如果問你，過去十年當中，最好的投資渠道是什麼？茶餘飯後最大的話題是什麼？老百姓最關心的是什麼？估計絕大多數人都會把買房當作首選答案。

正因如此，疫情過後，依然有不少投資炒房客心存幻想，頂風而上，以為會“搭上最後一趟班車”，指望能在房地產投資這條老路上收穫“新希望”。

但是，中央“房住不炒”的政策沒能如他們所願鬆綁，讓這些“火中取栗”的炒房人有些失望。

那麼房子將來到底會漲，還是會跌呢？每個人都會從不同的個人角度，站在維護自身利益的立場上，講得有鼻子有眼，可謂：公說公有理婆說婆有理，誰也說服不了誰。

我們就先看看大佬們是怎麼說的、怎麼做的吧？那些老江湖可是人精啊！

首富李嘉誠有句名言：千萬不要在高峰快過去的時候，還想著“掙最後一塊銅板”，所以近幾年他大舉拋售內地的房地產專案，變賣資產；還有房產大亨潘石屹、張欣夫婦更是一路賣賣賣。

近期房地產業內標杆性公司也在打折降價促銷，以期回籠資金，準備度過房地產的寒冬。大眾心理學認為人們都有從眾心理。大家可要警惕啊，“買漲不買跌”的趨勢一旦形成，“後果很嚴重”哦！

由此可見，大佬們應對當前房地產市場採取的策略是“見好就收”。

就連遠在美國著名的鋼鐵俠、特斯拉CEO馬斯克也來湊熱鬧，近日釋出推特宣稱要清倉甩賣旗下豪宅。萬萬沒想到，他並非開玩笑，還真的說幹就幹了。

有人反駁說，深圳、上海的豪宅最近不是賣得很火嘛？是的，部分地區或者一線城市房價依然堅挺，畢竟那是核心地段。但要知道：“一花獨放不是春”。你沒看到，白酒幾十塊一瓶還賣不出去，而茅臺酒炒到一兩千一瓶還搶著買，這就是經濟學上講的：“物以稀為貴”。

還有人說，疫情過後，能貸款的錢多了，實體經濟吸納不了的流動性，會往樓市裡流，從而對房地產形成支撐。確實這種現象區域性存在，但這隻會是“冬天裡的小陽春”。這種現象其實屬於貨幣經濟學範疇。你要記住：央行放出這麼多錢，根本目的是用來扶持實體經濟，而不是讓大家來炒房的！資金的泛濫，也許可以暫時讓樓市不變成熊市，卻不會把樓市再次變成“牛市”。

明眼人都知道：高房價阻礙實體經濟發展，剝奪“後浪”們的未來和幸福，這是不爭的事實。

圍繞房價的爭論，依舊會持續下去。在今天文章結束之前，我們最後有請1300年前的“詩聖”杜甫，來發表一點他對中國房地產市場的感言吧：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！

在投資市場上，普通階層的財富投資主要有4大途徑，股票、基金、黃金、房地產，這4種方式特點各異，股票的風險高，遵循著“七虧一平一賺”的規律，基金收益低，是長期持有的產品，大部分基金投資者都虧損，黃金的價值變化小，且受投資平臺和持倉時間的影響，增值不高，而房地產則回報率高，風險小，可租可售可自住，即使是在現有行情穩定的情況下，仍然是屬於保值增值的熱門投資產品之一，畢竟房地產對應的是土地的佔有權，而土地資源是不可再生的稀缺資源。

那麼確定了投資房地產，選擇哪裡比較好呢？不同城市的市場情況不同，政策鬆緊也不同，但毫無疑問，一線城市仍然是相對抗跌領漲的地區，得益於城市各種資源的輻射能力，集聚四面八方的人口和資金流，對土地發展和住房的需求有增無減，因此在一線城市買房，買的實質是這個城市的“股票”，選擇優質股很重要！而二三線城市的投資客較多，本地客都有自住房，投資的話沒有接盤俠，因此在市場穩定的情況下是很難出售轉讓的，潮水退去，在裸泳的往往是三四線城市們。

目前一線城市發展成熟，價值高地居多而價格窪地很少，房價早已高漲，普通投資客難以入市，這時候，可以把眼光投向城市近郊區。近郊區需要滿足四點才是比較優質的選擇。

其一是要有硬核的交通網路能接駁市區，一小時的交通生活圈能解決剛需客群80%的出行需求，那麼這個地區就能保障基本的居住功能以及有一定基數的自住群體；

其二是要有諸如產業、教育等資源的支撐，市區用地有限，重要的功能區往往會搬到近郊區打造成為新城，拿廣州來舉例，比如廣州科學城、中新知識城、以及廣州科教城。廣州科教城僅僅是一期就有13所高校進駐，未來入駐12.9萬師生群體，能夠極大促進板塊的發展；

其三是要有人口的支撐，近郊區要承接核心區的資源外溢，人口的流入是第一任務，有人才有發展，才能夠推動板塊各行業各產業的發展。廣州黃埔、增城近幾年來都是不斷承接著年輕的新廣州群體，人口的增長趨勢顯著，是前景不錯的投資地區。

總而言之，以廣州為例，目前增城朱村是比較符合上述的4個要點的潛力近郊區，交通上有地鐵21號線加持，產業上有富士康科技小鎮、工信部電子五所入駐，教育上更是有科教城坐鎮，且目前科教城一期組團院校已全面動工！整個朱村板塊發展欣欣向榮，而價格上仍屬於低窪價位，相較黃埔1個快站的距離，約2字頭的價位價效比實在是高，目前整個朱村板塊的樓市表現也是非常優秀，是個不錯的選擇。

近期各地樓市政策頻繁微調，但以穩定為導向。根據當前全國房地產市場的走勢，實際上政策稍微放鬆也是符合預期的佛山調整限購政策,在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制；在非本市戶籍居民購房人資格查驗過程中，廣州個稅和社保繳納記錄作為相互補證資料。說明各地地方政府已在慢慢開始放寬購房管控。

鑑於年底乃是房企衝業績的關鍵期,勢必將加大營銷力度,以價換量趨於常態化,成交量有望企穩回升。在房企融資環境持續收緊的大背景下,唯有抓銷售、促回款,才能更好地抵禦市場下行風險，所以年底各房企放出各種促銷優惠，是投資入手的好時機。另外在購房的時候，我們還要了解自己的需求所在，是長線投資還是剛需自住，進而根據樓盤促銷讓利的條件匹配自己的需求。投資需要計算收益比，自住則需要考慮入手的成本以及滿足居住本身的便利性。

而且，在目前市場行情下，要漲肯定是一線城市的房子漲的幅度大，目前市場平穩，正是入手好時機。此時此刻，不管投資還是自住，年底前入手是最佳機會。並且一線城市的房子不是哪裡的都可以買，一線城市裡面，每個區域之間有政府重點規劃區域同時也有政府規劃尚未觸及之地，有規劃的區域肯定是價格窪地，也是極具爆發力的區域。年底是買房的時機。一則最近市場低迷,很多樓盤都有年底衝業績目標的需要,所以價格也特別優惠。二則廣州這種大城市,人口增速快,對住房的長期需求多,房價長期還是看漲的。

房子不值得投資！平穩是你個人覺得平穩，心裡想著還有高額的回報！

房子是什麼？其實是貨幣，你用20%的首付好了，實際上你在用金融槓桿投資！用金融槓桿投資的話，最好的賺錢週期是上升趨勢，而不是盤整，方向不明朗的時候，很可能會血本無歸，而且深陷其中！日本房貸斷貸潮，香港斷貸潮，都是眼前的例子！是的，可能很多中心城市，一些地段還有區域性機會，關鍵你有這個專業度，還要有這麼幸運嗎？有點像賭博，賭徒心理！

繼續房子是貨幣，開發商大量債務是銀行貸款，還有一大部分是企業債券，還有一些是預售款，還有一些不明方向的資金！股市爆雷頻出，不明方向的資金開始顯露出來了。銀行貸款和預售款，國家在定基調穩定房地產市場，上述的資金來源已經嚴格把控了，甚至房產抵押貸款審批都非常嚴格！還有一個就是企業債券，其實房企的債券發行比較困難，很多大房地產公司都在促銷回籠資金，抵禦“寒冬”！還有二三線房地產大面積倒逼，會不會買到這樣的房子呢！

還有我們看到的關店潮，降房租故事頻出，如果房子，店鋪大面積降租，會不會對房價造成影響？這個問題自己想象哦！

房地產一直是人們茶餘飯後、亙古不變的話題，聊哪裡又漲了，哪裡又開發了一個新樓盤。買了房的後悔當初沒有多買幾套獲取更多的利潤，未出手的後悔當初猶猶豫豫沒買錯失良機。一直到2019，房地產也一直是大家熱衷於投入資金的一個投資。甚至為了調控房價的上漲，政府陸續出臺限購政策，例如廣州，從當初的兩年社保變成五年社保，按揭利息從取消85折到現在的首套上浮10二套上浮15%，甚至，首付成數也跟以往不一樣。看到政府宏觀調控政策比以往頻繁了一些，很多人有點慌了，今年的房地產，是否還值得投資。答案是，還是當然值得！

整個廣州，或許範圍太廣，就比如增城，廣州的熱門板塊，兩個不限購區的其中一個區域。可以看一下，在2017年3月至2018年年初，由於限價，很多樓盤90方單位首付接近90萬，但是現在，取消限價之後，首付60萬便可買增城朱村地鐵上蓋三房。

或許很多人都會說，現在增城價格不如之前，甚至一些樓盤降3.4千。但我們可以看一下，2014年地鐵剛開始規劃落地的時候，增城朱村板塊才賣7000多，現在2019年銷售均價已經去到了2萬左右，不到五年的時候，價值翻了三倍。所以它的升值空間還是很大。年底，也是開發商需要回款的時候，都在最後一個月將全年業績衝出來，所以，所以，在看起來市場平穩的背後，是各大房企促銷讓利的時候，也就是入手的好時機。

我們可以再看一下增城朱村板塊，21號線鳳崗站12月底即將全線開通，屆時45分鐘到達員村，交通上又是一個新的里程碑。除了交通上的完善，今年廣州科教城動工，十所學校進駐科教城，2021年招生預計達到13萬，未來可期。這時候買，是最佳時機，用最小的投入換取最大的收益！

朋友門好！

現在的房地產市場當然是值得投資的。現在投資房產市場也是要注意房產所在的城市了，因為未來各個城市的房產市場的走勢有可能會出現分化的現象。

現在的房產市場仍然是處於白銀時代，未來的房產市場肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房產價格也是會緩慢上漲的。

未來隨著城市化率的不斷攀升，房產市場整體走勢還是會緩慢攀升的。因為城市化率的攀升，意味著城市人口不斷增加，增加的人口也會帶來更多的房產需求，而增長的房產需求也會帶動房產價格的緩慢上漲。

因此，未來房產市場整體上仍然是值得投資的。

未來房產市場整體上還是會緩慢上漲的，但是未來房產市場可能也會出現分化的走勢。一些經濟發展較快的城市，人口可能會持續流入，城市人口將會持續增長，那麼未來房產市場可能上漲的空間是比較大的。

而一些經濟發展較慢的城市，人口可能出現流出，這樣的城市可能未來房產市場上漲的空間可能是比較小的。

因此，未來投資房產的時候，要注意房產投資的城市。

未來想投資房產的話，也要注意房產的位置了。現在投資房產，市中心重點小學學區房可能未來需求會更大一些，因此，這樣的房產可能未來升值空間也會大一些。

未來隨著各個家庭生活水平的提升，對於孩子的教育，各個家庭肯定是越來越重視，從小學開始能夠上一個重點小學，可以說是比較好的選擇，這樣的話能夠讓孩子從小接受到較好的教育。

因此，在城市中，未來對於學區房的需求還是比較大的，這些房產可能未來升值空間會更大一些。

綜上所述，未來房產還是值得投資的。在未來投資房產的時候，還是要注意房產所在的城市的經濟發展情況，也要注意房產在城市中的位置，這樣才能夠讓自己的投資更能夠保值增值。

在沒有更好的投資專案情況下，投資房產仍舊是普通百姓資產保值增值的最佳途徑。

1、不要對樓市進行懷疑，雖然過了高增長高回報時期，上漲速度跑通脹沒問題。

2、充分利用房貸槓桿，這是目前中國可以找到的利率最低的優質貸款產品，用好了放大我們的投資價值。

幾個注意事項：選擇人口淨流入的城市、投資住宅、往核心區靠、超過城市出行半徑的區域無論多便宜也不買

房地產野蠻生長的時期已經過去，所以，我們長久以來曾經堅信的房產投資邏輯和思維意識必須完全顛覆，重新改正！

雖然我是房產利益相關者，但是看到沒有經驗的投資者對於房產投資盲目崇拜，對於風險的未知，我必須要提醒各位冷靜。

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房產投資最重要的就是看清大勢。現在，可以確切的說，長期來看，大城市的房產增值幅度頂多只能超過通脹水準，在未來至少5年之內，房價暴漲的可能性微乎其微。

投資邏輯的轉變

今後，房產投資的收益將會從短期暴利增值轉變為長期持有收益。

一、撿便宜的想法要不得

撿便宜，也就是挑選價格低的房產，將來房價大漲時，增值幅度高。這個慣性思維在當下這個行情是非常錯誤的。

2008-2016年城市房價暴漲時期，房子不管好壞，搶到就是賺到，只要不爛尾大多銷售順利。因為房價上漲的預期和幅度遠遠超過房子的品質，在飢不擇食、全民瘋狂的氛圍下，沒人會關心居住感受。

而在房價平穩的當下，房子的品質好壞會嚴重分化，好房子除了抗跌保值外，更容易變現脫手，而不好的房子打折促銷都無人問津，流動性極差。

只有在賣房時，你才能深刻感受到房子必須經過嚴格的檢驗，房子的好壞根本不是自己說了算，而是“脫光衣服”去接受市場的嚴苛檢驗，那怕略有瑕疵，就會成為下家砍價的把柄，本質上講，買方市場才是檢驗房子品質的唯一標準。

現實就是如此的殘酷，你曾經辛辛苦苦撿到的便宜貨，在你脫手時仍然是便宜貨，如果你寄望於房價大漲時再賣，也許你永遠等不到這一天的到來。盲目搶房的時代已經過去，精選時代已經到來，別天天奢望在房產市場撿破銅爛鐵，市場不振時，跌的最慘的就是所謂的筍盤。

二、坑永遠是坑

在房價大漲的時代，偏遠的郊區、旅遊地區的房產通通濃妝豔抹、喬裝打扮，美其名為價值窪地，但房價一旦失去了上漲空間，那坑將永遠是坑。

當然，除非有重大利多落地，窪地才有可能被填平。

在房產的金融屬性逐漸被剝離，房價大漲變成奢望，租賃風口到來之後，房產的投資邏輯必須轉變，房產的持有成本將是衡量房產投資的唯一度量衡，租金收益將會是未來很長一段時間的主要收益。

具體操作的原則就是投資成熟地段的高品質房宅，避開配套不完善的價格窪地，挑選租金回報率高的標的，才能在穩步增值、抵禦通貨膨脹的同時，獲得可觀的租金收益。記住一點，你期待的房價大漲，對你來說才是最大的風險！

世道變了，預期變了，行情也變了，在整個房地產行業逐步走向健康的道路上，那些拜金、浮躁、投機至上的邏輯也該徹底逆轉了！

以上~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

寫在開頭

經濟學家任澤平表示，2019年和2020年是比較適合投資房地產的。在他看來，2019年中國的房地產市場將進入一個全新的週期，房價或會迎來一定的上漲空間，而投資者選擇在這個時間段買房會是個不錯的選擇。

從長遠來看，房地產的投資價值還是存在的，但是要投資在一二線城市以及核心區域，而三四五六線城市的房子存在嚴重過剩的情況，經過前兩年那一波猛漲後，已過度透支了未來的上漲空間。

房子結構性的失衡，有學者做過相關研究，國內只有一二線城市的房子數量還存在供應不足的情況。因為這些城市在就業、教育、醫療、生活環境等方面比其他城市有優勢，吸引外地人口源源不斷地流入，譬如北上廣深等超一線城市。

從未來城市競爭力角度看，我們不妨把中國城市分成ABCD四個等級。

A級：一線城市，北上廣深杭，共5座。

B級：強二線城市，成都、南京、武漢、重慶、蘇州、天津、廈門、青島、鄭州、西安、長沙、濟南，共12座。

C級一類：普通二線城市，如福州、合肥、瀋陽、大連、寧波、南昌、無錫、昆明、石家莊、貴陽、南寧、太原等。

C級二類：三大都市圈內的強三線城市，如嘉興、崑山、南通、佛山、東莞、中山、廊坊、雄安等。

C級三類：強二線周邊30公里內的三線城市，如泉州、開封、湘潭、株洲、滁州、咸陽等。

D級：除此之外的三四五六線城市。

總體來講，A級適合投資（保值為首要目的），B級也適合投資（升值為主要目的），D級只適合自住，而C級有點尷尬，可以投資，但風險高於B級。

但是整體來講，中國大規模建造房子的歷史已經結束。所以房地產投資增速肯定是持續放緩。建議投資者在投資房子時要做好未來五至十年的持有期，妄想一夜暴富就不要投資了。

誰說今年房地產市場平穩了，今年是不同城市分化巨大。

有的漲很多，比如蘇州、南通、寧波等：

有的城市是現在上漲態勢明顯，比如現在房東已經開始坐地起價的深圳：

我覺得看能不能投資得分地方看：

1、先看在哪個城市

房地產市場短期看政策，中期看經濟，長期看人口。要評估自己城市的經濟發展和人口流向。

總體來說，經濟發達，人口會持續流入的房價會好。

2、看政策

國家對房地產保持穩定的總體基調不變，各地的政策現在差異很大，要看政策的鬆緊。

現在熱門的城市，投資房子也有套利空間，最大的套利空間就是一手房限價，比二手便宜很多，很多人是買一手轉賣直接獲利。

但要注意新政策出臺。比如蘇州上半年最火爆的時候，5月出臺了限售政策，5年不能賣，直接鎖死一批流動性。

總體而言，現在投資房地產，沒有十年前好，風險越來越大，真想投資得多研究，還有機會賺錢，但不再穩賺不賠。

3、看城市長期發展和人口

房子最重要的是地段，地段取決於城市好不好，還有這個地方未來的規劃。

反正買發展好的城市，人口越來越多的，核心地段和未來規劃有紅利的應該還行，能買一手最好，未來說不好，有點安全邊際。

國家總體人口增長是在下滑的，這對十年二十年後的影響很大，短期可選擇性投資，必須研究做選擇，長期看我覺得還是風險挺大。

一二線城市基本穩定，三四五線城市因為城鎮化率提高，剛性需求還是居多，可以投資，相對於股市期貨穩定性好，相對於理財產品存款收益率高