這個得具體看你所在城市的政策，前提是你有房產證，可以過戶。

以瀋陽為例，如果你是買的新房，家庭名下唯一住房任何時間都可以交易。當然前提還是你得下房證了，比較大的開發商的時候，交房的時候一般房證都差不多能下來了。新購商品房二套及以上的要滿5年之後才能出售。

你所在的城市可能有自己的政策，這個你要問一下當地的中介會比較清楚一些。

賣的時候最好選擇一家比較大型的中介來幫你賣，最注意的是全款到位，然後才和買方交房，這樣比較好。

首先要看你買的什麼型別的房子？在哪個城市？買的期房還是現房？

就拿北京來說如果是貸款買的期房交房後720個工作日才能拿上房本。

拿上房本後才可以上市交易，

如果是全款買的期房那麼交房後你可以去開發商處把你的購房資料提出來自己去房管局辦理加急，2-3月就下來房本了，3-4線城市會更快些。

拿上房本後就可以正常上市交易了。

需要注意的事沒有滿兩年稅費會高些，而且如果周邊同品質新房銷售價格漲幅不大的話也不好出售，稅費太好。

如果確實著急賣多聯絡一下你所在的城市二手房中介，鏈家，貝殼，我愛我家，21世紀，中原，思源，麥田等二手房中介。還有就是看看你買的樓盤現在是否還在銷售新房，和現場銷售多聯絡聯絡，讓他們也幫你給客戶推推，說不定你的房子樓層高，朝向好，視野好，這也是儘快出手的辦法。

房產證辦理下來就可以交易了，只是涉及到營業稅5.6%，營業稅由買方來出；比如總價100萬的房子，營業稅就是5.6萬，這也是限制二手房未滿兩年/三年成交的因素。需要注意以下幾點細節：

拿證的時間。如果是房產證由開發商統一代辦理再去拿證的話，一般是1-2年時間；如果去開放商把購房資料拿出來自己去辦的話，一般是3-4個月；具體的看哪家開發商和哪個城市。二手房交易稅費。最大一項是營業稅5.6%，由買方繳納；另外是個稅（交易總額的1%，由賣方繳納）和契稅《若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，由買方繳納》，這也是影響成交總價和及時成交的主要因素；以昆明為例來看，二環以外滿兩年無營業稅，二環以內滿三年無營業稅。具體看你在的城市的政策限制，在網站上就可以自己查詢得到。所在城市銷售的平臺。房產證辦理下來了，自己想盡快賣出房子，可以把房產資訊掛中介結構出售，建議最好是大型的中介機構（服務水平統一、正規、銷售的客源渠道多樣）；還有個辦法是所購買的樓盤還在售新房的話，可以找找案場的置業顧問們幫忙銷售，只要儘快賣出去給他們一些提傭。

4.提前瞭解下二手房成交事宜。比如：簽署正式的買賣合同（一般以房管局的範本為準）、買賣合同的公證、買方的詳細徵信報告（如對方需要按揭、可以提前瞭解清楚徵信情況）、付款的具體時間約定等，如果有中介機構幫自己代辦，那就比較省力些。

不同的城市有不同的政策，如果你買的是二手房已經辦出不動產權證，是可以賣掉的。但是如果買的一手房那就賣不掉的，要等到辦出不動產權證後才能賣。

比如在南寧市，如果你是買的是二手房，只要你名字的房產不超過三套或以上的都可以出售。但是因為不滿兩年出售你要繳納一個按總成交價的6.3%的增值稅及個人所得稅。就看你扣除就個稅費後值不值得買了。

近期不少城市出了不同程度的限售政策，你所在的城市也可能其它限售的政策，這個要你自己在當地的不動產登記中介瞭解一下！

買完房了，不要了，房產證出來之後，你可以馬上賣，需要注意的是，你不滿兩年出售的話呢，有一些地方可能是要交那個稅費比較高，還要需要注意的是，你有沒有欠銀行的錢？要欠銀行的錢的話呢？你要把那筆還清了，在賣之前，你要讓客戶知道是你出錢還銀行那筆錢，還是你看客戶出錢還貸款？

還有，你是要找一個靠譜的中介幫你去出售咯

你這種買的交完房沒多久的房子，要想再賣的話，不太容易快脫手。首先房產證可能不會下的太快，要賣得等證下來才行，下證的話不滿兩年還有大稅，這個大稅比較高，買方一般不喜歡有大稅的房子，賣的話就得在價格上給買方多讓步。

還是先確定好大概什麼時候能辦下來證吧。如果用不了太久，想賣時 如果確定在幾個月內能下來房證，就可以去中介先登記著，說明情況，然後把下證後房子的稅費考慮進去，站在買家的角度，對比上市場的價格進行報價登記。告訴中介如果有想買房子並且能等下證再交易的可以先看著。

其它問題等你把前面說的解決了，或把情況再說清楚些，到時再考慮再提問吧。

剛買了的房子什麼時候能賣，這個問題在不同的地區會有不同的答案，重點還是看你們當地是否有限售的政策，如果沒有限售的政策，那麼你隨時都可以賣，如果有限售政策就要看政策是如何規定。

瀋陽的房產限售政策

我們以瀋陽為例，瀋陽對於家庭唯一住房是不限制出售的，但如果是二套以上的住房就要受到政策的限制了。

按照2018年瀋陽出臺的房地產調控政策，瀋陽房產限售政策是這樣的，購買的新建商品房的限售期是5年，購買的二手商品房的限售期是2年。

如果你是瀋陽的朋友，那麼你的房子現在是不能賣的，具體什麼時間可以賣，就要看你的房子是新房還是二手房了。現在有些人講，花錢可以解除限售，對於這樣的事我覺得大家不要信，也不要去嘗試。

個人賣房需要注意哪些問題

個人在賣房時最關心的還是價格問題，影響房價的因素除了房地產市場本身以外，還有兩個因素，一個是房產增值稅，一個是個人所得稅。

如果房子未滿2年，一般在交易的時候會有一個5%左右的增值稅；如果房子未滿5年，還會有一個1%的個人所得稅；滿5年以上的房子，這兩個稅一般就不徵收了。所以，我建議如果不是及其特殊的原因，至少也要持有兩年以上在出售自己手中的房產。

雖然說現在二手房交易時各種稅費都會讓買家承擔，但是不論由誰承擔，最終這些費用都會計算在房子的總價上，所以稅多，房主賣房實際獲得的資金就要少一些。

剛交房半年的房子想賣，得看當地對於二手房的轉讓年限限制，有的城市房產證辦下來了就可以賣，有的城市兩年至五年不等；

一般情況下，開發商辦理房產證的時間為交房後700個工作日內，也就是說大概交房後還得等個一年半載的才能拿到房產證；而沒有取得房產證這期間是不允許交易的；所以建議題主如果還沒辦理房產證，可以適當的催一下開發商，或者自己帶上相關資料自行到房管局辦理；

再者就是轉讓年限限制因城而異，部分城市有房產證就可以交易，但是稅費也比較高；部分城市需要房產證滿兩年才可以交易，部分城市需要房產證滿五年後才可以交易；所以也建議題主先了解一下所在城市的轉讓限制；

需要注意的事項；

首先得了解當地的轉讓限制，其次就是二手房的稅費多而雜，同時也伴隨著房產證年限的不同而稅費有差異，一般房產證滿五年後的稅費最低，只有一個契稅；建議找一家專業的中介經紀公司幫忙計算，

再者就是中介公司手上的客源也比較多，讓中介公司代理出售會更容易出手；

故綜上所述，交房半年的房子想賣，建議題主先行辦理房產證，其次再瞭解一下當地的轉讓限制，然後可以多掛給一些中介公司，這樣更加容易出售；個人拙見，僅供參考；

首先重中之重是先辦出房產證，沒有房產證不能上市交易，所以首先催開發商辦出房產證，然後急早去交房產的契稅，因為交過契稅滿兩年免交總房價5.3%的增值稅。

其它注意事項就是多掛幾家中介公司，挑選個最專業的中介公司為你提供優質服務

我的回答是：

業主買完房不想要了，剛交房半年，按照國家的相關規定必須下了房產證以後稅滿二或者有些地方是滿五年以後才可以交易，交房半年內如果沒有證是不可以交易的。在南寧這邊的話，房產證沒有下來，業主想要賣掉房子的話可以聯絡比較專業的房產中介幫助您買出這套房，交易的時候要準備好租賃合同，這是為了維護雙方的利益而簽訂的租賃合同，業主要跟買方簽好租賃備案合同，然後溝通好交易方式，等到房產證下來之後業主再把房產證的名字更到買方名下過戶，交易才算完成。

豫章故郡，洪都新府2。星分翼軫，地接衡廬3。襟三江而帶五湖4，控蠻荊而引甌越5。物華天寶，龍光射牛鬥之墟6；人傑地靈，徐孺下陳蕃之榻7。雄州霧列8，俊採星馳9。臺隍枕夷夏之交10，賓主盡東南之美11。都督閻公之雅望，棨戟遙臨；宇文新州之懿範，襜帷暫駐12。十旬休假13，勝友如雲；千里逢迎14，高朋滿座。騰蛟起鳳，孟學士之詞宗15；紫電青霜，王將軍之武庫16。家君作宰，路出名區；童子何知，躬逢勝餞17。時維九月，序屬三秋18。潦水盡而寒潭清，煙光凝而暮山紫。儼驂騑於上路19，訪風景於崇阿。臨帝子之長洲，得天人之舊館20。層巒聳翠，上出重霄；飛閣流丹，下臨無地21。鶴汀鳧渚，窮島嶼之縈迴；桂殿蘭宮，即岡巒之體勢22。披繡闥，俯雕甍23，山原曠其盈視，川澤紆其駭矚24。閭閻撲地，鐘鳴鼎食之家；舸艦彌津，青雀黃龍之舳25。雲銷雨霽，彩徹區明26。落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。漁舟唱晚，響窮彭蠡之濱27，雁陣驚寒，聲斷衡陽之浦28。遙襟甫暢，逸興遄飛29。爽籟發而清風生，纖歌凝而白雲遏30。睢園綠竹，氣凌彭澤之樽31；鄴水朱華，光照臨川之筆32。四美具33，二難並。窮睇眄於中天34，極娛遊於暇日。天高地迥，覺宇宙之無窮；興盡悲來，識盈虛之有數35。望長安於日下，目吳會於雲間36。地勢極而南溟深，天柱高而北辰遠37。關山難越，誰悲失路之人；萍水相逢，盡是他鄉之客。懷帝閽而不見，奉宣室以何年38？嗟乎！時運不齊39，命途多舛40。馮唐易老，李廣難封41。屈賈誼於長沙，非無聖主42；竄梁鴻於海曲，豈乏明時43？所賴君子見機，達人知命44。老當益壯，寧移白首之心45？窮且益堅，不墜青雲之志46。酌貪泉而覺爽，處涸轍以猶歡47。北海雖賒，扶搖可接48；東隅已逝，桑榆非晚49。孟嘗高潔，空餘報國之情50；阮籍猖狂，豈效窮途之哭51！勃，三尺微命52，一介書生。無路請纓，等終軍之弱冠53；有懷投筆，慕宗愨之長風54。舍簪笏於百齡，奉晨昏於萬里55。非謝家之寶樹，接孟氏之芳鄰56。他日趨庭，叨陪鯉對57；今茲捧袂，喜託龍門58。楊意不逢，撫凌雲而自惜59；鍾期既遇，奏流水以何慚60？嗚乎！勝地不常，盛筵難再61；蘭亭已矣62，梓澤丘墟63。臨別贈言，幸承恩於偉餞；登高作賦，是所望於群公64。敢竭鄙懷，恭疏短引65；一言均賦，四韻俱成66。請灑潘江，各傾陸海云爾67。滕王高閣臨江渚，佩玉鳴鸞罷歌舞。畫棟朝飛南浦雲，珠簾暮卷西山雨。閒雲潭影日悠悠，物換星移幾度秋。閣中帝子今何在？檻外長江空自流。

已經入坑了，想脫手沒有那麼容易，除非你有巨大的勇氣虧血本才能賣掉，就相當於被騙了，認栽，只是這種騙術合法，高手太多防不勝防，虧錢太多又不想賣，自己留住又不住的情況下一分不值，不當吃不當喝，沒勁，所以趁早脫手虧血本也是值得的，看你思想境界能不能達到一定境界吧

如果是新房子已經入住之後的話你想賣出去，那就要看一下你房產證上面的出證日期，因為國家規定你出證之後兩年以內不能夠上市交易，你按照你上面的那個出生日期算，往後推兩年就是你可以賣的日子了。

題主是賣方，我順便把買方的方案也寫出來供參考，這個答案是中立的，希望不僅能幫到題主，更能給想買類似的房子的人一個參考

關於買還沒有辦理不動產登記證書的二手房如何規避風險：1，首先必須知道兩件事，一是國家規定無證房不能在二手市場交易，交易不受法律保護；二是實際生活中有很多這類交易，發生糾紛時，只要能證明買賣關係實質發生，是真實的交易，法院仍然受理案件，依法依理判決。交易滿一個月後，買房人提供的證據法院審理查明後會採信，國家主要目的是控制炒房，法院主要目的是防止有抵押即將被查封的房被臨時轉移產權。

按以下的步驟規避風險:

1.雙方到不動產登記中心查檔，查清產權人有幾個，所有產權人是不是有產權糾紛。非第三套房產。除房貸外無任何其它抵押貸款，沒有法院查封或資產保全。

2.到當地公證處做買賣合同公證。

3.簽好合同後賣方把購房合同等交付給買方。

4.買方去做水電和物業等變更，如果不行，最好在買方的銀行卡扣款。買方每個月支付月供給賣方。

5.雙方到不動產交易中心去做（20年的）租賃備案。

6.在買方拿到房產證後儘快辦理過戶等手續

我在江蘇常州，新房必須滿兩年才能過戶，不滿兩年交稅都沒用。好像是一七年四月份開始的新規定。限售不限購！我也想賣的，賣不了，必須滿兩年