省會城市單價12000的房子，三個月都賣不出去；這其中的緣由可以從外界因素和自身因素來解答；

首先外界因素就是目前各地的二手房市場都不是特別景氣，多地的二手房價格都出現“有價無市”或者降價出售仍然無人問津；正是由於房地產市場的不健康發展，導致許多城市出現了二手房賣不掉，購房者不敢買的僵局；

其次就是自身因素，題主的房子95年建成，那麼至今的房齡已經25年了，在二手房市場上已經屬於“高齡二手房”，再加上沒有學區等優勢，還是比較難出手的；但是題主家的地段還是不錯的，汽車站，火車站，地鐵站附近；

建議題主可以適當的降價，同時加大宣傳力度，多找一些中介公司掛房源，中介公司手上的客戶資源還是挺多的，再加上適合的價格，相信會能很快出手；

故綜上所述，省會城市單價12000的房子三個月還未出售，一部分原因來自於當下房地產市場不景氣，以及房子本身價格房齡等因素；個人拙見，僅供參考；

95年的房子，距今有24年了，這時候的房子，一般就歸為老房子了，不好賣是意料之中的事。

一般來說，房齡超過15年的房子，都不太好出售，這裡跟你分析幾個原因。

如果是品牌開發商開發的房子，銀行還願意貸款，如果不是品牌開發商開發的房子，銀行就可能不會接受這種老房子做按揭，或者按揭比例比較少。

不能按揭貸款，或者貸款比較少，就意味著買房人要全款購買，或者首付更多，那這有多少人有那個經濟實力全款購房呢？有人喜歡你這房，但又沒有經濟能力，這又攔住多少購房人。

現在的人也不喜歡樓梯房，上兩層或者三層樓，都要乘電梯，誰也不願意買一個沒有電梯的房。

如果樓層不是很高，還有人願意接受樓梯房，如果樓梯很高，那你賣出有些困難，就只有在價格方面做出調整，來滿足購房人的需要。

現在還有幾天過年了，每年的三月和四月，是買房的高峰期，你可以在這個時候，適當的把價格提高後，再出售。這時候買房的人多，就很容易出售。

沒有必要再降低價格出售，出售一套房並不是因為價格便宜才能賣出。你這房價格單價1.2萬，本來也很便宜了，也還是沒有人願意接受。因此，房子價格賣的便宜，並不是能更快的賣出的理由。而是因為購房的時機成熟，才容易賣出。

再說的話，你調整了價格，就給人一個訊號，房價在上升了。很多人買房是願意買價格上升中的房子，不是因為你這房價格便宜才購買，所謂的買漲不買跌就是這個意思。從上面幾點分析來看，開年後三月四月是一個賣房的機會，你可以給附近的中介公司先溝通一下，說我這房價格有調整，中介成交後，給予適當的獎勵，提高經紀人的賣房熱情。

房價都是吵出來的，都是飢餓營銷，說什麼賣完了，其實賣完沒有，只有我們這些人都知道，都是騙人的，今年的房子不好賣，都是託，僱傭的託了。

不大瞭解你那個城市。如果你那兒一二手房價沒有明顯倒掛，一手房又沒鬧饑荒，那麼，你房子的預期載荷一般就沒那麼高。多比較一下週邊樓盤吧。畢竟買房和賣房，看中的基本不是堆水泥鋼筋，而是旁邊的附加物。

95年建的房，房齡有點大。那個時候建房技術不行，房子大部分為磚混結構，抗地震也不行，加上上下水，暖氣這些管道老化，物業服務也跟不上。

新建小區現澆混凝土框架結構，園林景觀好，物業服務好，裝置設施也好 即使價格貴大家也願意買新房。

除非老房子帶學區，房子帶好學區不管多貴都有人買。

因為市場期望在降價。

在市場普遍看衰的情況下，觀望的情緒強烈，只有部分剛需會買房。

首先，投資客不會進場，他們會選擇更容易升值的房子。

其次，改善型客戶不會考慮兩居室，會考慮面積130以上的房源。

再次，剛需一部分因為首付夠不到，一部分願意買新房市場，還有一部分繼續等待，最後一部分想一步到位。

最後，二手房費用較高，比如中介費，過戶費，批貸款的時間較慢，房產證是否滿二等問題，都會影響購買。

如果你想出手，建議這麼做：

第一，以小區價效比最高作為參考，降低價格。

第二，多找中介，可以除了正常的中介費，可以拿出一部分錢給中介，這樣他們獲取的錢更多了，也就更加賣力的去推銷。

第三，簡單二次裝修，提高欣賞性，讓客戶看了更加激動，買房即可入住。

在流動性上，三房高於兩房，高層優於別墅，高樓層強於低樓層，學區房，交通便利，採光物業服務，配帶車位或儲藏室等幾個點會更容易流通。

省會城市行情不同，價格不是最主要的原因

你所謂的沒賣出去，得看該樓盤板塊內的均價、該樓盤在售12000的戶型、什麼時候發售的。

任何房子都有人買

只是時間問題

而不是你覺得有房源就是賣不掉

沒房源又說是套路，開發商捂盤

現在的行情下，除限價專案外，沒有哪個開發商有房不賣

房子賣不出去肯定是有理由的，房子賣不賣的出去，最根本的就是價格了，所有的房況，小區環境，周邊配套，物業管理，都是體現在價格上。12000的單價對於你目前房子的市場情況是不是偏高了，市場客戶不認同，那麼你真的著急出手，價格可以下調。 世界上沒有賣不出去的房子，只有價效比高不高，在多缺陷的房子都會有人買，就是價格問題而已。

要麼地理位置不太好，離地鐵遠，要麼品質不好，老破小，位置，戶型，樓層，停車是否方便，等很多因素都會影響出售價格！