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1 # 女孩兒不哭
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2 # 暖心人社
建行的這個新業務叫“存房貸“，實際上是抵押貸款的一種。就是把房子的出租權抵押給銀行，銀行給你一部分租金，它把租出去。
是不是有點兒不務正業的感覺？銀行租房子。
來我們先看下事情的始末吧。前些天，建行廣東省分行行長劉軍在一個論壇上透露，今後不僅“要租房，到建行”，還可“要存房，到建行”。
據瞭解，所謂“存房貸”，就是房東把自己閒置的房產交給銀行，銀行根據合同約定年限一次性支付相應的租金給房東（比如5年租金為50萬），房源將由銀行交由專業的租賃運營機構去出租獲利，明年的1月8日（即17天后）即將在廣州落地。
加槓桿買房的炒房客的福音來了！
建行的“存房貸”，一來，可以給炒房客降槓桿。意思就是說：你不是欠我行貸款嗎？房貸利率分分鐘上調，流動性又差，你想脫手也不容易，我現在先把房子收回來租給你，你還可以住個幾十年。
二來，可以響應國家號召，住房長效機制形成，風險成功化解，這一招不得不說絕。
建行：按居貸和存房貸雙管齊下建行不久前推出了“按居貸”，如今又推出的“存房貸”，很明顯瞄準了租賃市場這塊大肥肉。
所謂“按居貸”，其實是建行響應國家長效住房政策和房企巨頭們一起聯手發明了“租房貸”，這款產品執行的是4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
彼時，“給你100萬貸款租房，你會去嗎？”成了熱議話題。這對於房企們回籠資金的確有好處，但妞也曾指出了這個產品的弊端：
在北上廣深這些大城市來說，年輕人更換住所的頻率本就高。資料顯示，深圳近八成的租房人群中，他們平均9個月換一次房子。而貸款租房能鎖定一個較長的租期，比如3-5年，又會有多少普通打工人群會頂著壓力貸款長期租房？這主要是面向高階企業職工租房為主，並不能對普羅大眾影響。
而存房貸的出現，針對的是個人散盤，由銀行一次性支付未來數年的租金，正好解決了短租客無法使用按居貸的問題。而按居貸恰好又能為存房貸適配了租客，一石二鳥。
除了能為炒房客降槓桿，成功化解風險外，對於持有閒置房產的業主來說，也有很強的吸引力。
一來，把房子交給機構打理，有審慎規範性和信用體系背書，而且操作紀律、資訊差優於散戶自營；
二來，轉稼風險，房租一次性到手，房東再也不用擔心租戶不誠，租金難收；租戶也不用擔心房東不實、隨意加租，對於租賃雙方來講都有好處。
綜合來看，建行的“存房貸”增加了房東和房客之間的匹配度，利好多多，對整個房產中介市場會有一定程度上的衝擊。
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3 # 隨緣一世
這就是房屋銀行。那五年的租金一次性付給房東，目的是希望房租能夠下降。然後委託個長租房運營機構。當一個有錢又任性的二房東。
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4 # 清靜子
說白了，就是你又揹著貸款有出錢買房，最後還沒有房子住，反正怎麼搞，你的羊毛都被銀行薅走了，上班掙了錢都交稅還貸款了，說到底，出生到死，一般老百姓都是給這些人打工的，搞來搞去一身空，都是套路
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5 # 喜劇快遞員
據瞭解，所謂“存房貸”，就是房東把自己閒置的房產交給銀行，銀行根據合同約定年限一次性支付相應的租金給房東（比如5年租金為50萬），房源將由銀行交由專業的租賃運營機構去出租獲利，明年的1月8日（即17天后）即將在廣州落地。
加槓桿買房的炒房客的福音來了！
建行的“存房貸”，一來，可以給炒房客降槓桿。意思就是說：你不是欠我行貸款嗎？房貸利率分分鐘上調，流動性又差，你想脫手也不容易，我現在先把房子收回來租給你，你還可以住個幾十年。
二來，可以響應國家號召，住房長效機制形成，風險成功化解，這一招不得不說絕。
建行：按居貸和存房貸雙管齊下
建行不久前推出了“按居貸”，如今又推出的“存房貸”，很明顯瞄準了租賃市場這塊大肥肉。
所謂“按居貸”，其實是建行響應國家長效住房政策和房企巨頭們一起聯手發明了“租房貸”，這款產品執行的是4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
彼時，“給你100萬貸款租房，你會去嗎？”成了熱議話題。這對於房企們回籠資金的確有好處，但妞也曾指出了這個產品的弊端：
在北上廣深這些大城市來說，年輕人更換住所的頻率本就高。資料顯示，深圳近八成的租房人群中，他們平均9個月換一次房子。而貸款租房能鎖定一個較長的租期，比如3-5年，又會有多少普通打工人群會頂著壓力貸款長期租房？這主要是面向高階企業職工租房為主，並不能對普羅大眾影響。
而存房貸的出現，針對的是個人散盤，由銀行一次性支付未來數年的租金，正好解決了短租客無法使用按居貸的問題。而按居貸恰好又能為存房貸適配了租客，一石二鳥。
除了能為炒房客降槓桿，成功化解風險外，對於持有閒置房產的業主來說，也有很強的吸引力。
一來，把房子交給機構打理，有審慎規範性和信用體系背書，而且操作紀律、資訊差優於散戶自營；
二來，轉稼風險，房租一次性到手，房東再也不用擔心租戶不誠，租金難收；租戶也不用擔心房東不實、隨意加租，對於租賃雙方來講都有好處。
綜合來看，建行的“存房貸”增加了房東和房客之間的匹配度，利好多多，對整個房產中介市場會有一定程度上的衝擊。
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6 # 使用者82921355048
①借款人到貸款銀行辦理借款申請。
②貸款銀行稽核合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。
④借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
⑤借款人辦理擔保手續：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
⑥用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一併劃轉到售房單位賬戶，用於建修房的貸款，借款人按借款合同支付
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7 # 喝水的小鳥兒
這個專案是建行最近弄出來的業務，而且還只是在深圳。大概內容是你把房存在建行，五年一個週期，你可以把這五年的租房費全部拿走，建行擁有五年使用權。但建行也應該是轉給有資質的房屋租憑公司，讓它們代租。這其中好處是你能一次拿到五年的錢，壞處是價格肯定會比正常水平偏低。當然還有很多想不到的後果。
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8 # 使用者58708185347
按照我的理解。
建行把你的房子拿回去五年出租權益，肯定有附加條件，就是這個房子立馬租出去五年才會同意你的貸款。如果是沒有人願意租你的房子，你的存房貸就不會成立，你也拿不到錢。
本來月出租3000元，現在一次出租五年你只能收到2500元/月，銀行賺500元作為提前付五年錢的代價。
租房的貸款五年，租金3000元，再加上基準利率。
銀行兩頭吃。
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9 # 老夫不唬弄
銀行自救的一個手段吧，針對即將壞賬的開發貸，房貸 ，進行急救，再不行只能壞賬，萬一活了呢？個人覺得這種金融產品出臺，反正剝削的還是平頭百姓。多了一個名為建行的二道販子，租金必然上漲！
回覆列表
有著銀行界“鏈家”之稱的建行又來搞事情，繼“給100萬讓你貸款租房”後，現在又告訴你：房子也可以存銀行！“按居貸”和“存房貸”雙管齊下，我們應該看到什麼趨勢？
近日，無數關於解碼中央經濟工作會議總結的文章刷屏了，而8項重點工作之一就是加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
這句話已經聽過N遍了，也沒啥新鮮的。一個顯而易見的趨勢是：國家發展長期住房租賃市場志在必得，而一向對不動產領域有著政策敏銳度和專業性的建行，繼“按居貸”（租房貸）以後，又出了一個新發明：“存房貸”。
12月20日，建行廣東省分行行長劉軍在一個論壇上透露，今後不僅“要租房，到建行”，還可“要存房，到建行”。
據瞭解，所謂“存房貸”，就是房東把自己閒置的房產交給銀行，銀行根據合同約定年限一次性支付相應的租金給房東（比如5年租金為50萬），房源將由銀行交由專業的租賃運營機構去出租獲利，明年的1月8日（即17天后）即將在廣州落地。
在北上廣深這些大城市來說，年輕人更換住所的頻率本就高。資料顯示，深圳近八成的租房人群中，他們平均9個月換一次房子。而貸款租房能鎖定一個較長的租期，比如3-5年，又會有多少普通打工人群會頂著壓力貸款長期租房？這主要是面向高階企業職工租房為主，並不能對普羅大眾影響。
存房貸的出現，針對的是個人散盤，由銀行一次性支付未來數年的租金，正好解決了短租客無法使用按居貸的問題。而按居貸恰好又能為存房貸適配了租客，一石二鳥。
而這對於持有閒置房產的業主來說，也有很強的吸引力。
一來，把房子交給機構打理，有審慎規範性和信用體系背書，而且操作紀律、資訊差優於散戶自營；
二來，轉嫁風險，房租一次性到手，房東再也不用擔心租戶不誠，租金難收；租戶也不用擔心房東不實、隨意加租，對於租賃雙方來講都有好處。
綜合來看，建行的“存房貸”增加了房東和房客之間的匹配度，利好多多，對整個房產中介市場會有一定程度上的衝擊。
報告顯示，2017年全國租房需求同比增長57%，第四季度租房需求同比增長71%。預計未來三年，在一線城市租房需求持續強勁和新一線城市租房需求全面爆發的雙重引擎下，租賃市場會迎來很廣闊的發展空間。
國家大幅增加租房市場的供給，大量公租房，長租房，只租不售、集體建設用地改租賃房的建設不斷推進，各種企業不斷去推出各種租房產品去滿足多方需求，再加上中央工作經濟會議的定調，明年的重心必定是租房。
而租金方面，隨著需求、房地產稅等影響，可能會有所攀升，但從另一個角度看，租房的需求越來越強，有利於慢慢理順供需關係。
相信一定會有人問：那是不是應該趕緊買房？
其實已經說了很多次，還是那句，買房請根據自身需求量力而行，不要過度負債。
租房時代的大門已經打開了，我們應該看到趨勢。換一種角度看，你所買到的房子，名義上是70年的產權，實際上只不過是50年的租約而已，因為我們的房子建築年限就是50年。
另外，不要把整副心思都放在買房上，多思考一下你的工作、情感，生活，把這些都搞好了，房子也沒有多大的事。