首先第一點要明確你所說的小產權房是指什麼房？是指40年的公寓還是50年的商辦？還是根本就沒房本的房？

1.確切的說40-50-70年產權的房子都叫大產權房。只有沒房本的違建產品通俗的被稱為小產權房。

2.小產權房是沒有房本的，如何會有過戶這麼一說？

3.你說的小產權房有可能就是村裡蓋的樓，發的也是房本，但是蓋的是村委會的章。

4.如果是村裡這種小產權房，直接託人打聽一下就行，這種房本沒法驗真假，本來就是隻有村上認可。

6.或者是你直接拿著過完戶的新房本到當地不動產交易中心讓工作人員給你查查就行，這樣最可靠。

7.我個人不建議購買沒有正規房本的小產權房。也就是所謂的違建產品，主要原因就是1.會被依法拆除2.遇上拆遷賠償與你沒有關係，直接將賠償給了一手房主，或者是賠償特別少。

8.現在一二線城市的這種小產權房真的很多，因為正規的大產權價格高，買不起，只能買便宜的房子，這時候就延伸出很多這類房子。客戶購房時一定要擦亮眼睛，以防上當受騙。

首先跟您說下，普通商品房都是有房產證的，而小產權房是沒有國家發放的土地使用證，在房產局沒有辦法備案登記，所以沒有辦法正常過戶交易。

小產權房一般都是建在集體用地，土地屬於村中集體所有，只能在本村內的村民流轉。

就算是有產權證，也是鄉政府和村政府頒發的，不具備有效的合法性。

如果你買了，你可以到頒發產權證的鄉政府或村政府查詢記錄，瞭解真實情況。

如果你已經購買了，也要知道，你只有使用權，沒有合法的所有權，以後也很難交易。

如果你實在要買，至少要做好以下幾點：

1、別買單獨的小產權房，至少有一定規模的會好一點，避免政府強制拆除時你連賠償都可能沒有；

2、簽約時最好找律師幫你擬定合同，幫你做一個見證，這個時候寧願多花點小錢，不要等著以後吃大虧。

3、儲存好證據，將你和賣房的合同，轉賬記錄，收據憑證，包括交易錄音都留下，不怕一萬就怕萬一，害人之心不可有，防人之心不可無。

1、首先要明白一點小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。

2、看一下你們過戶的證是哪裡頒發的，然後持身份證件去相應的部門或者社群查驗真偽。

3、買賣合同一定要填好、儲存好。因為沒有法定的不動產權證書，所以買賣合同就是相當重要的法律憑證。另個人建議買賣合同一定要說明好將來如果涉及拆遷等事宜賠償應何去何從等等。

什麼叫過戶？只有你本人或你書面委託他人與賣主一起到縣（市，區）政府部門的不動產交易管理中心辦理買賣交易登記手續，並頒發不動產權證，才算真正過戶，其他的都是不正規不合法的。為此，你對這個問題須要明白幾點：一是巜土地管理法》等相關法律法規規定，城市戶口和雖農村戶口但戶口不在這房屋所在村裡的人，不得非法購買小產權房。二是購買小產權房所獲取的房產證都是非法的，不管是一手的二手的小產權房，其房產證是不受法律保護的無效證件，沒有真的合法房產證。三是購買小產權房，要承擔原房主反悔將房屋收回所發生糾紛的法律風險和遭到可能的經濟損失的風險。四是購買了這小產權房，不能用作抵押，只能自住，但會憂心忡忡可能遇到的麻煩，住著不安心不踏實。五是你想自住用，最好採取租賃的方式，租期長一點，租期滿了可續租，也可不租，進退自如。以上供參考。|

1、首先要明白一點小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。

2、看一下你們過戶的證是哪裡頒發的，然後持身份證件去相應的部門或者社群查驗真偽。

3、買賣合同一定要填好、儲存好。因為沒有法定的不動產權證書，所以買賣合同就是相當重要的法律憑證。另個人建議買賣合同一定要說明好將來如果涉及拆遷等事宜賠償應何去何從等等。

如果確定買的是二手小產權房，那麼，這種房子既過不了戶，更辦不了證，所謂託關係能辦來的證，估計也是假的。

通常說的小產權房指的是建在農村集體所有土地上的房屋，其最主要特點就是不能上市交易，也就是不能像普通商品房一樣自由買賣。小產權房一般包括以下幾種：

一是農宅，也就是農村宅基地上的自建房，實際上是有鄉鎮政府發的房屋產權證，實行統一不動產登記之後，也會頒發不動產權證。但是，農宅的交易只能在本村民組織成員之間轉讓流通，並且購買人需符合“一戶一宅”以及各省制定的人均宅基地面積的標準。只有滿足這兩個條件，才能辦理過戶和領取房屋產權證。如果是非本村村民或者城市戶籍人口購買了農宅，就無法過戶辦證，也就是說交易不合法。

二是村委會利用農村集體建設用地自行組織或者與開發商合作建設的住宅，也稱村委會統建樓。這類房屋是經過了合法的報建手續，屬於合法建築，也會由鄉鎮政府辦理產權證，但產權人屬於村委會。如果是本村村民購買，可以正常辦理房屋產權證。但是不允許出售給城裡人，也就是說如果是城鎮戶籍人口購買了這類房屋，是無法辦理正常的過戶手續的，更不能領證，所謂的過戶只是在村委會做個備案。

三是村民或者村委會將集體土地私自賣給開發商，由開發商開發建設的房屋，這類房屋實際上不能辦理產權，因為，出售集體土地本身就不合法，當然也就無法履行正常的報建手續，所以，這類小產權房的合法性存疑。不過，由於自2019年起，國家開始允許集體經營性建設用地入市，這意味著透過補辦手續，此類小產權房屋本身的合法性或許可以得到確認，但城鎮居民購買仍屬於非法交易。

四是佔用農村耕地建設的住宅，這類小產權就屬於違法建築，最終結局就是被拆除。

綜上所述，如果想確認託關係辦理的房產證的真偽，首先需要鑑別所購買的房屋是否屬於以上所說的小產權房。如果是小產權，那麼託人也毫無意義，因為實際上辦不了證。如果購買的不屬於上述小產權，而是土地出讓年限為40年的公寓，那就更不需要託關係，直接正常交易辦理即可。

如果想買小產權，就只能買村委會的統建樓，這類小產權相對安全，雖然辦不了證，但是自己居住基本沒問題。其它的小產權，以及二手的小產權堅決不要買，這些房屋風險太大。比如，如果買了農宅，原房主反悔，可能隨時找你要回房子。買了私人或村委會賣地、或者佔用耕地建設的房屋，房屋可能面臨被拆除的風險。如果買了二手的小產權，即便是村委會的統建樓，可能也無法在村委會備案，一旦原房主反悔，想維權也是十分的困難。

首先分清楚是什麼性質的小產權房，廣義的小產權房是相對於70年產權的商品房來說的，包括40年產權，50年產權的商住房，公寓房這些有產權證的房源是可以過戶的。還有那些沒產權證的集體產權是過不了戶的

真正的小產權是沒有任何證件的，只有購房合同。買賣交易都是在開發商那裡辦理。這種房子價格都很便宜，經濟不寬裕又急需一套房的可以考慮。