當然，違法與否是人家說得算，法律說話不算！

另外，國家也有明確的規定，雖然小產權房沒有宅基地使用權，或者說宅基地使用權歸村委會所有，但除了非法用地不予補償外，有些合法的用地，其地面建築物的補償歸產權所有人，宅基地補償歸村委會。

注意，非法用地，沒經過審批的，原則上是不予補償的。

這就是我瞭解的當前的現狀！

　　2017年小產權房最新政策

　　在農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，即通常所說的小產權房，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管部門不會給予備案。按照國家相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。

　　《不動產登記暫行條例》並未對小產權房的相關問題進行明確。宮步坦說，按照中國當前法律，小產權房並不具有合法性，倘若在《條例》中規定小產權房登記，則就承認了小產權房的合法性。也有業界人士提出，小產權房理論上還是屬於需要登記的“房屋等建築物、構築物所有權”，應將小產權房進行不動產登記。因此，天則經濟研究所研究員程雪陽認為，當前，不動產登記可能會迴避具有“爭議”的小產權房部分，而是先登記“合法”不動產。由此可見，“不動產統一登記制度”並沒有給小產權房留下空間。業內人士表示，未來若將小產權房納入登記，還需要國家相關法規的跟進，目前來說小產權房“轉正”仍為時尚早。

　　買小產權房的風險

　　1、缺少“五證”

　　如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

　　2、拆遷難補償

　　只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

　　3、質量難保證

　　這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

　　4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

　　由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

　　5、小產權房不能抵押貸款

　　小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房除了侵佔型土地外，其他按照農業用地，宅基地(須有本地戶口)，商業工業用地，三種補償形式，都沒多少錢，商業工業用地按照地上物賠，農業用地按照地上種植物3-15年不等，宅基地須有當地戶口按照戶數每人60平米或者一次給清

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。