有使用權而無產權的這類房子，

一、可能是單位分配的房子，這種情況只能按相關政4策來執行。一是可根據資產處理規定，程式，二是若單位房子符合公有住房出售相關規定，可透過這種方式出售給個人，向單位提出申請，單位進行評估，計算，收款，報批等程式

二、也可能在某些偏僻的小鎮，一直都是這種現象，房子可買可賣，但只有使用權，卻辦不了產權，這種情況跟當地的歷史文化相關，不是某個人能夠決定得了的，往往政府相關部門也是為了發展當地經濟，而又無企業來開發房子，只有某些個人來投資建設，建好了就賣出去，無產權也屬正常，若想有產權，只能看政府有無相關的政策批文了

您的問題描述還不夠清晰，不知道您使用權的獲得方式？如果跟開發商購買，直接標註是使用權，那是不能辦理個人不動產權證的！正常使用權的房子是不能交易的！

1，什麼是使用權呢？只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種型別的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬於國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定範圍內，透過特定的方式轉讓或者交換房屋的使用權。

2，使用權可以買賣麼？只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以透過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、儲存、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便毀壞或出售給他人。

以上是我的回答