屋頂漏水是個很麻煩的事情，為什麼說麻煩呢？因為樓頂屬於公共區域，本應動用公共維修基金進行維修，但是現在的樓頂基本被頂樓使用者私人佔據，修花臺魚池，甚至有蓋房子的，這樣很難透過稽核，也就是動用不了公共維修基金。那麼找物業，這個還真不是物業的事情，保質期內屬於開發商維修，過啦五年質保期就是公共維修基金出錢。我個人建議你出v兩百物業給你搞定吧，真的，如果沒有私人佔用公共區域堅決申請公共維修基金，那個是物業和業委會的事情。

屋頂露水不屬於物業公司負責的事，是不錯。問題是發現屋頂露水時，如果是沒有過保質期，物業公司應該以書面通知或者是以業務聯絡單形式通知開發商進行維修。如果是物業沒有留下這類證據，就可以認定物業的不作為，並認定物業和開發商相互勾結，對保質期內房屋質量問題不處理，其共同的目的是:將質量問題拖過保質期，以達到動用業主維修基金的目的。在這裡應當告訴有類似問題的業主，在入住時，如發現質量問題，業主一定要寫出書面報告，且一式三份，遞交物業公司，並請物業服務經理簽名認可，自留一份，以備查或用作證據之用。

哈哈，這個有啥？我之前就是23樓頂。物業做防水做一半，我二話沒說，起了一層彩鋼房，這樣就不會漏雨了。城管來了幾次，也沒管。

問問物業，不給修，自己修的話，物業插手不？答應不插手，簽訂協議，就由自己修繕，至於修繕到何種程度嘛，物業已經無權過問嘍

看了這麼多評論，不知道是真懂還是為了“黑”物業。屋頂漏水，先到物業報修，如在5年保修期內的，由建設單位維修。過了保修期，需動用維修資金維修，物業走程式，看維修金額大小，如在物業授權範圍內的，物業可以直接維修，報業委會備案。如超過物業授權範圍，在業委會授權範圍內的，由業委會決定。如超過業委會授權範圍的，就那需要徵詢該棟業主三分之二同意，透過就維修。如果徵詢沒有透過，可以走應急程式，由第三方上門檢視，批准後可以維修，費用需要審計。

對共有區域物業負有管理維修的義務，雖然這部分錢不是物業出，但物業有負責報修，申請維修資金的義務，這是物業合同的義務，一些人啥都不懂在胡亂發言，把物權法和物業管理條例學好了再來說，不要成天胡說八道。如果物業公司沒有及時按業主反映的情況進行相關自己義務的履行，是要負擴大損失的賠償責任的，不信去打官司試試！當然這個也要看業主和物業簽訂的物業服務合同如何具體規定了，但大多數是要負責的，不是說出錢讓物業修，而是物業要儘自己相關的義務！

的確，沒過保找開發商。過保需要動用專項維修基金。申請各位業主簽字，如果大家都不配合。那機會來了，終於有理由霸佔屋頂了，焊個鐵門，從此，秘密後花園建起來。哪個業主有異議請簽字動用專項維修基金。

200塊自己出掉麼好了，物業不負責房屋維修的，有業委會就徵詢你們樓意見，簽字過三分之二才能用，很慢的。沒有業委會才200麼自己花錢修了就是了，拖著幹嘛金額又不大。下面其他人的回答也不對的，走緊急維修要第三方出檢測證明的，這費用不止200了。維修基金不太好用的。

你是怎想的，這黑社會物業就是隻管收居民業主的血汗錢，那管你這你那的，只有一個辦法，就是將那黑社會物業打出居民小區去！

你的這個問題，告訴你是怎麼維修的過程，第一物業公司沒有權利維修，物業公司基本上是包乾制的，房子是不包括維修範圍之內的，如果小區房子須要維修的，必須小區業委員會成員列印全小區業主名單，然後業主簽字，必須達到三分之二以上認可簽字才可以，由業委會與物業公司上報管委會與房管局審批，審批過後招標，然後有維修資質的公司投標，多家投標的公司報價，中標公司之後就可以動工維修小區房子了，維修好之後，房管局驗工之後直接把錢打給維修公司，物業公司是一分錢也得不到的。

屋頂天面，屬全體業主共用部位，需動用專項維修資金維修。按法規，要全體業主雙2/3同意才能使用維修資金。這是個很難達到的高門檻。

如果物業和業委會同意變通，可以由物業先墊付修理，將來再召開業主大會報賬。

如果不能變通，只有業主自己先墊款修理，看將來能不能等來物業或業委會換屆開業主大會一併表決報銷了。

有人管是好事，有物業管是幸福的。200也不多，物業維修基金是塊肥肉不能人人都盯著，再說申請程式也比較複雜和慢。

首先，屋面漏水確實不屬於物業維修範圍。但小區沒業委會的前提下物業要去申請維修基金，現在屋面漏水可以走緊急流程，速度快很多物業有沒有去走大修基金這個程式是主要，你可以到街道辦物業科反應問題。

房屋滲水，漏水屬於房屋質量問題，自購房即日至5年，由開發商維修，超5年，由業主申請，並有3分之2業主簽字，申申請維修基金維修，如果沒交維修基金，只好由業主自費維修。物業沒有維修義務。