帶電梯的房子其實會好賣點，但是老小區的頂樓如果是有閣樓的話其實還是有一定優勢的，不能說好賣不好賣，其實都差不多，只要價格到位，找個中介公司一掛，慢慢等就行了

頂樓的房子當然可以升值。

很多人不願意買頂樓的房子，因為頂樓的房子有可能會漏水，第二個隔熱效能很差。所以不願意買。但是頂樓也有頂樓的好處，頂樓的視野寬闊。 有些樓盤頂樓可以贈送很大的使用面積。比如，樓頂的露臺。或者是複式樓。 這些戶型很多都是頂層。

至於頂樓的房子可不可以升值？答案是肯定的。 隨著現在房價也漲越高，頂層的房子一般沒有什麼問題的話，同樣也是非常搶手的價格也是非常高的。

所以頂樓的房子升值是沒問題的。

樓頂的房子是否能升值要取決於樓盤所屬地段、樓盤定位，假如是一二線城市的樓頂站在投資角度來說，那麼購買樓頂的房子肯定是升值的，尤其是在南方，頂層的視野很開闊，更容易讓住在裡面的人心情愉悅，樓盤開售時也是按照樓層越高價Grand SantaFe高的定價策略；假如是以居住的角度來說，樓頂的房子確定還是不少的，如夏天相對會熱，也可能會出現漏雨情況。

我們可以從三個方面看這個問題。

經常有網友問我:我這個戶型好不好呀，將來會不會不好出手？二樓的房子好賣嗎？其實房子的價格主要不取決於這些，而且看地段和小區品質。那房子升值由什麼決定呢？大行情，是的。像2017年那樣的爆炸行情，不管什麼戶型什麼樓層都有人搶，也都是快速升值的。

那現在行情怎麼樣？樓市在17/18年已經經歷了一輪快速上漲，現在價格趨向穩定，甚至在有些地區的樓盤房價在微跌，去年11月武漢大部分地區二手房房價都在下跌（看下圖）。更直觀的是，新聞上大家經常可以看到，19年有很多小型房地產公司破產倒閉了。總之樓市現在確實不是大漲行情。

一說起頂樓，很多朋友都擔憂會漏水，這幾乎是頂樓唯一的缺點。但是我也碰到很多朋友說住頂樓好多年沒漏水的。另一方面，頂樓有很多優點:採光日照非常充足，視野好，安靜，不受樓上干擾。從價格上看，新房價格一般樓層越高價Grand SantaFe貴，頂樓會稍微回落，但是依然是一棟樓裡最貴的幾層。可以看下圖這個盤

總結一下，頂樓不會因為樓層原因耽誤房子升值，但是現在不是房子快速升值的大行情。希望對您有幫助

你要看哪個地段的房子，地段好的學區交通好的頂樓樓還馬馬虎虎的可以，一般好出手的房子都是中樓層，你問的頂樓能不能漲，我告訴你，不管是電梯房或者是樓梯房，頂樓是最不好出售的樓層，一般都是不會選擇的，最多的擔心是漏水問題，頂樓的房子要比其他樓層的便宜很多，當然了頂樓複式，頂樓帶閣樓的在產證上不算面積的都要比別的樓層貴很多，還好出售，所以找個當地老中介諮詢一下ok了，他會告訴你這套房子多少錢能賣。

升值是肯定的，住頂樓的好處：視野比較開闊，因此適合觀賞風景;自然風比較大且室內空氣流通性較強;不會受地面上的噪音影響;室內很少會看見蚊蟲四害。當然樓梯房另說喔！

當然，市場環境好的時候，頂樓的房價會跟隨上漲，但是也會低於該小區其他樓層的房價。如果是買來自己住的，根據自己的情況，無論是否是頂樓，都是可以的。如果是買來投資，長期出租的，只要價格便宜，租金價格不會比其他樓層低好多！

總之，在房子是用來住的這個大環境下，買房想要升值好多，不太現實。

首先房子升不升值還不一定是說頂樓不頂樓的問題！如果你的房子位置是城市的學區房，他的升值率一樣很大的。先分析幾種情況來對號入座。

1：普通的步梯房5-6-7樓的頂樓，6-7樓購買人群肯定少一些，它的位置沒有什麼特別的需求量。位置一般是在老城區，又沒到拆遷標準的年限！沒有什麼好的小區環境。這種升值空間很小！不過之前業主都是十幾年前已經購買了那肯定不能這麼算，如果是近期購買到過後的升值空間就不大了。

2：有好的學區步梯房，這種頂樓它還算比較值錢的，好的學區很大的需求量，這個不買那個買！有一些人並不太在意這種樓層，他們單純就是買下來，入戶口讀書，小孩畢業了就賣了。還能賺點錢！出租的時候，大不了租便宜一些。因為流動性大所以他還是有很大的升值空間。

3：正常的電梯房，新小區，這種小區的要看就是以後的發展情況，還有小區的管理！周邊的配套去判斷它到底能不能升值了！通常這些樓盤，也許劃到好的學區，也許周邊會有一些大型的企業入駐都會影響到他的升值！因為每個城市建設不一樣！沒有準確的回答。

作為頂樓的房子，絕大部分肯定不太喜歡的！我經常帶客戶去看房子，70%的人不喜歡頂樓，說的最多就是怕房子漏水！步梯房的就是說爬得太高！

這個問題要分開看，第一是頂層的房子，第二是能否升值。

首先頂層的房子在現有的房屋結構中，無論是高層還是低層，都沒有太大的優勢。高層有電梯加持，可能情況還會好一些，低層如果只有步梯的話，生活上是極其不便的。

之前我也回答過類似頂層的房子為什麼不好銷售的問題，一方面是因為隔熱、漏水等生活風險，另一方面也提到隨著時間的延長，對於維修基金使用上也存在風險，這裡就不贅述了。

一般頂層的房子會作為開發商特價房促銷房等形式售出，這也是不爭的事實。

然後提第二個問題房產的升值。一個房子升不升值取決於它的位置、交通、配套等相關情況。處在市中心的房子肯定會保值增值，在同一個小區可能會因為戶型朝向位置等問題，有一些價格上的差異，但一般都在小幅度的差異範圍內，頂層的房子即使在升值的小區內，也屬於升值相對較小的一類房源。

一般不建議買頂樓，很難交易出去，而且價格還高！遇到防水層沒有處理好的開發商，那就不舒服啦！而且頂樓夏天的時候是誤會熱的一層，不管隔熱效能如何？