兩個房型其實是一樣的，做選擇其實是選裝修，第一個顏色太單調，沒有家的溫暖感，所以本人比較喜歡第二個，感覺色調暖些。

分析：從戶型採風朝向來分析，本套戶型應是為商住樓或綜合樓（一梯5、6戶以上，且只能單面採光，通風較差）；從戶型的佈局來分析，該戶型的面積應85~99之間，此面積段的戶型產品，只能做 闊卓兩房 或 緊湊小三房。

判斷：現在兩種設計方案都是選擇三房設計，但開發公司或客戶現在糾結的是，是選擇第一種設計（棄主臥衛生間，來實現餐廳功能，即三房兩廳一衛），還是採用第二種設計（棄餐廳功能，來實現主臥衛生間，即三房一廳兩衛）？

本人建議：從客戶考慮，選擇小三房戶型的客戶，均為家庭成員多，以家庭功能為主的客戶群（即：以能住下為主），從這一點考慮，客戶家庭人員多，吃飯空間當然要大，對比主臥衛生間功能，只是服務主臥個人方便來說，餐廳要比主衛實用。即會選擇 三房兩廳一衛。

其次，此戶型兩個設計當中，都有較為明顯缺點：客廳採風差、動靜分割槽亂。因為，本人建議在圖1的基礎做出修改：將左上角房間，調至中部客廳位置，此做法有三點好處：（1）使客廳、餐廳相聯，空間顯大，並能靈活使用；（2）客廳更為充足，客廳採光比房間採風更為重要；（3）可把中間小房做為 Sunny間、書房、兒童房，等對採風要求不太高的功能房使用。，