱家電，因此，到了國外除了要倒時差，還要緊張購物，最起碼得去買床墊吧。如果趕的時間比較湊巧，也許會撿到可用傢俱家電。

祝好運。

首先您可以調動在美國的親朋好友幫著找房； 其次您可以在學校或租房網上查詢房源，包括這種社交群，華人聯誼會等。當然，已經在美國的使用者可以直接看Google map，顯示了周邊設施/服務、到學校的距離等資訊。

1.關於租期的說明

美國租房原則上都是按學年租的。提前走的就要提前考慮下家。所以你如果在學期中間到校，很可能接的是轉租房，這個時候大家一定要和上一任的房主商量好房屋打掃的問題，詳細詢問好上任房主的租期。

2. 入住人數

美華人認為三口之家是不應該住一室一廳的。所以很多條款會註明Occupancy(入住人數)為1或2，你告訴他一家三口住，很可能有些房地產商不租給你，而實際上房產公司大多不會管你幾個人住的。因為有些房子雖是一室一廳，但面積還是比較大的，所以，有的訪學老師一家能擠進去5口人，照樣挺舒服。

3. 簽訂租房合同

租房一定簽署正規的租房合同，不管是轉租還是新租的房子都要和房產公司籤合同的。並且大家一定要記住合同是和房產公司籤的，不要和任何個人簽署合同。所以千萬不要輕易相信轉租上家的口頭承諾，一定要求提前把合同簽好。

4. 關於住址和租金

有人擔心離學校遠了不安全，不過出門開車，在家鎖好門，儘量不要晚上出門。當然如果不想開車的，還是離學校近點好。學區房和農家樂的價錢應該是不同的，根據自己的需求來租房。

5. 傢俱

有的房子帶傢俱，但是很多房子是不帶傢俱的，所以要有第一天睡地板的思想準備。租帶傢俱的還是不帶傢俱的房子各有優缺點。如果不帶傢俱，當然在上面提到過轉租的問題，就是Sublease，可以和上一任房主討論是否可以低價轉讓留下一下必需的用品和傢俱或是找朋友事先買好一些必需品也是能省很多麻煩事的哦。

最簡單的三種選擇：一. 到Craigslist網站你的城市分站去找 二.留學生群 三. 家庭寄宿 入住到美華人家庭，第三種可以找我

在美國讀書，校外租房永遠是必不可少的一個話題，那麼究竟應該如何租房呢？

一、尋找房源

獨自一人去美國的留學生是孤獨而無助的，一般都會透過抱團的方式來尋找房源，其中就有：租房群、租房論壇、租房中介等渠道。

一般就真實性和專業性來說，租房中介>租房論壇>租房群

二、確認房源

房源的確認較為困難，一般透過照片和影片的方式進行。在考察的過程中一定要注意一些細節的地方，比如牆壁有沒有開裂，櫥櫃是否數量足夠，燈光是否明亮，這些東西等到真正入住後想要更換十分麻煩。

就這點上，租房中介是比較可靠的。之前我選擇的CitySpade在入住前把很多的細節都講得非常清楚，清晰透明。

三、拎包入住

這裡要點名表揚一下CitySpade，他們不僅僅提供租房服務，還提供接送機服務，人生地不熟的我去到美帝時，彷彿找到了依靠，十分欣喜。

總之，找房的時候一定要謹慎再謹慎，直到找到自己中意的那家為止。

P.S：CitySpade是由紐約大學畢業的一位中國留學生於2014年創立的，主打“無中介費+客服免費協助辦理至付款為止”，算是租房中介裡面的一股清流。

但自己找房子的話，就有點單槍匹馬地去茫茫大海里撈的感覺。

大部分研究生入學的美國留學生可能會選擇：

（1）以上提及的“各種租房群”；

（2）論壇、華人論壇、類似“波士頓華人論壇”等等，都會零零散散地釋出一些由華人向外組的房源；

（3）透過各種租房中介，瀏覽他們釋出的“房源資訊”；比如CitySpade的美國租房服務公司等，這種專門針對華人留學生的中介。

個人建議是：都去看看，瞭解比較全面。當然前提是你有這個充足的時間，並且有耐心對大量繁雜的資訊進行處理+篩選。

想要省時間的話，不外乎拿錢買時間買別人的服務。找租房中介是最便捷也是最典型的做法了。當然，是要為別人的勞動買單的。所以孰輕孰重，大家可以自己衡量一下~

首先是安全問題，我一直覺得美國不是一個非常和平的國家，所以我對安全還是很在意的，租房子的話第一考慮的就是環境，周圍亂不亂啊什麼的，不過一般只要價格正常，都不會租到條件很差的房子。

然後是租金，畢竟在外留學，每個學生都傾向於租價效比高的房子（如果有錢不care可以忽略），所以對整個地區的房價什麼的都要有個資料的收集。諮詢同所學校的學長姐是個不錯的辦法，甚至有的時候還可以和他們合租，整個過程就更加簡單化了。也可以透過各種租房網站來獲取資訊，網路租房什麼更加方便快捷啊，我當時是朋友介紹透過cityspade這個免中介費的租房平臺完成租房的，服務還挺好的。

最後就是各種手續，法律責任之類的事情。其實由於我是找了平臺幫忙，在這個地方沒有耗費什麼特別大的精力，但是非常重要非常重要非常重要！重要的話要說三遍，一定要做好完善的手續。

方法: 進入學校新生群，在裡面發求租資訊，自然會有人來給你發sublease的資訊。

建議:先找一個短租sublease，一個月兩個月那種，去了之後再根據地理位置，環境之類的重新選擇，因為那樣可以自己親自去看。

至於籤合同，很多房子的房東是不允許sublease的，只是學生自己會偷偷sublease，對於這種，簽了也沒用。所以，建議再租之前，先多加幾個跟對方認識的學長學姐，證實這個人的身份，問題就不大了。

還有一種情況，就是房東是華人，跟房東租房子。這種籤英文合同，對方發過來，自己審查裡面的權利義務，需要注意的是:1.退還押金的條件是什麼；2.房屋的自然折舊和損壞（比如燈泡，下水道）是由誰承擔費用。然後簽好了掃描傳過去就可以了

方法: 進入學校新生群，在裡面發求租資訊，自然會有人來給你發sublease的資訊。

建議:先找一個短租sublease，一個月兩個月那種，去了之後再根據地理位置，環境之類的重新選擇，因為那樣可以自己親自去看。

至於籤合同，很多房子的房東是不允許sublease的，只是學生自己會偷偷sublease，對於這種，簽了也沒用。所以，建議再租之前，先多加幾個跟對方認識的學長學姐，證實這個人的身份，問題就不大了。

還有一種情況，就是房東是華人，跟房東租房子。這種籤英文合同，對方發過來，自己審查裡面的權利義務，需要注意的是:1.退還押金的條件是什麼；2.房屋的自然折舊和損壞（比如燈泡，下水道）是由誰承擔費用。然後簽好了掃描傳過去就可以了

主要還是透過各種留學租房服務機構來找到適合自己的房子，比如CitySpade，他們不僅提供各種各樣的房源，而且他們還有智慧匹配室友的服務，還是比較貼心的。

好不容易拿到offer了，下一個問題就要考慮怎麼找房子的問題。

下面是一些在美國留學租房時的主要途徑。給你參考哈。我的建議還是儘可能找稍微熟悉的人介紹，安全第一。如果沒有類似的學長學姐介紹，那就儘可能地走正規中介，並且要求合法合同。出門在外還是得留個心。

1.好處就是房源多；房東一般會將自己的房子資訊託付給中介全權負責，所以中介的房源比較多，可供挑選省了到處奔忙看房和到處找房源。

2. 相對來說合同正規；中介有比較正規的租房合同，提供的房子資訊正規可靠，作為第三方會公平公正的驗房，檢視房子物品，結清物業費，水電費等。

3.美中不足就是會收取中介費。找中介租房就要拿中介費，省時省事，但是一定要找正規的中介，不要找小中介，黑中介。

一般學校的論壇或者當地的圈子裡會有合租資訊。可以找個離學校近的，實地考察下二房東和房子的情況後決定。

1.省心但是價格貴；首先價格肯定比直接從房東租貴，二房東就是要從中間掙差價所以價格肯定會比直接從房東手裡租貴。

2.押金要不回；所謂押金就是在租房時會讓你押一付三，或者押一付一。目前只有租房沒有不要押金的，但是當你退房時，押金想要要回那可就是難上加難，會給你招各種理由不退押金。比如：東西用壞了；退房時衛生沒有打掃；退房要提前告知，要不會用各種理由推遲退費；

3.沒保障；我身邊有好幾個朋友都遇到過這個情況，租好房子要搬過去了真正的房東出現了，說房子是他自己的並沒有打算往外租，而且他也沒有收到租金。是不是想罵人，明顯是聯合起來騙人。如果真的從二房東手裡租房一定要籤合同，交租金時要留下憑證，最重要的是一定要拍下來他們的身份證，因為一般我們租房都要求提供自己的有效證件，這個時候你可以要求留下他們的證件，避免出現情況時不能提供有效資訊。

4.合同對租客不利；租房合同是他們精心設計的條款，一般對租客非常不利，即便是按照合同上寫的他們一般也不會執行，為了避免這種情況就需要我們在簽訂租房合同時自己列印正規的合同，儘量用自己的合同。

落地之後可以找一下學長學姐，他們之前怎麼找房子的。他們會告訴你他們覺得靠譜的租房網。你可以就在附近找。好處就是有可能挑到物美價廉還很安全的房子。

不足之處就是要眼見為實，不要輕信圖片。一定要拍照存檔房子原貌以及簽訂正規合同。