你好。

這種情況應該屬於施工紕漏。

退房必須嚴格按照法律規定來。

國家商品房退房標準

1、如果房屋的主體結構質量不合格，那麼購房人有權拒收並且解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住的手續的時候，應要求出賣人出示這個商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗這個工程是否經驗收合格。

2、、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收後確信沒有質量問題再辦理入住手續。

4、開發商缺證.導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

5、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬於“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要透過實地勘察或鑑定進行綜合評定。

購買的新房存在質量問題，如果質量存在安全或者使用功能，與開發商協商是可以退房，也可以整改驗收合格，滿足結構安全和使用功能，也可以不退房，但是開發商應該補貼使用者的相關費用。

樓板混凝土大面積脫落而且鋼筋露筋，這是存在嚴重的質量問題，有可能存在安全隱患。分析大致如下：

1、混凝土脫落可能是混凝土強度達不到要求，也可能是混凝土澆築時振搗不密實。

2、樓板的質量主要決定混凝土強度與鋼筋的握裹力程度，還有就是板的厚度以及鋼筋的保護層也有很大關係。

存在結構質量問題，建設單位必須進行整改，在整改之前，編制相關整改措施，涉及重大結構安全必須要原設計單位稽核簽字完成，整改完成後需要進重新對結構檢測，包括混凝土強度、鋼筋保護層及板的厚度，驗收滿足結構安全和使用功能等，可以進行合格驗收，也可以售賣。