房價飛天，買套房子不容易，不同樓層的房子由於“先天”條件不同，再加上人們選擇樓層時也有各種不同的講究，特別是電梯高層住宅，通常中間樓層相對缺陷較少，故尾房的話，一般剩下頂樓和低樓層比較常見。

事實上，無論是開發商還是購房者，都很明白房子不是白菜，無論戶型還是樓層，大家都儘量優先購買相對優質的樓層，因為買到好的房子不僅可以居住舒適，還可以保值增值。

如果我們打算買房時，遇到只有2樓和頂樓可選的情況，筆者認為，首先需要結合自己的購房預算和居家需求來仔細分析，如果購房預算有限，又急於上車，那麼就可以仔細比較、慎重權衡後，再作出購買決定。

一，通常情況下，“頂樓2樓”的優缺點對比來看，2樓略微優質。

如下圖，筆者從視野開闊、採光良好、出行便利、冬暖夏涼/節能舒適、水壓受限、安靜/隱私好、乾淨衛生、屋頂漏水、贈送面積、下水易堵塞等10個維度，每個維度以滿分為5個A進行PK，比較結果如下：

經過以上比較，總共10個維度50個A，電梯高層的頂樓32層，得到30個A；而多層的頂樓6樓，得到35個A；而2樓得到的32個A。可見，高層住宅的2樓和頂樓，整體優質度都不太好，且差距不大。

二，實際購房時，可能需要根據房子的具體情況再做細緻對比，擇優選擇。

根據上面的比較，雖然我們得到了2樓評分32A，而頂樓評分30A，可見2樓比高層的頂樓要略微優質，但是這兩個樓層的“優質度”的差距並不大。

下面我們以大多數剛需面對的高層電梯房，總樓層32層為例，來細緻分析。

1，電梯高層，電梯質量次/梯戶比小，物業管理水平低的情況，一定要慎選頂樓。

大家知道，總樓層32層的電梯高層，頂樓出行幾乎是完全依賴電梯，要是沒有電梯，頂樓就是出行困難，幾乎就是面臨“上去了下不來，下來了上不去”的窘境。

如果電梯高層的電梯質量次，樓棟的梯戶比小，比如3梯10戶、2梯8戶、3梯12戶等等這樣的梯戶比，居住在電梯高層，有可能會出行困難。就算是電梯都是好的，沒有壞沒有檢修，早晚高峰時段電梯也是非常打擠的。要是多年後，電梯維護檢修頻率高，頂樓住戶出行更是非常不便。

物業管理水平比較低的房子，這樣的房子也是要慎買頂樓。因為物業管理不當，可能電梯故障率會變高，電梯帶病執行，高層使用電梯頻率最高，乘坐電梯時發生電梯危險的機率也高。同時，物業管理水平低，高層頂樓如果出現屋頂漏水、水壓不足等等問題，也很難得到解決。

2，對於樓間距太小的、或有大型遮擋物或者綠化等遮光蔽日的，一定要慎選2樓。

無論是何種生物，日照採光都是非常重要的。2樓由於樓層低，很容易被遮擋，如果遇到樓間距很小的房子，一定要注意計算房子的日照採光情況。

比如前排同為32層的電梯高層，位於2樓的話，理論上計算，如果房子主採光面南向，樓間距需要超過105米，2樓的冬至日日照才能達到1小時。如果樓間距太小，比如前後排樓間距小於100米，或者房子附近有大型遮擋物或者綠化等遮擋的，一定要慎選2樓。

3，如果所剩樓層缺陷都太嚴重，不宜勉強買入，學會放棄為佳。

如果在買房時，僅剩下2樓和頂樓，對於2樓和頂樓的缺點，都非常難以容忍的話，或者說無法滿足自身的居家需求的話，就算符合預算，就算自己的預算買其他房子有一定難度，那麼筆者建議，這樣不對胃口的房子，也是不要購買為好。

事實上，人們買房子就是為了讓生活更加舒適，如果花了大價錢買到的房子，無法改變生活質量，反而過上鬧心的日子，那就真沒有必要了。這樣的2樓和頂樓，咱看不上，不適合咱們，錢還在口袋裡，要學會放棄，然後另外選擇買其他更適合自己的房子。

4，要是所剩2樓和頂樓，都比通常預期的更加優質，價效比高，建議根據喜好和居家需求來選擇，果斷下手。

當然，要是遇上2樓和頂樓，通常具有的那些缺點都被“縮小”和“弱化”的情況，比如對於頂樓而言，名牌電梯配置，2梯2戶或3梯6戶，梯戶比大、物業服務水平好，那麼頂層的缺點被“縮小”了，如果頂樓價格還不貴，那就更划算了。

又比如，2樓日照採光完全沒問題不說，還意外贈送一個大平臺，由於是尾盤，價格還相對便宜……這樣的2樓，也是價效比很高。

故筆者認為，要是2樓和頂樓，都是比預期還優質的情況下，價效比非常不錯的，完全就可以按自己的需求和喜好，果斷及時下手。

三，結論

經過以上兩大點的分析，對於這個買房時，只剩下2樓和頂樓可選擇時，如何選擇樓層的問題，筆者認為，通常2樓和頂樓都可能會存在一些缺點，且這兩個樓層的缺點份量都相當，不宜盲目衝動選擇。

購房者首先要結合自己的需求和預算來看，在認為房子價效比不錯的前提下，仔細比較，慎重權衡，選擇缺陷相對較少、適合自己且自己能夠接受的樓層為好。

筆者認為，實際購房過程中，2樓和頂樓的具體情況，大致有以下四種選擇可能:

1️⃣2樓優於頂樓：對策➡️優先選2樓。

2️⃣頂樓優於2樓：對策➡️優先選頂樓。

3️⃣2樓和頂樓都有大缺陷 : 對策➡️學會放棄，不選，另外買其他的。

4️⃣2樓和頂樓價效比都不錯：對策➡️根據喜好和需求選擇。

四，筆者建議

對於這個2樓和頂樓的選擇問題，筆者有以下幾點建議：

1，如果是家有老人和孩子，在2樓的日照採光能有基本保障的前提下，建議優先選擇二樓，因為二樓出行方便。

2，如果是房子用於年輕人自住，且電梯質量可靠、梯戶比優質、物業水平不錯的話，建議優先選擇頂樓。因為頂樓如果能滿足出行便利及屋頂不漏水的前提的話，視野開闊、採光良好、安靜隱私好。

3，如果2樓和頂樓中的某個樓層的“缺陷被放大”，就要特別慎重購買。如果無法容忍這兩個樓層的缺陷，建議放棄購買。

4，如果2樓和頂樓，兩個樓層價效比都不錯，且缺點被“弱化”或者“縮小”，建議根據居家需求和自身喜好選擇購買。

當然上述說的是新房的情況，如果是二手房，特別是房齡超15年的高層住宅樓，筆者建議慎買頂樓。

總之，房子是我們普通大眾最重要的資產，購房時選擇一個優質的樓層也是非常重要的。在面對諸如只有2樓和頂樓這樣並不太優質的樓層可選的情況下，大家一定要具體情況具體分析，根據自身的需求來作出合理的判斷和選擇，切忌貪便宜而買到有重大缺陷的房子。

如果不是非要選這個樓盤，我建議只有頂層還有2樓的就不要買這個樓盤了， 因為你買了後期住的不舒服而且要轉手也很難，2樓蚊蟲多，採光差很容易被擋住，視野也不好，樓層的話雖然現在防水還有隔熱做的比以前好很多了，不過還是有好很大問題，頂層到了夏季可以說比別的樓層要多花一倍的空調費才行不然還是會很熱，如果頂層防水有一點問題地方經常暴雨的話，那你可能要自己再做一次防水而且還要被雨滲透嚴重的話你還要重新裝修，雖然頂層和2樓確實會很便宜可以後面各個方面問題會讓你後悔，何況頂層和2樓很難出手就算賣你也只能低價去賣才好賣，我的建議別因為一時的衝動後悔大半輩子畢竟房子有可能是一輩子的事情

你選的是高層住宅嗎，是點式房還是板房？點式房2樓不選，樓層低，採光是個問題，小區的綠化，高樹剛好遮住你家窗戶，蚊蟲多，潮溼陰冷。樓道也沒有采光。樓層低的住戶有部分會選擇爬樓回家，噪音多。

頂層，如果頂上加蓋了結構，可以選，頂層還可能會有太陽能，比較方便。頂層一般房價還會有優惠。非選不可，頂層合適。

主要要看看你所選擇的樓盤周圍還有沒有別的樓層了，如果周圍都是樓層，那就是頂樓好。因為如果周圍樓房太多會出現採光不好，家裡容易潮溼等問題，這樣住久了對身體不好。

而如果你所選擇的樓盤，周圍的樓層離得可以，採光上還可以，那就選擇二樓好。雖然二樓可能相對的低了點，個別人還可能會感到有點小小的吵外，但只要採光好，這些問題都比頂樓的好。畢竟頂樓一個最大的問題是冬冷夏熱，這個頂樓最大的缺點。

如果自己買樓，要看多層還是高層，如果是多層喲當然是選擇2樓求之不得，多層一般5層6層高，買2樓一般下面一層車庫，也就是等於買滴是3層樓，也就是金3銀4的說法。頂樓當然是最差的了。

如果是小高層，一般高度11層到23層高，頂樓和2樓我多不會去買，當然如果必須選擇，建議還是選擇2樓比較合適。