敢情之前完全就是被開發商忽悠了，最後師傅安慰我，這悶頂層雖然不能住人，但是放點雜物還是可以的。其實很多頂樓業主在買房之初也容易將悶頂層和閣樓混淆，下面我就跟你們叨叨這兩者的區別。

其實要想分清楚悶頂層和閣樓，主要得看著4點：

一看是住人還是儲物

閣樓是有窗戶，後期是可以住人，或者是改造成其他的活動空間；而悶頂層則是不能住人的，它主要的作用是隔熱，所以除了一些小換氣窗之外是沒有窗戶的，不適合人長期待在裡面。

二看高度的差異

一般的閣樓中間的高度在2.2m以上，區域性偏低，人在裡面活動是完全沒有問題的；再看悶頂層，它的高度大多都是在2.1m以下的。

三看功能區別

開發商贈送的閣樓都是空著的，後期直接裝修就可以了；而悶頂層雖然後期可以儲物，但裡面可能存在一些公共裝置或者是檢修通道。

四看樓梯

這一點是最直觀明瞭的，閣樓的樓梯會在業主家室內，隨便什麼時候上去都可以，但是悶頂層的樓梯大多是在房子外面，想要移進室內，可能會影響原本家裡格局。

那麼帶悶頂層的頂樓能買嗎？

能，一般帶悶頂層的頂樓房子避免了普通頂樓房子冬冷夏熱的問題，而且也大大減少了滲水的機率，但是這種房子一般也要比普通頂樓房子價格要貴一些，建議大家在買房之前先看一下戶型，合適的話就買，不合適的就買平層。

相信對於不少購房者而言，擁有一個屬於自己的閣樓一定是非常不錯的體驗。但是有一些房子在設計的時候，會把頂層的標註為悶頂，而開發商會將悶頂送給頂層的住戶當作閣樓。那麼這樣帶悶頂的房子能不能買呢？

悶頂，顧名思義，看名字就很悶，所以應該是一種封閉的空間，只要目的就是為頂層的房子保溫隔熱。我們都知道過去的老房子頂層容易漏水、冬冷夏熱。所以悶頂就是在頂層之間增加了一個控制溫度的空間。

如果開發商將悶頂送給購房者，那麼這個悶頂就應該叫做閣樓。當然閣樓需要有窗戶。悶頂幾乎只有很小的換氣口。如果開發商將悶頂做成了閣樓，留有窗戶住起來還是不錯的。如果僅僅是將悶頂和頂樓之間開口連通，那麼還需要購房者後期自己開窗戶。

其實，很多時候開發商為了給購房者贈送面積是會想辦法的。比如悶頂不計算面積，或者可上人的單獨計算獨立面積。如果是閣樓層高達到2.2米及以上的就需要計算建築面積了，並且閣樓不能單獨計算面積因為不算層不能給出房號。

因此當我們看到有悶頂可以贈送的時候我們應該實地瞭解一下或者看看圖紙，確定這個悶頂蓋好之後有沒有窗戶，層高如何，是否適合居住。

現在購房很多購房者也都是圖個實惠，當然有悶頂層贈送也是不錯的。如果層高在2.2米以上其實購房者是真的賺到的。如果層高不足2.2米也不要緊。畢竟多一個儲物空間也是不錯的。

所以說，悶頂住人了、儲物了也就相當於是閣樓了。按照閣樓審美標準去判斷就好了。

頂層最好別買。頂層防水隔熱都無法保證。你花錢買快樂和安心，如果有問題你去找物管都煩心。為了自己少些麻煩了還是儘量不買！

買房選擇什麼樓層看個人喜歡了，頂層是可以買的，樓層高，採光通風良好，視野也開闊，加上使用面積較大，缺點就是夏天太陽直曬可能會熱一些。

悶頂一般都是送的，但也不是白送，一般頂層房價都會高點。使用悶頂一般要考慮2個問題。1、通風問題，能開窗自然通風是最好的，如果不能自然通風，要住人，只能用空調，而且是一年四季都得用，使用成本會有點高；2、悶頂實際可使用面積，也就是淨高大於2.0米的區域面積。因為上悶頂需要樓梯，會佔用頂層面積。有些房子坡屋頂坡度較小，悶頂可使用面積過小，這個時候頂層騰出地方來做個樓梯而又影響了本來的戶型，就可能會得不償失。

最好的做法是，買房至前拿到悶頂的圖紙，找人簡單畫一下戶型，合適的話就買，不合適就買平層。

肯定可以買，而且優點大於弊端。一般頂樓價格相當於同棟房會便宜，採光、通風、空間佈置都會相對於靈活，而且住頂樓夏天可以看星星的夜晚，主要是多晚多早都不用擔心樓上有什麼聲音打擾到你，這個我覺得很好，而且閣樓還可以放置很多過時而又捨不得扔的東西！

以下是我的一點感受,可供參考:頂樓9大利好： 1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處； 2。通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電； 3。

受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜； 4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多； 5。在梅雨季節比較乾爽，不用除溼； 6。蚊蟲較少； 7。

私密性好； 8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體； 9。價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。 頂樓6大弊端： 1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2。如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。 3。水壓一般比較小。 4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。 5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

　　1、買頂層的好處：面積大、採光好、價格較便宜

　　一般來說，你買了頂樓的房子，開發商會將頂樓上的閣樓或者天台一併贈送，價格相對其他樓層來說還比較優惠。

　　同時，住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，

　　再者，頂樓的私密性更好，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。

　　2、買頂層的弊端：水壓小、易耗電、排水難

　　說到頂樓的弊端，最直接的就是水壓小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，影響業主生活用水。

再者，衛生間可能會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上湧。

其次，頂樓也會比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因為是在頂樓樓板較薄，所以夏天會比其他樓層多耗電些。

最後最重要的就是怕停電，停電電梯不執行只能走樓道，要是家裡有老人就特別不方便。

房子頂層

優點 視野開闊 Sunny充足

缺點 容易漏水 夏天比較熱 上班坐電梯耗時長

當然可以買頂層。

優點:首先是買一層送一層，自己使用的空間更大，相當於花一層的錢買了一套複式。其次是頂層的空間視野更開闊，便於陶冶情操和觀賞美景，是一個多得的選擇。最後多一層可以使空間利用選擇性更多，可以合理的規劃居住需求，亦可做為臨時接待親朋好友的居所。

缺點:首先是頂層更容易漏水，這個和是不是品牌開發商無任何關係，是建築中普遍面臨的問題，是頂層的硬傷。其次是頂層帶贈送，一般會比普通樓層貴，因為羊毛出在羊身上，開發商會把贈送部分的成本折算進賣房的單價中，說是贈送，其實是貫用的營銷手段而已。最後悶頂層高度只有2米，空間使用率不高，如果內部適當做一些裝修會顯的特別壓頂，這種感覺很壓抑，不適合長期居住使用，如果做庫房，就有點太奢侈了，不值的。

所以頂層一般的購房者是對家庭空間使用有特殊要求的人群，針對特定的客群會非常合適，如果你是那部分客群，那麼利大於弊，非常合適。否則，請勿購買。

綜合考慮，頂層可以購買，只要你有用！